理由一：不买房运动已经开始，不卖房却是不可能的。这个五一已经用事实证明：越来越多的消费者选择了观望！表面上看，这个黄金周的楼市虽然算不上火爆，但还“过得去”，而事实上，这个黄金周问题很大。目前市场上可售货量并不多，如果是卖方市场，应该是货越少越容易引发抢购，而事实上，这个黄金周鲜见“抢购”的亮点出现，货少市淡是很大的问题，预示着买方强烈的观望情绪，也昭示不买房运动已经开始。理论上，能够与“不买房”相抗衡的只有“不卖房”，而不卖房又是绝不可能的。越来越多的不买和越来越多的想卖相博弈的结果就是：卖方价格联盟解体，重新步入竞争尤其是价格竞争层面，降价在所难免；

 

理由二：调控效应即将兑现、市场面临爆发式做空。目前市场上的主要房源仍然是擦边球货品，不具备可持续供给性质，下一个黄金周市场货量将以调控货品为主，大量小户型单位集中上市，市场定位具有不可抗的合理性，小户型单位必定以最广大的中低层消费为主体，价格势必走低，而大户型单位却不一定物以稀为贵，大户型虽然贵为鲍鱼，但在卖盒饭的店里也只能委曲求全，因为低价小户型而导致的价值透明会使大户型连带贬值，因此07年10月房价必降。

 

理由三：暴利大盘降价可依、跟风小盘面临重组。过去两年的房价毫无疑问是大盘带动增长的，即便是内地也是如此，“大盘不到、房价不高”，只不过大盘的体量在不同地方有不同定义而已。大盘拿地必定价格低廉，而这两年的牛市已经让大盘盆满钵满，但土地开发量却不一定很大。超高的利润为降价提供了可能，以目前大盘的成本结构来看，即使现行价格再降两层依旧远高过开盘价位，依旧是不折不扣的暴利，也就意味着从开发商而言，降价是可以接受的事情。至于那些牛市中高价购进土地的小型开发商，则有可能面临洗牌出局的危险，高地价会通过二手并购的方式缩水，其结果依旧是降价；有能力抵御并购的小开发商也会因应市场大势而转变运营格局，要么低价出逃，要么以租代售，从开发商转变成运营商或者提供商，不再对楼市售价产生影响。

 

理由四：三外逐步离场、楼市炒家锐减。楼市泡沫的真正炒家并不是零散的消费者，而是“三外”作祟。外来资金、外来企业、外来行业是楼市炒家中的真正庄家，普通消费者只是散户而已。楼市如股市，不可避免地受政策影响，当楼市投机风险放大的时候，“三外”也就面临退场，庄家离场楼市必定下跌，前期获利颇丰的散户面临考验。

 

理由五：安居观念发生变化，流动式居住弱化销售市场。房奴现象已经引起越来越多的思考，民众安居观念也在自省中变化，并且随着教育、医疗、社保、户籍、区域经济差距等社会民生问题的不断改善，买房不再成为拥有社会权利的必要前提，租房正在成为越来越多人的选项。越发激烈的市场与职场竞争也导致越来越多的人居无定所，流动式居住将进一步扩大租房市场、弱化销售市场。

 

理由六：理财观念大为提升、置业行为愈发理性。与楼市调控相对应的是中国股市的崛起，不管这一轮行情如何报收，中国人从来没有像今天这样对“理财”二字有如此深刻的认识，与之相适应的是激发人们对理财问题的深入思考，而越来越丰富的理财项目将不可避免的分流房市资金。理财观念的转变还有可能使原来的置业储备金被转而用作失业储备金或者创业储备金，“有钱就买房”将转变成“用钱去赚钱”，失去资金支撑的楼市价格必降。