中汇东南中心店张宏伟的博客http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm2008-7-9 10:52:51SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-11-4 9:05:06老婆说明书（搞笑）http://blog.soufun.com/6909242/2073665/articledetail.htm药品使用说明书：
【品名】民间俗称老婆，正式场合可称妻子或内人；现亦叫达令。
【化学名称】wuman
【成分】水、血液和脂肪类碳水化合物，气味幽香。
【理化性质】性质活泼，根据情况可分为一价（嫁）、二价（嫁）、三价（嫁）。。。。n价（嫁）。易溶于蜜语、甜言；在真情、钻石，金钱、豪宅的催化下熔点降低。难溶于白丁 　　
【性状】本品为可乐状的凹凸物，表面光洁，涂有各种化妆品、对钻石，铂金有强烈的亲和力；羞涩时产生红移现象；生气产生蓝移（绿移）本品随时间推移产生黄移，形状会有所改变，但不影响继续使用。 　　
【功能主治】 　　主治单身恐惧症顽疾，对失恋和相思病也有明显效果。 　　
【用法用量】 建议一生一片。 　　
【注意事项】本品仅适用于单身之成年男性。服用时需小心谨慎，如药品导致使用者出现耳朵变软（钯耳朵）、惧内、气管炎等现象，则必须马上找相关专业医师咨询，并在医生指导下使用；没有则可继续使用。多吃有致命的过敏反应，吃2种以上即导致不良的相互作用！ 　　
【规格】通常为45千克至65千克，如出现特殊超重情况，请男人加强锻炼或找健康医生处理。 　　
【贮藏】常温下妥善保存，室内通风处最佳；如在室外，则需避免女性、帅哥成群处。使用期间，尤忌本品夜不归宿。 　　
【包装】各种时装、首饰、手袋，并随季节变化随时更换。 　　
【有效期】视幸福程度而定，最长可达一生；最短，一天也可能失效。 　　
【批准文号】正式批准文号见钻戒说明书内页。 　
【生产企业】老丈母和老丈人

]]>中汇东南中心店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2073665/articledetail.htm#comment2008-6-9 19:47:19http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm相爱了,或许不会再相见.http://blog.soufun.com/6909242/2071153/articledetail.htm
    我们的人生,不可能如此的顺畅,或许在一些方面你很成功,但你又一定会错过一些东西..曾经听说过这样的一句话,当我们一转身可能就是一世。 
       最经历不住的或许就是感情....相爱时彼此都会说好永远的在一起，不知怎么就散了。最后自己想来想去竟然也搞不清当初是什么原因分开彼此的。然后，忽然醒悟，感情原来是这么脆弱的。经得起风雨，却经不起平凡;风雨同船，天晴便各自散了。也许只是赌气，也许只是因为一些不足为奇的小事。这个时候,脑袋中会闪现出以前的甜蜜，幻想着重逢时的拥抱，原来我们是那么渴望在一起......原来那个时候会是边流泪边捶打对方，还傻笑着。该是多美的画面。 
        没想到的是，一别......竟是一辈子了。 
        于是，我们大家各自有自己的生活,有自己的交际圈......好像大家彼此约定好了,不再打扰一样,慢慢的,有了自己爱的人....原来曾经那么的相爱，现在已互不相干了。 即使在同一个城市，也不曾再相逢。或许会在某一天某一刻，走在同一条街，也看不见对方。先是感叹世界如此的小，后来是留下的只有无奈。 
       也许你很幸福，因为找到另一个适合自己的人。 也许你不幸福，因为可能你这一生就只有那个人真正用心在你身上。 很久很久，没有对方的消息，也不再想起这个人，也是不想再想起。
    此主题相关图片如下：
]]>中汇东南中心店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2071153/articledetail.htm#comment2008-6-8 17:38:25http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm女人是用来疼得！http://blog.soufun.com/6909242/2071152/articledetail.htm
她给他洗衣服，收拾房间，早晨买早点给他，小鸟依人的靠在男人身边。

男人觉得有人这样无微不至的照顾是件很惬意的事情，于是他们顺理成章地在一起。

男人习惯有女孩在身边的日子，可后来，女孩就离开了，是当男人在睡梦中的时候。

男人讲完之后一脸茫然的问我：“你说，我哪里做错了！

我给她钱买化妆品，有人欺负她，我把那人揍了个半死，我这么爱她，她为什么就走了呢？”

