去年广州十区的一手均价是5140元/平方米左右，预计今年会去到5300元/平方米。今年楼价的上升主要是受到郊区楼价上升的拉动，花都去年的均价是2400元/平方米，比04年上涨了28％，预计今年还会有很大的上升空间。虽然番禺的楼价去年涨了不少，但预计今年也还有空间，而且不少发展商也会推出新组团，价格肯定比以前高。

二手去年十区的均价是2990元/平方米左右，预计今年会突破3000元/平方米。去年6月新政实施后，不少次新房都延迟了上市时间，预计今年会有不少这样的供应量，这些次新房会拉高整体的均价。

发展商托市影响楼价

影响楼价的主要因素还是发展商自己托市，有意放缓推盘速度，控制供应量，从而导致了表面上的供不应求，进而使得楼价不断往上走。【延伸阅读：戴德梁行:楼价保持升势 甲级写字楼空置率上升】

今年楼价表现突出的地区会是花都，由于其基数低，因此上升空间很大，而萝岗虽然是新区，但其去年楼价已经达到了洋房6000多元/平方米的高位，预计今年很难再有大幅的上升。

今年芳村的楼价会面临比较大的压力，虽然去年在并区的利好传出后，该区的楼价出现了上涨的势头，但交通不完善等因素最终使得该区只能保持以前的低价位。例如，以前地铁刚开通时该区的楼价也上涨了，但过了一段时间还是跌回了上涨前的价位。

黄沙和黄项目值得关注

今年比较值得关注的是黄沙地铁口的和记黄埔项目，该项目虽然拿地很久了，但最近一两年才开始动工，预计今年年底可以开卖。该盘所处的地理位置很优越，是老城区难得一见的大盘，总建筑面积达42万平方米。而且该盘不像其他盘一样分几期开发，而是十几栋楼一起动，预计其开盘后会给老城区增加不少供应量。

去年6月的新政对今年二手楼价的影响比较大，其导致了今年二手市场次新房的供应量增加，拉动楼价上升。【延伸阅读:经纬:房价增速减慢增幅在5%-8% 天河齐集高价盘】

新盘无亮点  楼价再涨5％

去年楼价上涨了10％，老城区的成交均价为6500元/平方米，十区的均价大概是5500元/平方米，今年楼价的上升幅度会小一些，预计增5％左右。整体走势是上半年会有小幅的上升，但下半年会有停顿的现象。二手方面，预计价格的增幅比一手要小，但受一手市场价格高和供应量不足的影响成交量会增大，大概成交量的增长幅度是10％左右。

影响价格涨的原因主要是看供应量，个别地区的供应量和价格增长或减少都会影响到全市的均价，产品品质和市场气氛也是影响价格的因素之一。经过了04、05年的高速发展，06年的购买能力会有所调整。

今年各区的楼价基本都是往上走，只有个别盘会因为地理位置等原因而下调价格。珠江新城的楼价表现会比较突出，有几个大盘很受市场关注，如合景的项目、广控的项目和中海观园等，主要是因为这些盘的价格都很高，在1.5万－2万元/平方米之间，在广州，这样的产品和价位无疑具有风向标的意义。

今年的新盘新货没有什么亮点，从04年到现在，广州楼市都没有什么值得特别关注的地方，这跟广州人比较务实有关系。很多在外地出现的新概念在广州都无法生根。

今年的宏观调控政策不会停留在表面上，主要还是在加强对开发商层面的管理，如加大金融调控，收紧开发贷款，加快土地出让的清理等，而普通老百姓是感觉不到这些政策带来的直接影响的。

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