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博主公告
    马永健律师,华东政法学院民商法硕士,上海市委、市府信访核查主办律师,上海市委、市政府信访接待律师,黄浦区政府法律顾问,黄浦区人民政府行政复议委员会非常任委员,九届上海市律师协会律师代表,黄浦区律师工作委员会副主任,上海市律师协会不动产征收(动拆迁)法律专业委员会副主任,上海市律师协会建筑与房地产法律委员会委员,黄浦区信访事项处理终结听证员、黄浦区老干部局顾问团律师,上海联业律师事务所创始人之一,副主任律师,高级合伙人, 2011年度上海市司法行政系统先进个人。
    马永健律师擅长公司事务、房地产、不动产征收、企业动拆迁、上市改制、投融资、经济纠纷、破产清算、民商等方面的诉讼及非诉业务,担任上海建配龙集团、北京金港机场建设有限公司(沪)、上海聚元典当有限公司等多家国内企业以及皑希优、礼顿、开德阜等多家外资企业常年法律顾问。
    马永健律师恪守信誉,执著正义。在执业中他思维敏捷,能言善辩,办案精益求精,重调查、重证据,善于运用法律智慧和思维为当事人排忧解难,成功处理过中远两湾城亲水平台人身侵权案、陈冠希持股公司名誉侵权案、外滩八号围墙倒塌人身侵权案、上海物权法第一案、上海悦园商厦售后包租案、美丽华股权转让、某市80万平方米旧区改造项目、某大型厂房动拆迁等一大批重大、复杂、疑难案件,中央电视台、东方卫视、上海电视台、东方广播电台以及几十家报刊对他代理的案件作过上千篇报道,网络转载2万余次。
    马永健律师结合多年来办案实际,就房地产开发、项目转让、项目融资、房地产交易、建筑工程、企业并购、股权转让、公司债权债务纠纷等作了几十万字的研究论述,是房地产买卖实务书籍《买房114》(上海科学普及出版社)、《非公有制企业常用法律法规选编》(上海三联书店出版)的主编之一。
    执业格言:
    律师的价值在于为当事人创造价值,维护当事人的权利和隐私是律师的第一要著
    博学之 慎思之 笃行之
    
    地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2501-02座(浙江南路口)
    电话:021--63744985 63744986 直线:021-63288008
    预约请与马永健律师特别助理陈程律师联系:15802132592
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“到手价”易生价格纠纷 (2007-5-7 22:26:40) [发送到微博]
 

近半上家愿签净到手合同

到手价易生价格纠纷

本报讯(记者张之花)约定到手价,却经常到不了手,上下家都大呼上当。这成了二手房交易当中争执最多的话题之一。
  小姐在徐汇区有两套房子,考虑到同时供两套房压力过大,近期决定卖掉一套,她表示价格优惠,但只管拿到手的钱,所有税费均由下家承担。下家询问她购入年限,小姐说已满五年。于是双方签订买卖合同,约定房款为上家到手价,交易税费均由下家承担。但进交易中心办理过户手续时才发现,该房屋签合同日期已满五年,但根据登记日期才四年半,双方为营业税承担问题发生争议。
  本市一知名中介副总表示,有五成左右上家喜欢签到手价合同,这个约定看似简单明确,其实却潜伏着许多纠纷。二手房交易牵涉税费较多,甚至有些业务员自己都搞不清楚,更何况普通购房者呢!他给记者粗略算了一笔账,如果一套房屋不到五年,通过中介交易,上下家合起来的税费至少有:营业税5.55%+个税1%+中介费2%+契税1.5%=10.05%,这还不包括交易手续费、印花税等小额支出。也就是说,签了到手价合同之后,下家得承担逾房价1/10的税费。
  对到手价的理解不一,很容易产生价格纠纷。不少购房者并不清楚到底要承担哪些税费,便草率约定到手价,在办理过户手续时才发现承担数额不菲,远超其心理价位,大呼上当。上家认为到手价就是卖房子到手的价格,下家则认为是拿到房子的价格,双方各执一词,经常会引发纠纷。上海联业律师事务所马永健律师提醒,二手房买卖中可以约定交易过户税费的承担人和承担方式,但是要谨慎使用到手价这种约定。如果一定要采用这种方式,则要在补充条款中约定交易税费的名目、承担人、承担方式以及违约责任,以免日后产生纠纷
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