五洲半岛网讯：国务院5月27日公布固定资产投资项目资本金比例的调整结果，这是商品房资本金比例13年来首次下调。这次是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已恢复到1996年的水平。

   在这比例中，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。不少业内人士认为，基于衡阳房价目前相对于省内其他三线城市偏低，商品房资本金比例下调后衡阳房价上行空间是很大的。

开发商：衡阳房产市场稳健  房价或有上行空间

   五洲半岛&天华物业董事长吴俊良表示，这次调整短时间内对于一些因为金融危机影响资金出现困难的企业是最好的突围时机，在这一点上这项政策更大效能可能会体现在地级市这一级的城市身上。尽管衡阳楼市经历了一个低迷的08年，但吴俊良先生认为衡阳房地产市场目前是稳健的，且随着衡阳城建发展进度的加快，武广铁路、南岳机场等建设都具有无限想象力，衡阳房价仍有非常好的上行空间。

   无独有偶，天华项目总策划肖芳清先生在接受笔者采访时说，在固定资产投资项目资本金比例调整之后，这对我们这些开发商来说其资金压力将会在相当程度上得以改观，这也为后续的项目开发、建设和土地购买打下基础，在某种程度上来讲是有利于房地产行业的发展。同时，自有资金比例降低后，也就意味着我们做开发商的贷款门槛放低了，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业信心。但是，国务院这次也同时提出了征收物业税的这么一个信息，可见国家既想使房地产业得到发展，又不想过度让那些炒房行为造成房价虚高的谨慎考虑。这或许可以从另一个角度说明，目前楼市的运行状况可能并没有人们想像的那么乐观。诸如企业的资金链问题、可持续开发能力等等，可能要严重得多。

   而对于衡阳的影响，肖芳清觉得“很有限”。在肖芳清看来，衡阳房地产业整体来看还是很健康，加上之前开发商对市场形势的乐观预期，市场投放量有点过大，加上金融危机对实体经济的影响并未完全见底，经济触底反弹的形式并未呈现，房价上涨的空间不大，但还是很吸引人的。

专家：新政将加快衡阳市场保障性住房的发展

  对这点，肖芳清的看法是，资本金比例的调整对开发商会起到一定的刺激作用，但这并不意味着银行对房地产行业的放贷会敞开或有所放松。肖芳清认为这并不利于行业进行有效整合。对于银行来说，优质大型房地产开发商带来的风险其实并不大，许多资质差、抗风险能力弱的小开发商才是立在风险的高处。小开发商没有跨地区大规模开发的实力，也不可能改变“画地为牢、囤地卖楼”的粗放经营模式，这就导致了小开发商在调整市道中有被兼并、收购或整合的可能。肖芳清认为，“资本金比例下调对小开发商是明显的利好，却可能阻碍了大型开发商的收购、并购步伐。”

   同时，肖芳清又指出，“新政”将加快衡阳市场保障性住房的发展，配合新政，衡阳棚户区改造廉租房建设将迈上新的台阶，对于后市的衡阳房价，也将会起到一定的促进作用，但影响依然有限，因为决定衡阳房价最主要的因素依然是供需关系，只有消化库存，提高房屋本身的价值，才会真正引来衡阳楼市新的一轮涨价。

消费者：价格涨跌难推断  延长观望期

   商品房资本金下调比例这一信息一出，不少市民认为这对于有需求的百姓来说更得不到实惠了，房产商手里流动资金一多，就不会急于回笼资金而降价售房，相反会提升房价。

   虽然多数市民这样认为，但也有持反对意见的，一年前购买中泰峰境项目一套五居室住房的秦先生说，房产商自有资本金比例下调，就等于降低融资门槛，会有更多投资者到该行业淘金，这样竞争将会更激烈，房价也会因此而抬价。willisjeff调研组最新购房者调查显示，76%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有17.8%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。有高达85.3%的购房者认定，新政不能救市，只是救了开发商。只有14.7%的被调查者认为房地产市场将回暖。（威利斯哲夫调研组）

链接：什么是项目资本金比例

   固定资产投资项目资本金比例，指固定资产投资项目资本金占总投资的比例。根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。