地铁二号线延长线段、三号线首通段、大学城专线2005年12月26日开通试运行，这一消息让番禺区毗邻三号线的发展商颇为振奋。可以说，三号线已给附近的地产项目带来明显利好，而且除了销售看好，更重要的是置业者结构和观念的改变。

据广州市番禺区钟村房地产开发公司经理黄伟光介绍，在置业者结构数据中，原来有50％是来自天河北中心商贸产业区，现在这一类型客户的比例相对减少；而来自建设中的地铁5号线以及1、2、3号线沿线的客户明显增多，覆盖广州市市区、新发展区域、高新产业区域，甚至广佛都市圈区域。另一方面，居住型置业者比例有缩小现象，投资型客户已由2005年10月统计数字8％上升到15％，同时租价也不断看涨。

我们为这些置业者算一笔账：居住于城市的居民花费更高的价格购买城区房屋，主要是因为住在郊区需要为空间的距离支付更多成本。但是对距离的认识也可以转化为时间单位。地铁开通后，虽然距离不变，时间成本却不断缩短。以时间为度量衡的话，20-45分钟车程，周边到市区基本没有差别，而且准确率更高。市区小规模的楼盘虽然有很多不足之处，但凭地段优势销售均价都能卖到6000-10000元/平方米。相对而言，地铁3、4号线沿线项目以大型社区为主，销售均价却只在2980-6000元/平方米区间，在时间成本一定的情况下，必然会对市区房地产市场带来冲击。

今日全部新闻>>>