数据显示涨幅并不大，且主要是受到部分片区带动，最大涨幅在盐田为6.66％

据搜房二手房最新发布的“二手房价格指数”和“普通住宅租赁价格指数”报告显示，11月份比10月份，挂牌房价和租金价格都微幅上调，涨幅分别为3.67％和0.89％。

盐田区价格涨幅最高

专家认为，价格上涨只是部分片区带动，而且挂牌价格上涨只是显示业主的信心较足，实际成交价增长较少。

据二手房指数报告显示，11月二手房挂牌均价为9387元/平方米，比上月上升335元/平方米。其中，盐田区价格上涨幅度最大，涨幅为6.66％，均价达到了12277元/平方米，这也是目前深圳市价格指数最高的片区。报告分析说，6月份新政颁布后，经过8、9月份的成交量萎缩，10月份开始成交量有所活跃，随着未来五年住房供应计划的公布、土地有偿使用费提高一倍，这些都让观望者陆续释放出购房的需求。

“据我们统计，盐田区11月比10月成交量有20％-30％的增长，不过成交的豪宅和普通住宅价格上涨幅度较小。”中原地产盐田区区域经理林娟红介绍说。据她分析，在人民币升值、90/70等政策的影响下，片区的豪宅业主对于手持物业的期望价值很高，信心也更足，所以愿意拿出来卖的较少，开价也普遍较高，这就导致了挂牌价格的上涨。

租金年底趋于下降

相对于二手房价的上涨，普通住宅的租金价格较为平稳，一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1656元/月、2070元/月和2653元/月，其中一居室与上月持平，二居室上涨6元，三居室上涨49元。而福田月租金涨幅最高，接近108元，其次是盐田区，上涨98元。报告指出，随着新政后部分置业者改买为租，租赁市场越来越活跃，租金价格也逐月小幅攀升。

“从我们公司成交数据来看，除了像华强北、华侨城这些成熟区域需求量较大导致了租金价格上涨外，全市的租金价格保持平稳。”中盛宜家物业管理有限公司总经理刘希胜说。据他介绍，租赁市场的传统旺季是租客过年返回的3月份和学生进城找工作的9月份，年底将会迎来租赁市场淡季，预计12月份租赁价格将有所下降。

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