我安静的听完，没办法给这个疑惑的男人一个满意的答案。

我们从咖啡店走出来，过马路时男人瞅一个空挡便快步跑到对面向车流这边的我招手催我过去。

我有些无奈的笑了。

我问男人是不是不愿意牵女孩的手。

他说在家抱抱可以，在外面多不好意思啊。

我说他过马路时一定比女孩快，他点头说你怎么知道？

我说女孩在刷碗扫地的时候，他一定是悠闲的看着电视。

男人摸着头说自己似乎明白了。我说，如果明白了就去挽回吧

希望男人是真的明白了。

其实很多女人外表很坚强，内心却还是柔弱，需要男人呵护的。

她不在乎你给了她多钱，却会永远记得你调皮的从路边花坛偷回的那朵放到她手中的月季花。

她在厨房忙碌的时候，你从身后送来的一个吻会让她觉得幸福甜蜜。

你们过马路时候，在左边的你紧紧握住她的手，不论是什么年纪，都会让她觉得安全。

世界上女人很多，美丽的、温柔的、聪明的、可爱的……

可无论什么类型的女人，期待幸福的心情都是一样的。

所以她们等待着一个男人的出现，等着这个男人对她们好。

其实女人期待的对自己好，是件很简单的事情。

她只希望自己的男人不要因为忙碌而忘记她的生日。

想听他在耳边轻声说句“快乐吧，我的宝贝。”这时玫瑰也可以省略。

她只希望做家务累的时候，他轻轻抚摩自己的额头说声“宝贝，喝了牛奶再睡吧。”

即使对于家务男人一窍不通。

她只希望害怕或者孤单的时候，男人在身边搂着她的肩膀坚定的对她说“别怕，有我。 ”

是的，有的时候，爱意是在不经意间流露的。

可能男人你自己没感觉，可是女人却字一句的记在了心底。

她们会用更多的爱恋回报你。

尝试着在出门之前吻一下你的女人。常常温存的告诉她，你有多么的爱她。

休息的时候抢过她手里要洗的衣物。天气好的时候带她到公园散步。

睡觉前给她讲讲公司里，回家路上看到的有趣的事情。

偶尔耐心倾听女人讲的事情，即使你对白菜5角或是4角一斤不感兴趣。

在她穿了新裙子的时候，认真的看2分钟，然后诚心夸奖一下她。

如果裙子大了，就说你又苗条了，如果裙子小了，就说如果大一点会更漂亮。

逛街的时候可以拉着女人的手或者揽着她的肩膀，因为这样，她会觉得幸福。

女人都希望在平凡中被呵护，被爱着。你温存的点点滴滴一定能让她闻到幸福的芳香。

其实女人要的幸福很简单。

你要耐心的对你的女人好，不需要如火山火热，也不需要如海浪汹涌，细水长流就足够让她幸福一辈子。

一个黄昏，我接到那个男人的电话。他很兴奋的告诉我，说女孩又回到了他身边。

我问他是怎么做的，他说费了很大力气才约到女孩散步，还专挑路口走。

过马路时候站在女孩左边，紧紧握住她的手。我笑了，说你现在明白了吧。

男人嘿嘿的说：“明白了，明白了，她跟我，是需要我疼的。”
 
是啊，当上帝用亚当的肋骨造了一个夏娃时，就预示着男人该认真照顾身边那个是自己身上肋骨变的女子，好好爱她吧，否则你自己的胸口也是会疼痛的。

跟着你，是要你疼的！！]]>中汇东南中心店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2071152/articledetail.htm#comment2008-6-8 17:38:00http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm女人跟了你，是要你疼的`！http://blog.soufun.com/6909242/2071095/articledetail.htm
她给他洗衣服，收拾房间，早晨买早点给他，小鸟依人的靠在男人身边。

男人觉得有人这样无微不至的照顾是件很惬意的事情，于是他们顺理成章地在一起。

男人习惯有女孩在身边的日子，可后来，女孩就离开了，是当男人在睡梦中的时候。

男人讲完之后一脸茫然的问我：“你说，我哪里做错了！

我给她钱买化妆品，有人欺负她，我把那人揍了个半死，我这么爱她，她为什么就走了呢？”

