“中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变”。 

★利率调整并不仅仅针对房地产★
    
    房地产价格高涨，民间呼唤调控的声音不断，在市场不能自我调节的时候，业界和民众希望政府能够从和谐民生的角度来调控房价。去年国家宏观调控效果不佳，上海楼市发烧全国吃药，使得部分地区了楼价存在“逆市飞扬”的局面。本次利率调整并不是仅仅针对房地产的调控措施，楼市没必要大惊小怪。
    根据人民银行对外公布信息来看， “本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用”。 房地产只是国民经济的一个行业，对整个宏观经济的调控并不会对某个行业产生根本性的影响。
    固定资产投资增长过快，经济出现过热势头，需要通过“利率调整”等经济杠杠进行调控，也符合“科学发展观”及“和谐社会”的方向与目标。

★利率上升将抑制普通置业者的置业冲动★

    虽然利率调整幅度不大，对置业者供楼并不形成实质性的影响，但利率调整作为一种宏观调控信号，置业者会放缓置业步伐，市场可能步入一个观望期。
    前段时间楼市疯狂，价格一日三涨，市场出现恐慌性置业，很多人超出自己的支付能力购置房产，而且楼市兴旺掩盖了房地产的诸多问题，也让一些在正常条件下甚至卖不出去的房子也抢个精光，行业的自我调整功能丧失，优胜劣汰的竞争状态消失，笔者就曾写过《警惕深圳开发能力下降》的帖子，这无论对行业还是对消费者来说都不是好事。
    普通置业者都是工薪阶层，利率调整引起的额外支出绝对数量虽然不大，但对其心理还是有一定影响的，近期网上就有诸多抱怨的声音，其实我也觉得加息其实是对普通置业者不利的事情。置业者会观察因利率调整而产生的后市反映，适当观察理性分析谨慎入市是普通置业者需要考虑的事情。如果深圳首付真的提高至四成，那么相当一部分置业者因无力承担首付而放弃置业计划，以自住为主的置业需求将直线下降。长线投资者将具有更为稳定的盈利空间。

★利率上升并不能抑制楼市投资★
    
    但利率调整并不能抑制楼市投资。在楼市投资者中，可能有短期炒作者，也有温州炒房团，还有境外大财团。真正能够影响楼市的，恰恰是那些炒房团和有大型财团背景的投资公司，个人炒房对楼市并没有大的影响。
    此次利率调整对小的投资者有一定的抑制作用，贷款几十万上百万的，炒个一套两套的，近期需要出手的，利率调整对这类投资者影响最大，他们将难以负担房子转手之前的月供，如果利率进一步提升，他们将绝迹与楼市投资市场。
    利率调整对自有资金炒房者、炒房团及投资集团是有利的。利率调整提高了楼市投资门槛，同时也使置业者置业步伐放缓，那么租金可能提升，在这样的情况下，恰恰楼市的长期投资者将有利可图。因为存款利率不升，自有资金者通过投资楼市收取租金可能更容易使资产保值升值。对大型炒房者也没有什么实质影响，报纸报道上海的一位老兄，贷款1.6亿豪赌地产，利率上升对他有什么影响，不就30来万的利息么，对于这样的豪赌人士30万并不左右他的总体受益预算。

★利率上升将使房市利润向外资等大型财团转移★

    从一个更为长远的时间维度来看，中国房地产是看涨的。因为房子没有其他可替代产品，类似于不可再生资源（是类似于，并不等同，申明，以免纠纷，呵呵）。境外投资者不受我国利率调整影响，而且人民币面临巨大的升值压力，未来几年升值的可能性很大，所以，境外投资者对中国楼市热情不减，正在兴头上。
    记得前不久大摩就为其中国房地产投资基金注资42亿美元，并且在南海投入实际开发。中国利率上升抑制了境内投资者，使得境外投资者有了更多的投资机会，他们将占据房地产投资市场的更大份额，他们对楼市的影响日益扩大。房地产的升值利润将更多地流向境外投资者，可能是人行决策者认为中国楼市存在一定风险，将境外投资者与中国楼市绑在一起，一方面分担国内银行的风险，一方面使他们与我们的利益尽量趋同，减少恶意炒作成份。归根到底，将中国经济战车绑在世界经济平台上，尽量避免经济泡沫，避免因境外财团的恶意炒作引发经济动荡。