| 明年上半年有多少楼可以买 据估算，全市十区2007年1月-6月新货有两万多套，不及今年国庆期间3万套的规模。 市场缺货、新盘新货姗姗来迟几乎成为年底近段时间以来广州楼市的最突出特征。明年上半年广州住宅供应量的情况又将如何？日前经过记者对广州楼市的摸查了解到，明年上半年广州中心六区(荔湾、越秀、白云、海珠、天河、黄埔)推出的新货大约为9000套单位，而供货量1000套以上的大盘集中在金沙洲、花都和广州周边的南海一带。全市十区明年上半年新货的数量仅有两万多套，不及今年国庆期间3万套的货量。【延伸阅读：年底广州楼市掀第三次推货高潮 供应量约2.8万套】 市场人士预见，明年上半年广州市住宅的供应依然吃紧，特别是中心城区的供应量捉襟见肘。 中心城区供货量吃紧 缺货、置业区域选择少将是明年上半年楼市的主旋律。近日记者采访业内某代理中介公司的老板，他说，经过统计明年上半年中心城区的新货供货量只有3000套单位，这一数字的统计方式是排除了中心六区中白云区比较偏远的金沙洲、荔湾区芳村和黄埔区一些新盘的供货量得出。而据本报对广州明年楼市的摸查，目前仍是广州市民置业首选的中心六区新供应量也不超过1万套，而一直是供应大户的番禺区明年上半年的新货也不太多了，货量较多的仅有华南碧桂园和祈福新邨两个楼盘。【延伸阅读：广州11月楼价再涨249元/㎡ 供应套数萎缩近70％】 其次，市区一些楼盘一再推迟发售时间，发展商捂盘惜售也是使市场缺乏新意的重要原因。记者发现，白云区广州大道北、天河区天河路、海珠区广州大道南等地都有已取得预售证但一直捂盘待售的楼盘，不少今年12月可以销售的新盘都推迟到明年春节，甚至明年5月。【延伸阅读：12月广州楼市供应量接近3万套 全新楼盘达到17个】 同时，发展商主动放缓销售速度。珠江新城某发展商表示，即使明年上半年有大约400套单位，也会放慢节奏推货，而一期单位分批推出几十套单位、逐次少量去货的方式是今年不少发展商热衷方式，相信明年将有更多的发展商采取这样的销售方式，使市场更乏善可陈。 相关新闻： 广州市国土房管局:严查"捂盘"与"恶意哄抬房价" 2006房地产预言之最：中国房地产市场挺不过3年 广州二手房10月暴涨114元/平米 年底前或再升3％ "银十月"广州二手楼市延续旺势 均价约5500元/㎡ 十一穗二手房买卖成交比五一增9％ 租赁成交增14％ 广州二手楼9月均价降40元/m2 预计4季度回升(图) 下一篇：2006年广州一手楼价报告:63个楼盘增长超过50％ 【今日全部新闻】 【我来说两句，进入搜房评论吧】 市区楼依然价高 中地行董事长徐建平日前在提到明年中心城区楼价时认为，中心城区长期以来政府在各方面配套的投入为地段累计了大量的附加值，供少求多、市场对稀缺性产品赋予的升值潜力等都将使明年上半年中心城区楼价再度提升。他形容目前广州市楼价如一辆前进中的汽车，还未上车的人希望它停下来，能让自己搭上，已经上车的人则希望它一直往前开。 据了解，市区中心供应量较大的全新楼盘只有珠江新城保利心语、广州大道北鋆林花园和龙津东路龙锦大厦和黄沙大道和记·逸翠湾等楼盘。而珠江新城保利·心语花园、尚东·美御和老城区的锦城南苑等新盘都将是市区最高价的楼盘，市区明年推出多数楼盘均价在8000元/平方米以上。同时“国六条”中规定的90平方米单位占70％的新建楼盘标准还未在明年上半年推出的楼盘中显示出来，珠江新城、老城区、番禺区等大户型单位的供应量不在少数，这使楼盘单位总价也同样不会降低。【延伸阅读：11月广州一手楼均价为7032元/平米 上涨4元/平米】 大盘多分布在郊区 供应量在800-1000套以上的大盘多位于金沙洲、番禺、花都等。其中金沙洲和广州周边的南海是市民可以买到单价5000元左右住宅的区域。中海地产位于金沙洲黄岐海北建设大道的新盘中海金沙湾明年元旦前后公开发售，均价5500元/平方米左右，该盘明年上半年的推货量将超过1000套。同一区内万科四季花城六期小高层洋房的价格也在5000多元/平方米左右。另外合生创展在南海黄歧的新盘君景湾总货量有5000多套单位，也将于明年上半年开售。【延伸阅读：11月天河区一手房降120元/㎡ 二手房降460元/㎡】 与往年不同的是，别墅单位在白云区、番禺区的新供应几乎绝迹，除了萝岗区科学城万科城二期明年上半年将有两三百套联排别墅外，别墅盘只能在花都和从化才能找到，如合生御景半山、天湖峰景等楼盘。【延伸阅读：11月广州市预售住宅均价为7033元/m2 上涨5元/m2】 关注：明年如何实现1070万平方米的规划目标 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在分析明年上半年楼市供应时，对今年“十一”黄金周前夕广州提出的“住宅供应量5年计划”提出了如何实现的疑问。根据9月30日公布的《广州市住房建设规划(2006-2010)》显示，今后5年，广州住房供应量每年达到1070万平方米，而且2007年、2008年的年度住房供应量超过了1070万平方米这一年度平均数。黎文江认为，如果以单套面积100平方米计算，1070万平方米住宅将有超过100万套单位供应，因此平均半年的供应量也要达到50万套。而根据目前阳光家缘网站广州可售货量2.8万套单位加上明年上半年新货的供货量都远远未达到这一目标。1070万平方米住宅供应的目标如何实现？发展商手中土地的开发进度由谁监管？这些都还是悬而未决的问题。 下一篇：白云区12月15日公开拍卖20套单位 均价3400元/m2 【今日全部新闻】 【我来说两句，进入搜房评论吧】
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