我安静的听完，没办法给这个疑惑的男人一个满意的答案。

我们从咖啡店走出来，过马路时男人瞅一个空挡便快步跑到对面向车流这边的我招手催我过去。

我有些无奈的笑了。

我问男人是不是不愿意牵女孩的手。

他说在家抱抱可以，在外面多不好意思啊。

我说他过马路时一定比女孩快，他点头说你怎么知道？

我说女孩在刷碗扫地的时候，他一定是悠闲的看着电视。

男人摸着头说自己似乎明白了。我说，如果明白了就去挽回吧

希望男人是真的明白了。

其实很多女人外表很坚强，内心却还是柔弱，需要男人呵护的。

她不在乎你给了她多钱，却会永远记得你调皮的从路边花坛偷回的那朵放到她手中的月季花。

她在厨房忙碌的时候，你从身后送来的一个吻会让她觉得幸福甜蜜。

你们过马路时候，在左边的你紧紧握住她的手，不论是什么年纪，都会让她觉得安全。

世界上女人很多，美丽的、温柔的、聪明的、可爱的……

可无论什么类型的女人，期待幸福的心情都是一样的。

所以她们等待着一个男人的出现，等着这个男人对她们好。

其实女人期待的对自己好，是件很简单的事情。

她只希望自己的男人不要因为忙碌而忘记她的生日。

想听他在耳边轻声说句“快乐吧，我的宝贝。”这时玫瑰也可以省略。

她只希望做家务累的时候，他轻轻抚摩自己的额头说声“宝贝，喝了牛奶再睡吧。”

即使对于家务男人一窍不通。

她只希望害怕或者孤单的时候，男人在身边搂着她的肩膀坚定的对她说“别怕，有我。 ”

是的，有的时候，爱意是在不经意间流露的。

可能男人你自己没感觉，可是女人却字一句的记在了心底。

她们会用更多的爱恋回报你。

尝试着在出门之前吻一下你的女人。常常温存的告诉她，你有多么的爱她。

休息的时候抢过她手里要洗的衣物。天气好的时候带她到公园散步。

睡觉前给她讲讲公司里，回家路上看到的有趣的事情。

偶尔耐心倾听女人讲的事情，即使你对白菜5角或是4角一斤不感兴趣。

在她穿了新裙子的时候，认真的看2分钟，然后诚心夸奖一下她。

如果裙子大了，就说你又苗条了，如果裙子小了，就说如果大一点会更漂亮。

逛街的时候可以拉着女人的手或者揽着她的肩膀，因为这样，她会觉得幸福。

女人都希望在平凡中被呵护，被爱着。你温存的点点滴滴一定能让她闻到幸福的芳香。

其实女人要的幸福很简单。

你要耐心的对你的女人好，不需要如火山火热，也不需要如海浪汹涌，细水长流就足够让她幸福一辈子。

一个黄昏，我接到那个男人的电话。他很兴奋的告诉我，说女孩又回到了他身边。

我问他是怎么做的，他说费了很大力气才约到女孩散步，还专挑路口走。

过马路时候站在女孩左边，紧紧握住她的手。我笑了，说你现在明白了吧。

男人嘿嘿的说：“明白了，明白了，她跟我，是需要我疼的。”
 
是啊，当上帝用亚当的肋骨造了一个夏娃时，就预示着男人该认真照顾身边那个是自己身上肋骨变的女子，好好爱她吧，否则你自己的胸口也是会疼痛的。

跟着你，是要你疼的！！]]>中汇东南中心店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2071095/articledetail.htm#comment2008-6-8 17:19:49http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm真爱女孩http://blog.soufun.com/6909242/2060142/articledetail.htm

