杭州房产救市无用论 -房市冷观者 -搜房博客

房市冷观者的博客：

博主

房市冷观者的博客

姓名：

单位：

职位：

访问人数：5509

博客等级：

搜房币：

最新加入

正文

杭州房产救市无用论 (2008-10-15 13:46:01) [发送到微博]

分类：未分类　标签：博客杭州救市 |

杭州市政府终于救市了!

对于政府的确是无奈之举,救市意味着政府的形象将受到一定程度的损害,毕竟将被老百姓归结为和开发商一体的.不救市吧,雄心勃勃的地铁计划、城东开发、钱江新城建设以及N多的工程的钱来自何处?

对于开发商大部分人是欢喜的,毕竟这个救市政策的关键几条都是在给开发商松绑或者提神.

但对于老百姓,忧多喜少了,忧多就不多说了,本来指望房价在众人的观望中继续下滑,让买不起的人能买得起,买得起的人大省一笔,现在估计有些人坐不住该出手了,房价下跌趋势不明了.但为什么还有人喜呢?这就是那部分不得不买的和那些受此救市政策惠泽的人,毕竟在不得不买的情况省了一些费用.

但我想问一下,这个救市政策真的能让开发商笑而老百姓优吗?真的能达到政府要达到的目的吗?我看未必.

细看这个政策,最主要的是4部分:

1.购房落户

2.减税

3.二套房政策

4.开发商一些开发限制的取消

先说购房落户,其实之前的下沙/钱江新城/滨江已经实施了几年了,急需入户的已经在这几个地方入了,再说了,即使有这个政策,这三个地方的成交不也是不温不火吗?这个入户主要针对在杭的外来人以及浙江的有钱人,在杭的外地人没钱,即使有钱也早在三地买了;浙江有钱人?如果在去年股市火以及美国金融危机未出现时,这个政策没问题,在今年全球经济不景气(中国也不例外,也许大家现在感觉不到,我在企业的,最近这几天,已经开始逐步感觉到了山雨欲来的危机,看吧,接下来我国经济也会下行或者持续紧缩),浙江许多老板已经在去年炒股被套以及今年全球经济的影响下已经没钱了,杭州市户口即使他们想要也是无能为力呀,别说那些根本就不在乎杭州户口的人了.再说了,西湖/江干/上城/下城以及拱墅有多少新房源呀?要知道,新开盘的大部分在余杭/滨江/萧山/下沙等,这些地方要么早就在实施购房落户了,要么就没这政策(包括这次).

减税,也就是政府替老百姓减部分税,但最终利好的是开发商,不花一分钱,不用降价,还能卖房子,多好呀!但是别高兴太早.对大多数人来说,买房子计算房价从来算的就是多少平米多少单价,一般很少人关注多少税费,只有到了付钱时才注意到.想想让一个对一件事情根本就不关心的人在事前关心这件事,可能吗?况且跟动辄几十万上百万的房间比,税根本就不在重要的位置上.老百姓要看到真正的少出钱,真正的降价才是最关键的.但是减税也是有刺激作用的,但我觉得,最大的刺激在二手房.

二套房政策,这个政策简直是在和国务院过不去,公然违抗国家政策!但能解决问题吗?也未必,想象这个政策利好哪些人呢?有房子又想买第二套房子的人,这可分为两类人,一是有钱的人,二是没钱的人.有钱的人想买很多是为了炒房,但是即使开了限,现在谁敢继续炒呢?没钱的人,这些人是对价格特别敏感的人,他们更在乎的单价,而不是首付和减税.

房地产开发政策的松绑,这个恐怕是这几个政策里面对观望最具杀伤力的一个了.这个政策是给开发商喘息之机,使他们更能够在观望的情况下挺住,或者是多坚持一段时间.但是,要知道,这些政策能否达到效果,最主要的是让老百姓掏钱,在前三个分析的情况下,老百姓假如继续观望,这个政策所给予开发商的喘息时间够吗???

房地产的复苏是和国际国内经济细细相关的,不是一个地方政府能控制得了的,在前几年房地产爆发式发展所带来的巨大泡沫未减小的情况下,这些政策有些操之过急.除非,我国经济面临着全面的紧缩,国家出台强力的措施干预,否则回天乏力.最后可能的结果是,房价跌了,政府卖地所得继续少了,并且该收的税款也流失了,得不偿失呀!

阅读 (2009) | 评论 (10) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论