背景新闻：国务院5月27日将保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，而其他房地产开发项目的最低自有资金比例下调5个百分点，从35%降为30%。

【下调自有资本金比例是降低房地产开发投资门槛是治标行为，并不能解决房地产消费终端。】
    目前大部分房地产企业主要存在的问题是项目的融资、资金回笼并不能按照预期执行，造成了目前的开发资金困局，下调自由资本金比例主要针对新开项目，并不能解决房地产开发公司现有项目的资金链问题。
    下调自有资本金有助于降低房地产新开项目的投资开发门槛，可能引发新一轮的“圈地运动”。
    下调自有资本金有助于缓解目前普遍的土地流拍状况，缓解各地方政府的“土地财政”压力。
    但是下调自有资本金的主要影响集中与房地产开发的中前期，属于房地产前期的“资本运营“阶段，而房地产产品最终要由市场买单，政策若不能最终形成消费者的消费行为，随着时间的推移，则必然提高项目投资成本，烂尾风险倍增、进一步扩大银行烂账比例。那么该项政策只能扩大市场泡沫，激化当前民生矛盾，无益于结局目前的市场困局。

【转换政策立场是解决目前市场困局最为有效的方式】
    目前，中央政府出台的各项政策，不管是金融信贷的放松，还是此次自有资本金比例的下调，均是从开发商的角度出发。个人认为，若把从开发商的角度替换成广大消费者，则必然再一次引发置业高潮。
    首先，把针对房地产开发阶段的下调自有资本金政策转换成降低置业门槛：降低首付比例。
    目前国内众多城市的很多社会中坚人士每月租房支出基本可持平按揭款，之所以持续租房，主要原因是还是积累不够，无法解决一次性的高额首付款问题。
    降低首付比例将引导很大一部分人群投入到置业大军中来，特别是70、80后的适婚群体。解决其居者有其屋的梦想。
    其次，将针对房开企业的金融信贷放松政策转换为降低贷款利率，实行保障性住房贷利率。虽然目前各个银行有针对住房贷款的折扣利率，但贷款压力还是较大。房子作为民生必需品，应实行保障性房贷利率政策，贷款利率调整不应高于同期通货膨胀率。
    在此基础之上，大力推进目前的保障性住房政策，提高比例、扩大范围。包括抑制投资、投机行为。达到排挤市场泡沫，推进房地产市场健康发展。