                                                        真爱女孩

真正爱你的女孩,虽然嘴上讨厌你说她小笨笨,可心里却很高兴
真正爱你的女孩,在受委屈的时候总是第一个想到你
真正爱你的女孩,在你迟到的时候责怪你,不是真的骂你,而是珍惜每一次和你在一起
真正爱你的女孩,真的很小气,眼里容不下一颗沙粒
真正爱你的女孩,每次生气故作没有消气,只是想听你来哄自己
真正爱你的女孩,会陪你一起看你最喜欢的节目,即便是自己最讨厌滴
真正爱你的女孩,总是要你慢点吃,因为怕你会有胃病
真正爱你的女孩,会不厌其烦的规劝你戒烟,即便她知道这是不可能的事情
真正爱你的女孩,会陪你一起打游戏,无论是不是自己喜欢滴
真正爱你的女孩,会你收集你最喜欢的东西,因为只要你高兴
真正爱你的女孩,不论在嘴上怎么挑剔,在她心里还是最爱你
真正爱你的女孩,很容易被你感动,哪怕是一件极小的事情
真正爱你的女孩,即使在能独当一面,在你面前也会娇滴滴
真正爱你的女孩,当有人欺负你,会比你更气愤,不顾什么淑女形象和你一起大骂对方,直到消气
真正爱你的女孩,无论你有没有成绩,都会一直鼓励你
真正爱你的女孩,会在自己的好朋友面前不断提到你,因为她也想让朋友了解你
真正爱你的女孩,会不停的唠叨你,其实那是对你的关心
真正爱你的女孩,不喜欢你有什么事都自己一个人承担,那样她会更加担心
真正爱你的女孩,每次和你聊天都舍不得自己关掉语音或是挂掉电话,都会等你关了之后才安心  

]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2060142/articledetail.htm#comment2008-6-4 20:17:32http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm男人使用说明书 (搞笑！)http://blog.soufun.com/6909242/2044992/articledetail.htm男人，是上帝生产的一种让女人既恨、又爱的产品，可以给女士的生活提供一个舒适的环境和保障，是您居家过日子之最佳选择。

一. 产品特点：

男人外表粗狂、内心温存，体积适中，款式雅致，能与室内装饰融为一体。体内装配功能强大、结构紧凑，能承受巨大的生活负担和生活压力。

二. 主要性能及参数：

平均长度：170-180cm，平均净重：60-80kg；

使用环境：大于0℃、小于43℃。本产品通过了ISO9000认证。

三. 安装、使用：

1. 本产品应安装在避免阳光直射之处（因为男人不用“小护士”、也不打伞遮阳），一般安装于温柔贤惠的美人身旁为佳。

2. 本产品的安装应远离轻浮的女孩；严禁上露乳沟、下露肚脐的女性在本产品面前晃悠，否则，将对本产品的关键部分造成意想不到的损害。

3. 安装时用感情、理解、信赖做固定，后面用结婚证垫好并加固。

4. 安装以及使用时，注意保护男人的面子，如有损坏，应立即修复。

5. 不许在本产品名称前面加“臭”字，因为据科学家的统计，患有脚气、狐臭的女人和狐狸等动物远远多于男人。
6. 本产品在温饱以后性能最佳，因此要坚决保证其一日三餐的定时供给。

7. 上帝造人的时候，给本产品安装了“好色驱动程序”、“关键部位快速反应、延长程序”，因此，不得以好色为理由对本产品进行性别歧视。要知道，老虎吃肉并不意味着残忍、牛羊吃草也不意味着道德高尚；这是生理结构决定的、是上帝创造生命时设计好的。同样，男人好色也是如此，这也是没有办法的事情。

8. 为了答谢广大消费者的支持和厚爱，每件产品免费赠送吃、喝、嫖、赌、抽系统软件一套。

9. 本产品使用了绿色环保技术，可大限度地节约资源。包括：不洗澡、不洗衣服，晚上不刷牙、早晨不洗脸。

10. 请爱惜使用本产品，不得以任何理由强迫其逛街购物。

11. 当本产品对其他女性感兴趣时，严禁任何人跟踪、查手机、逼供和打击报复。

四. 注意事项：

1. 本产品使用范围应在国内，便于维护。

2. 为保证本产品忠实地为您服务，请仔细阅读“男人使用说明书”。

3. 凡用户在遵守产品说明书中所述的各项条件下，自销售之日起一年内，因制造质量、宣传失真引起的任何损坏，或者不能正常运行时，均由上帝负责免费调解，经调解无效的给予调换。

4. 如果用户不按照说明书中规定的条件使用，或因外界条件、不可抗力因素等造成的损坏，上帝也可负责修理，但用户要付出一定的代价。

5. 由于本产品故障而引起的其他经济损失，上帝不负赔偿责任，重要用户应准备适量的备用产品，以备应急使用；凡对本产品感兴趣之女士，请速拨打上帝的联系电话，或者通过传真、email取得联系，预购从速！

