中国房贷泡沫很快就要破灭 -郭建波 -搜房博客

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中国房贷泡沫很快就要破灭 (2007-8-15 8:36:48) [发送到微博]

分类：未分类　标签：中国房贷地产泡沫房地产就要破灭银行家 |

美国次级房贷市场的崩溃和影响的蔓延也许给了坚挺的中国房贷市场一些提示。

最近,建设银行、中国银行等主要国有银行停止了个人按揭贷款，更多的曾疯狂承揽二手楼按揭单的商业银行也开始变得十分谨慎。

有关比较研究的数据表明,中国的房贷规模已居亚洲之首,商业银行为主,公积金为辅,占到GDP的10%.有些银行的房地产信贷规模已占整个银行信贷资产的40%.我们由此可见,中国的地产泡沫的最大推动者是商业银行.

稍懂资本市场的人都知道,房地产投资在六年前是没有投资杠杆效应的,所以市场比较平稳，那时中国的股票市场可以透资.所以股票市场更符合中国人一夜致富的心态.

后来,这些杠杆作用被取消后,股市的黑幕才渐渐付出水面,中国老百姓付出了血的教训和一生的代价.自从中国地产有了楼花制度、开发贷款、定金销售、特别是按揭制度后，房地产业务成为银行的优质业务，地产炒家、投资人和发展商也充分利用这种杠杆效应肆意炒做楼市，中国的地产泡沫也越吹越大，银行家和地产家终于度过了历史上最长最甜的蜜月期。

我相信，到目前为止，很多银行家还是坚信银行最优质的资产还是那些房地产按揭资产，所以中国的住房按揭证券化很难发展，银行家们至少相信中国的房价会比长城还要坚挺，因为他们才是中国地产泡沫的生产者和推动者。银行是老百姓的钱，国家不会不管，所以他们肆意将老百姓的钱流到地产商和炒家手中，已达成双嬴。

如果说，房地产商绑架了中国经济，还不如说是银行家绑架了中国经济，因为他们是最大的收益者和幕后黑手。

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