| 这一年，外企们笑得格外开心，多区跨越、全面丰收的成绩表，成为其首度成功实现本地软着陆的明证。
新近披露的2007重庆楼盘销售排行榜20强中，外来企业占到了11强，逾半壁江山：鲁能·星城蝉联单盘销售冠军、保利国际高尔夫花园荣升豪宅销售榜状元、棕榈泉、绿地翠谷、融侨半岛、常青藤等榜上有名……外来姓氏重庆名字，真正成为重庆楼市一种挥之不去的多彩影像。
2007，外企的幸福日子为何来得这么突然？重庆易居房地产研究所副所长陈震的说法是，去年以前的重庆楼市较为平淡，再加上多年的低价徘徊，外企施展拳脚的空间相对狭小，高品质产品供应相对滞后。利好重重的2007年，发展相当可观，供求双方均产生了超强爆发力。
外来和尚不再“水土不服”，而是真切融入了本地生活细节和情节营造中来。譬如首创·十方界等，举全国品牌之力，契合重庆人的实际生活需求，是流传极广的范例。陈震称，外企入渝带来了人居文化的更新，以及先进的企业管理和项目运作方式，提升了整个市场的发展水平。2007年，诸多重庆企业纷纷走出重庆、全国征战，这固然与重庆企业的勤奋和积累密不可分，但外企也功不可没。
另一方面，外来企业与本土军团共同着力于区域造势，在北部、滨江等板块产生了较大影响。如瑞安对整个化龙桥片区的改造，其目标不是建设一个楼盘，而是造一座新城；融汇半岛完全改观了李家沱板块的形象；万达对南坪商圈的彻底改变……区域成长，不会于一朝一夕中见到成果，这是外企们大手笔造城和长期耕作的结果。
“重庆市场原有的自娱自乐、自给自足的局面已被打破。外来企业的鲶鱼效应正在发挥。其快速游动带来了活力，行业进步速度与同期相比，明显加快。”康维投资顾问公司常务副总陈华睿认为，外企2007年之所以赚得盆满钵满，也与其全国一盘棋的长远眼光和开阔视野有关。对行业大势和宏观调控的及时反应，让他们抢得先机。当年也是外来企业学习力度最大的一年。很多外来企业都是对区域地块进行详尽分析、论述后才推出了迎合本地欢心的新品。受到关注的是，外来开发商投资信心强劲、手法大气，再加上对本土市场、消费习惯的全面熟悉，补上这一短板后自然如鱼得水。
眼见为实的重庆好收成，以及试验区的重大利好，强烈刺激着前来弄潮的资本大鳄们，外字号军团的方阵仍在不断壮大中——碧桂园、恒大、上海三毛、澳门祥泰等。当年市建委开发办发布消息称，全国50强开发商逾半数已落户重庆。国际热钱也在密集空投至山城，市工商局近日披露的数据显示，2007是重庆直辖10年来，外商来渝投资办企业最多的一年，也是投资最多的一年。其中，房地产、制造业外企在我市追加的投资即高达6.9亿美元。 记者 肖玲
2007，外企风光迎来首个“丰年”，这一年，外企们笑得格外开心，多区跨越、全面丰收的成绩表，成为其首度成功实现本地软着陆的明证。而2008年，从种种迹象和趋势看来，重庆地产业必将是外企的天下。于是，在一轮又一轮的争逐中，外来军团在重庆翻开了崭新的一页。
2008——外企风云
全城的目光，显然已被外企频频吸引：
1月6日，蓝光100万元捐赠重庆体育局，其将在巴南区打造的"十里蓝山"浮出水面；
15日，上海中凯的首个重庆项目——中凯·翠海朗园奠基；
19日，大学城1号作品——富力城开盘；
20日，香港瑞安在化龙桥打造的首期住宅组团雍江苑出场；
21日，中铁二十局旗下的中铁·山水天下开工……
眼下，关于外企的重磅新闻还在层出不穷：
保利继保利国际高尔夫花园、香槟花园之后，新推保利国宾上院、保利公馆、保利海棠花园三朵金花;
2000亩的鲁能·领秀城作为鲁能入渝十年的跨江巨制，吹响其从北到南的在渝扩张号角;
中国奥园全力筹备重庆一号作品——奥园康城，三个组团60万平方米于今年同时开发;
香港融汇集团在沙区打造的超级项目，融汇国际温泉城的首期住宅——融汇泉景A区也将在今年上半年揭开盖头;
在观音桥中心推出了嘉年华大厦的北京金融街，现已实现在沙坪坝、大学城和江北CBD的圈地计划，年内将有所动作……
业界分析人士指出，这批扎根重庆、虚心求进的外企们，富有的不仅仅是资金，还有标准化、规模化的开发模式和先进理念、广泛资源，左右市场的能力更大。
未来的市场中，将出现两极分化的格局。显而易见的是，重庆房价将稳步上涨，但涨的不是中低端物业，而是高端产品。除了土地价值的显现，产品提升也是价格增长的重要因素。而自2007年下半年开始，新面市的产品在户型表现上，已给了消费者许多想象，比如入室花园、可变空间、景观花园、落地阳光窗……2008，关于品质人居、城中新城的文章，还将越做越足。
记者 肖玲
和黄120亿元打造杨家山新城
4月18日，和记黄埔称，将投资120亿元，把南岸杨家山片区2500亩土地打造成集中高档住宅、商业等为一体的新城区。
点评：1993年抢滩入渝的和黄，正在发掘重庆的新黄金时代。
阳光100带动江景房价格走高
4月22日，重庆有史以来最贵江景公寓——阳光100国际新城D1-2公寓面世；价格为8000元——10000元/平方米。
点评：重庆滨江地产的发力，显示了重庆无限成长空间。
两大奥园同城PK
8月，中国奥园抵达重庆，通过收购改造推出奥园名郡。与此同时，位于北部新区金开大道上的奥林匹克花园也渐入成熟期。
点评：两大奥园，将给重庆更多好看。
成都双雄低调袭渝
7月，重庆传出消息，置信地产在成都成功开发的“国色天香”大型复合地产项目将被复制到渝北区；四川省房地产综合实力的首强——蓝光也在巴南区拿下了400亩地块，项目定位于高端住宅物业。
点评：有人脉与地缘优势的成渝两地，坐上新实验区的升值火箭，推动了两地地产巨头“暗战”升级。
江与城刷新洋房纪录
9月23日，重庆龙湖与香港置地联袂打造的江与城开盘。首推的325套花园洋房全部售罄，刷新了2006年由龙湖弗莱明戈开盘时所创下的重庆花园洋房开盘即售罄、销售套数最多、销售金额最高的全新纪录。
点评：以隆重联姻的方式迂回入渝，外企的多种能耐崭露锋芒。
九龙仓拿地江北城
9月24日，江北城140亩土地被香港九龙仓拿下，创下了每亩地1814万元的新高。如折算成楼面地价，则为4100元。
点评：重庆，又见地王。本土企业直面空前的资金挤压。
中海、九龙仓联手抢滩弹子石CBD
11月9日，重庆土地拍卖市场的纪录被再次刷新。弹子石CBD一地块被重庆嘉江以75亿元成功竞得。重庆嘉江是中海地产、九龙仓的合资公司。
点评：强强联手，外企的“组合拳”乱花渐欲迷人眼。
富力城开放“彩蛋”销售中心
12月30日，富力城正式开放销售中心。其销售中心外形酷似一只五彩缤纷的“彩蛋”，耗资高达2000万元。
点评：重庆标志性，再次具象化呈现。
重庆晚报 记者 肖玲
|