                    另附：具体使用方法详解：

用途一：「人肉沙包」　　心情不好时，可以用他来练拳、滴蜡。

用途二：「强力开瓶器」　　打不开的瓶盖全交给他。

用途三：「自动按摩倚」　　坐在他身上，命令他按摩。

用途四：「天然暖炉」 　冬天寒冷，可拿他来取暖。

用途五：「小型起重机」　　搬家时，所有你搬不动的东西，用他来搬。

用途六：「增值机」 　这个月薪水花光了，用他为你的荷包暂时增值。
用途七：「外卖速递员」　　想吃东西，又懒懒不想动，可叫他买过来。

用途八：「软绵绵的枕头」 　在长途车或长途飞机上，可将他的肩膀当枕头。

用途九：「超级垃圾桶」　　你不吃和吃剩的东西，可全都通通给他吃。

用途十：「粘邮票」 　跟你的男人说：「吻我！」当他吐出舌头，你就把一枚邮票放在他的舌沾一沾，然后就可以拿去贴在信封上。

 

]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/2044992/articledetail.htm#comment2008-5-30 18:22:29http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm当代社会现象汇总（真的太经典了,不得不看!）http://blog.soufun.com/6909242/1980325/articledetail.htm现代企业职位新解：
总是在裁人，简称总裁；老是板着脸，所以称老板；总想监视人，
所以叫总监；经常没道理，就叫经理；让领导秘密舒服，称为秘书。

当代八乱：
大棚把季节搞乱了，关系把程序搞乱了，
级别把能力搞乱了，法官把法律搞乱了，
公安把治安搞乱了，银子把官场搞乱了，
事故把交通搞乱了，小姐把辈份搞乱了。
最引人注目的哥哥──伟哥；
最年轻的奶奶──二奶；
最难设防的偷窃──偷情；
最热闹的走廊──发廊 ；
最畅销的书──女秘书。


百姓语录：
狠抓就是开会，管理就是收费，
重视就是标语，落实就是动嘴，
验收就是宴会，检查就是喝醉，
研究就是扯皮，政绩就是神吹，
汇报就是掺水。

官场之最；
最难找的地方──有关部门；
最难捉摸的官话──研究研究；
最神秘的机构──组织上；
最大的官──一把手；
最难管的东西──一张嘴；
最谦虚的时候──在上级面前；
最冠冕堂皇的语言──工作需要；
最易接受的行贿──您讲得真好！
最关心的信息──自己这次能否升迁；

