“自己的房子售价少了四万块，”在朗晴馨洲居住的佟小姐突然发现自己房子的售价下降了，从年初一直延续至今一直保持快速增长的势态一夜之间发生了转变。记者采访中发现，8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，南山区和宝安区二手房的售价开始松动，个别单位出现直接或间接降价的现象。业内人士称，政策频出让市场再次陷入观望，但价格短期波动不能说明二手房售价下滑。

      个别楼盘降价高达1万元/平方米
      相对佟小姐的这种状况，娄先生的遭遇更加典型。2006年初，娄先生在半岛城邦以9000元/平方米的价格投资了一套房，随着西部通道开通等利好，其购买的该套房产的价格也出现暴涨，截止到去年年底，每平方米已赚了1万元以上。截止到今年6月，半岛城邦二手房的价格已经攀升至4万元/平方米，比一湾之隔的香港天水围嘉湖山庄二手房价格高出近3倍。6月份，娄先生的放盘价是4.2万元/平方米，现在已经愿意以3.2万元/平方米的价格出售。“但我们还是建议他报价2.5万元/平方米，在目前情况下才能售出。”中原地产南山区总监王良英如是说。
      在记者调查中发现，白沙岭、上梅林片区都有个盘出现不同程度的降价，相比7月份，中介挂牌价格都出现变化。南天一花园87平方米的房子已经从125万下调为121万，蓝宝石名庭中介报价也由1.6万/平方米改为1.5万元/平方米，“尽管挂牌价不一定能体现成交的最终价格，但业主的心理成交价都有不同程度的松动。”世华地产新洲片区的工作人员告诉记者，“价格现在都好谈”。

      暴涨区域最多降价现象
      “从去年下半年开始，南山和宝安的二手房价格飞涨，07年上半年上涨幅度达50%，现在出现降价最多、最严重的就是这两个区，”中原地产副总经理王楚坤表示，投资客很聪明，要么提前已经出手，要么尽快出售后去珠三角炒楼，以获得更大利润。“以前是业主方态度强硬，不仅很少议价，税费也都要求买方车承担，现在很多业主主动打电话给中介公司要求调低售价。”
相对于普通住宅，豪宅市场也出现不同程度的降价，“500万的房子，业主现在480万就愿意卖，”中天置业华侨城区域总监杨波称，虽然有的投资客没有调整售价，但这些人已经表示出愿意承担税费或愿意协商价格的姿态，“变相或间接的降低售价，期望快速成交”。
      杨波表示，华侨城的豪宅涨幅一直比较大，投资客数量占到60-70%，中信红树湾、瑞河耶纳市投资客比较集中的地方，现在拥有这些项目的投资客都想快速出手。

      观望不等于改变走势
      最近一段时间，新版合同的使用、个人信贷政策的缩紧等相关调控手段的出台，让三级市场继2005年之后再次陷入一个观望期和成交低谷期。“业主降价行为也是由于买家多进入观望状态造成的，市场需求减少刺激了部分卖家的抛售心理。”杨波认为，此次三级市场的观望情绪持续的时间可能会比以往久，“行政、金融和税收手段的结合让这次调控的更加彻底”。
      “要注意的是，观望不等于改变三级市场走势，不能盲目的说二手房价格开始下跌，”王楚坤提醒，市场供小于求的矛盾不解决，土地出让数量不适当扩大，社会保障性住房的建设进度不加快，三级市场的价格仍会上涨，况且上述问题也不是短期内就可以解决的。“而且在这种市场环境中，投资客也会观望，大部分人仍有能力去晤盘，投资客比我们想象得要聪明得多，单纯奢望挤压投资客数量来降低二手房价不现实。” 王楚坤指出，如果抱有这种心态，观望期过后又会出现“报复性上涨”。