日志/五洲半岛

（一）大量房地产开发企业正在快速消失 

    在刚刚过去的2011年，随着中央一系列楼市调控措施的落实到位，量价齐跌渐成楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，专家、从业人士和媒体等都普遍在认为，2012年房价下跌趋势已成共识。记得2011年12月19日北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。

　　对此，新华社在前天（1月26日）文章中援引北京市住建委有关负责人的话称，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。

　　该报道称，房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。

　　此外，据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比2010年增加72宗，增长65%。

（二）住房信息系统联网，有力遏制投资炒房

    最新的分析认为，随着40个重点城市住房信息在今年上半年内联网，调控的下一步，有可能就是对在全国拥有多套房产的人加大税费调控力度。近年来，中国出现一大批异地炒房客，这种热潮直到去年的限购令出台才受到有力遏制。

    住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统将在今年6月底前将与住建部实行联网。这也就此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关数据因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。而个人在不同城市间的购房信息也将被“一网打尽”，异地炒房不会再有“漏网”，房地产将逐步回归住房本性，“去投资化”现象将越来越明显。

对此，五洲半岛认为，目前的限购基本是以某个城市为单位，这已经取得了比较好的效果。下一步，调控可能对在全国拥有多套房产的人加大税费调控力度。住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地做足准备。同时，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面上来看，在完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。

（三）调控仍将从严从紧，房价下降成2012共识

　　2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价等政策逐步细化和升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。

　　从政策层面来看，2012年中国楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已成为2012年业内共识。

　　此前，北京、上海等一线城市曾明确表态，2012年房地产调控力度不减、政策不变。与此同时，中国近年来大规模建设保障房。按照国家既定的目标，2011至2015年要完成3600万套保障房的建设。而2011年已开工建设1000万套，今年还将新开工700多万套。

　　据中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。

    五洲半岛在2011年11-12月针对300名来访看房者进行了调查，接受调查的看房者中高达87.6%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，10.7%的看房者甚至认为房价会大幅下跌。目前，能积极去买房的90%购房主体是以自住型和改善型需求为主。对于这样的结果，正是由于前几年房价累计涨幅确实过大，房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧，因此中央果断采取了一系列限贷、限购、限价等措施，从而遏制了房价的上涨。

春节期间，五洲半岛走访广州街头发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，普遍看到的是关店停业。春节长假已剩下最后一天，但极度湿冷的天气仍对楼市人流有较大影响，不少原本有看楼计划的市民都临时窝在家里避寒。再加上很多市区楼盘会到初五、初六才开始启市，而开放的楼盘也仅有一两个工作人员在值班，优惠也不大给力。也有楼盘虽然按计划开门，但正式开市时间却有所延后。今年春节的广州楼市或是近年来最惨淡的。 

2012，对于中国房企而言，2012年似乎不太好过。或许，今年中国的楼市将遭遇更大的调整压力。 （2012年1月28日大年初六夜）