]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/1980325/articledetail.htm#comment2008-5-10 19:07:54http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm【砍价技巧】绝对实用型http://blog.soufun.com/6909242/1956007/articledetail.htm新人几乎是每天都要打跟进的，只是很多公司对于跟进不怎么太过于较真，很多时候对于这一项工作行程只保持在了解房源信息的基础上。但个人认为，新人锻炼自己操作房东的第一战场莫过于跟进。下面本人谈几条跟进砍价的心得，希望能给朋友们或多或少能有些帮助。
      一、假客户还价法：在和房东通电话的过程中阐明自己有客户看中了他/她的房子，关键词为“靠拢”，一定不要吝啬这个词，在房东那多强调几次客户有这样的意愿，希望房东能也很有人情的下调。一般这个房东的电话要持续几天跟进，初始说客户出价不要和房东之间的差距大于10万，并让自己的假客户活灵活现，一直在自己的合理预算中加价。最后须保留个几千到一万的差距顺利地让客户死掉。如此还价法，一般能和你继续下去的房东会有三个特性或表现：1。诚心卖房；2。对你印象加深；3。房东其实很肯定你的努力，对你的人也提高认可度。  
     二、一刀切式：跟进中和房东在电话里问过好之后，直接进入主题。跟他询问房子以某种价格卖不卖，一般砍价区间在15万以上。一般为三句式，例如：“王先生啊，您这房子120万卖不卖啊？（原价140万）”“您140万的价格肯定卖不掉的？”“那您最低多少价钱肯卖呀？”看起来很简单的三句话，成功的关键除了靠运气以外，你还价的区间也很重要，尤其是说的太少，根本闷不住房东的心态。这种方式大部分情况不强调你将给房东留下什么好的印象，你问话的口气也要很随意，他/她大多时间是在不耐烦的情况下让给了你几万块。业务员唯一要注重的就是心态要麻木，别自我设陷认为我一下子出比他低30万的价格不是找抽么。就是这招最简便的方式只要运用熟练，砍价速度是众砍价法中速度最快，耗时最短的。  
      三、行情分析法。电话里给房东灌输最近大气候的微妙变化，或者是哪个板块多了个什么功能建筑对他所在小区的影响，或者讲例如股市等其他市场对房产市场的影响。反正你可以天空海阔地吹，你可以跟他讲GDP的变化，汇率的变化，也可以讲股市牛了对房产有什么坏的影响，股市熊了对房产有什么坏的影响，小区对面旁边那家牛肉面馆倒闭变成了洗发店对小区房价有什么影响，隔壁那三条街又造了公用厕所对这个片区有什么影响，台湾阿扁又说了什么欠扁的言论对中国大陆房市的整体后两年的影响，你实在觉得自己举的离子没什么攻击性的时候，你就把风水扯上搭关系。行情嘛，就在于你怎么把许多平面的事物串联成立体的一体。一般能接受你海吹三次的房东基本上以后有客户看中他/她房子后，你可以直接以市场砍价法去谈判，因为他/她基本上已经上了被你引导的船，你说什么他/她就会有相应的响应，只是程度上有些区别。这样的房东基本上已经上升到信任你的层次了，所以对这样的房东以后只讲究除了关键的最后的时刻不要欺骗人家了。  
      四、政策分析法：这里的政策特指跟房产相关的政策，一般此潮来之前夕都会掀起房产的一番腥风血雨。你所要做到的是三点：及时、能算准、心态要硬。比如个税以差额方式强制出台，你得事先计算好如果要以那样交的话得是多少钱，别一开始还的价钱比人家将要交的税还要多，那在你单兵作战时，会适得其反。当然，当你以计算的方式还下第一步后，还要讲究第二通电话接着上，很多人奇怪，第一步不是说讲究还的价钱低于税吗，那后面怎么砍。后面再进攻的武器就是这个政策对房产的冲击影响太大，很多人看准政策一出台后，房市没法把税加上去而抬总价，而是整体价格下跌，这样房东到时不光税是一大笔，整个到手价随着房市的下跌而减少的更厉害。怎么去跟房东谈需要个人按照个人的思维整理好了再去实施，套路无非就是这样的模式。一般这样砍房东价格，房东在房子卖掉后一两月内是不会记得怨恨你的，至于时间长的，靠运气吧。。。  
      五、细算法：就是说你给房东细算每一项税费或佣金等，利用你对数字的专业来告诉他/她，你的价格全包变到手，到手变全包会对客户有什么影响。一般这里是夹着逻辑陷阱来还他/她的价，除了计算要精确以外，更要看口才如何使房东在数字上晕菜，大家可以通过跟进方式慢慢揣摩其中的细节要点，时间长了，不同个性的人，不同语言表达方式的人。就这点环节也能找出砍价的思路。因为我们比买卖房子的人专业，我们的话逻辑性强的话，数字的陷阱不在于在数字上做手脚，而是利用数字来调整房东的满足欲，这就是我用这招砍价的模式。  
      六、单价砍价法：一般这种方式需要和其他砍价法结合起来实施，用这招的方式还在于，单价跟房东出价后，要告诉他两者的总价，让他主动只愿意在总价上让出点零头，然后再算出零头扣去的单价，你再加以定义再去砍，这种方法也可以形容成两段式，初始提出的单价只是引子，房东不大可能以单价让价，因为那将是庞大的数字，他/她在你提出单价的总价上做出让动，而你需要在新的单价下再提出一次单价还价，往往效果极佳。  
      七、轰炸法：这种方式讲究的是团体批次作战，可与政策分析法串联，一般是一家公司的店长要求所有业务员，给某个小区所有房东打电话压价，而且一人压一次，不管你提出的政策是真是假倒不是最重要的，关键是一、许多房东或许还是互相认识或联系的；二、听的多了，有就蒙了，没方向了，那个价格哦。就不知道会被哪几个优秀的业务员砍了一次又一次。此砍价法威力十分巨大，建议在除了真的快出政策以外，就在公司快要面临倒闭时运用，出几个超级笋盘应该是问题不大，只要心别太黑就可以了。]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/1956007/articledetail.htm#comment2008-5-3 8:40:19http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm转载为"销售行业中最有争议的行业--中介公司"正名http://blog.soufun.com/6909242/1956006/articledetail.htm自从工作到现在也一直做着销售，今天就有点话想说说了，我想来这的人无非两种人，一个就是中介的兄弟姐妹（干中介的都挺年轻的），要么就是跟中介公司打过交道的人（房东、业主、客户）。你们只看到贼吃肉你看到贼挨打了么 。这句话很俗但是有他的道理：我也承认由于国家政策的出台干预，各个公司间竞争的激烈，人员素质问题，
等等不可抗力的因素造成了很多社会对中介的一杆子打到一群人，但是你们看到了这群人中还有一部分人是这样来工作和面临的压力的么。
1、早晨9：00----晚9：00 你们都在搂着老婆孩子温柔乡的时候他们还在工作。
2、租赁和买卖的甩开忙乎很久的工作， 被客户和业主甩开私自签单的。他们也要生活。
3、一条街道或者热门的商圈，有上100家或者更多的门店在那立着， 自己公司还有恶劣的竞争。想混出点业绩容易吗？
4、你占点祖宗便宜，当上了被旧社会成为地主的房东 ，你们把肉都吃了，给哥们留点烫至于还跟我抢么，至于那小气么！
5、你们忙这挣钱，忙这陪女朋友时候我在帮你们找房子，根据你们的需要来寻找合适的房源，给点茶水钱跑腿钱至于骂我们黑么。
6、羊毛出在羊身上这不变的道理， 不给中介费用听着是舒坦，但是一想现在没有雷锋，死了N年了，把中介费用均摊到房子里是一样地。
7、我们就像古时候的媒婆，那是好话说尽，两腿跑断，成就业主和客户的联谊，房子是所有人一辈子最关注的，多伟大呀！
8、我现在觉得选一个有服务性，专业性，能吃苦耐劳的经纪人，比选一个有实力的公司还靠谱。但是选人就跟选股票一样同样是有风险的但是需要眼里好撒！~
9、经纪人是销售，销售为了成交一笔单，那不是欺骗，那是技巧，就算是也是美丽的谎言，当然大原则性错误不能有撒。
总结：   我希望这行业能尽快规范也被社会大众认可起来，你们经纪公司也能不断总结自己提供更好的服务，你别想客户，让客户想你是我们毕生的追求！]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/1956006/articledetail.htm#comment2008-5-3 8:38:29http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm前世今生的轮回http://blog.soufun.com/6909242/1954087/articledetail.htm把这份爱牢牢的放在心里
海誓山盟的爱也给了你
把你的样子留在了脑海里
时间飞是爱的那么甜蜜
鱼和猫眯从此也不在对立
感动上天与你相偎相依
今生的相遇不会轻言分离

