城中村之二:过激的城中村改造是城市之祸
(2006-2-24 0:24:10) [发送到微博]
深圳城中村改造势在必行,一直在有条不紊地进行当中。但如果过激地进行城中村改造,将是深圳之祸。
城中村承载了太多的东西,我们动它一发,牵扯到的可是全身。城中村是城市中几种主要社会形态之一,它是一个完整的社会单元,我们在城中村中看到居住区、商业区、休闲区,在这里可以满足人们完整的生活需求,这里生活着大量的城市中下层,他们是一个城市良性运行的不可或缺的基石。
城中村是中下层人士的生活场所
东北的“杀猪菜”好吃并不在它的用料好,恰恰相反,它的原料都是五花肉、猪血肠、猪肚子等猪下水和酸菜,但是放在一起乱炖,它味儿就是香。城市也一样,如果城市里都是上层人士、都是阳光白雪,其实这个城市根本不能运转,就像杀猪菜,它没有血淋淋、臭烘烘的猪大肠它还就作出出那个味儿。城中村就是城市中的中下层人士、下里巴人生活的地方。
过激改造是强势阶层挤压弱势阶层生活空间
城中村改造。一种方向是更改其用地性质,使之成为商业用地,提高土地效益。用地性质改变了,政府拍卖土地获取了更大利润,地产商开发获取了企业利润,唯独本居住于此的人没有获得到相应补偿(农民房的所有者可能得到一些),他们被迫另觅他处栖身。
一种方向是不改变其用地性质,继续作为居住用地开发。城中村一般都处于城市的核心地带,周边地价高,在一个城市的土地供应序列中属于稀缺的那种,这样的位置开发出来的住宅必然是“豪宅”,既然是“豪宅”,也只有城市中的上层人士才有能力居住。原居住于此的人群迁居他处,腾出空间为社会的强势阶层让路,他们挤压了中下层人士的生活空间。
城中村过激改造,将使城市出借阶层断裂,城市崩塌
如果城中村快速改造,而没有解决中下层居住的办法,将使得人口最多的中下层人士生活更为艰难。最后的结果是,他们离开这个已经消灭城中村的城市。这将使得许多工厂企业不得不为员工提供宿舍,增加企业运行成本,迫使部分企业外迁他乡,城市经济运行速度趋缓,GDP也存在下降可能。也将使相当部分城市白领向别处迁徙,可能一些企业发现他们已经雇不到人了。而且上层阶级之所以在城市中生活得很舒服、快乐,正因为广大的中下层从事着他们没有从事的工作。城市之所以能够顺利运转,是因为有着人口众多的基层。
城中村改造,必须要拿出切实可行的解决中低阶层的居住方案
正如上文所说,城中村改造将会使中下层人士生活空间压缩,从而最后将他们赶出这座城市。城市是需要中下层人士的,他们是不可或缺的!所以,我们必须留住他们。在城中村改造之前,必须要有一种切实可行的办法,让他们能够继续在深圳安居下来,继续为这座城市发展贡献自己力量。
所以,城中村改造不能操之过急,政府要小心,不要改造了城中村,也拖死了这座城市。