业界普遍认为，今年是继2004年房地产业宏观调控开始以来的第三个“政策年”，十一黄金周有可能是广州房地产市场的一个转折点。

广州的平均楼价从2004年不足5000元/m2上升至今年逼近7000元/m2大关，上升幅度超过40%。从开发商的角度看，近几个月全国各大发展商几乎疯狂地在抢地，各地“地王”层出不穷，种种看似“疯狂”的商业行为，无不体现着开发商对房地产市场前景的厚望。从消费者的角度看，目前购房需求强劲，有能力的均会选择提前出手。

市场变化由此而生。若出现预期的“银十”结果，观望情绪将会进一步减弱，预期第四季度的住宅成交量会出现明显回升。若“银十”没有出现，则市场信心会备受打击，后市看淡。所以说，这个黄金周将成为楼市的分水岭。

楼价：没有下降空间

今年1月，广州市十区商品住宅价格为5564元/m2，到7月，商品住宅价格已达6800元/m2，上涨超过两成。8月份楼价虽有轻微的下跌，但跌幅不足1%。中地行市场分析人士预测，进入9月，虽然有不少楼盘启动了优惠促销措施，但预计十一楼市整体价格将保持平稳，价格波动不大，成交均价甚至会有轻微的上升。

预计十一黄金周楼价并没有下调的空间，一些新开售楼盘如富力银禧花园、万科城、恒荔湾畔等，单价大都在8000元/m2以上。建议想买大户型的买家不妨看准就出手，因为在新政策下未来大户型的供应量将大幅减少。

成交量：购买力将被释放

中地行有关人士预测，与往年不同的是，今年黄金周看楼的客户将基本上以二次置业的买家为主，而投资客的比例将比前段时间有所回升，主要是新政策的影响基本上已被市场所消化。

市场预测在十一黄金周和黄金周后的一段时间里，部分消费者将结束观望，转入实际行动，过去三个月所储蓄的购买力将逐步释放出来，这种释放最迟会在第四季度有所体现。因此黄金周期间所推出的新项目将最受关注，因为其中不乏城市核心区域的优质项目。地产专家赵卓文预期黄金周的成交量会有所回升，具体将体现在11月的成交量上