前世的轮回 注定了爱你
奈何桥上等着你
梦婆的汤里
留下了的回忆
下辈子你能否记的起
心中的秘密 注定是天意
就像牛郎和织女
好好的爱你
乞求天的旨意
我们这辈子要在一起
一世的情缘我拥有了你
把这份甜蜜好好的去珍惜
沧海桑田的爱带给了你
把你的纯洁留给了你自己
时间飞逝爱的那么彻底
老鼠大米推了世俗在一起
感动上天与你经历风雨
今生的相遇不会随便放弃

爱你在心理 没人能代替
把你拥在我怀里
感受你的气息 体会你的爱意
真的真的不能没有你
想你在梦里 念你在心底
失去你我不愿意  
把你的甜蜜 抓在我的手里
会用一生好好的陪你

挥手之间 我们在了一起
彼此的分离有了心的相聚
罗曼蒂克式的爱情洗礼
把我们心真正牵随在一起
时间飞逝爱的那么清晰
蜜蜂与蜂蜜永远不会离弃
感动上天死心塌地爱你
今生的相遇 注定了我爱你

今世的轮回 爱了你无悔
下辈子还要相会
相思的美味 梦里的相对
来世要紧紧的跟随
蝴蝶空中飞 述说的很美
感动了月老的体会
来生的相会 红线来牵随
生生世世与你 一起 轮回
]]>中汇公主坟店张宏伟http://blog.soufun.com/6909242/1954087/articledetail.htm#comment2008-5-2 8:24:10http://blog.soufun.com/blog_6909242.htm