最近什么房子最火？圈内人都说，这两个月北京市场最受关注的就是90平米以内的小户型二手房了，原因是需求旺盛，租售双热，升值前景看好。

      4月中旬，家住广渠路石韵浩庭的刘小姐帮同事寻租一居，听说隔壁北向一居租期到期，向房东约租，不想房东回答此一居已经以14000元/平米出售。刘小姐很吃惊，因为这个价格比她自己所住的南向两居二手房价高出了1000元/平米以上。

　　事实上，由于90平米以下的小户型租售持续两旺，该类二手房价格已经明显高于同一小区大户型价格。

　　目前崇文区富贵园小区二手大户型售价为13000-15000元/平米，而该项目90平米以内小户型的二手房价达17000元/平米左右，甚至更高；富力城90平米以下的小户型价格达到15000元/平米，而120平米以上的户型在二手市场的结果就只有13000元/平米。

　　二手小房售价比大房高出10%以上

　　需求的增长带动了二手小户型近期行情的明显变化，最近几个月，可以用“火热”来形容二手小户型交易。据相关统计显示，这一个月的时间中，小户型二手房的销售量占总销售量的40.2%，比上月提高了3.1个百分点，比1月份更是提高了4.1个百分点。

　　目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多，小户型二手房成交均价视区域不同，比二手房整体平均价格高出3%-6%，比140平米以上的大户型二手房高出10%-15%，甚至更高。

　　预测未来几个月内二手小户型房价会出现“追涨”现象，本月底城区四环内的小户型商品房都会超过万元水平。

　　小户型租赁回报优势继续扩大

　　国贸高档项目阳光100一套总价175.5万元的135平米的房子，目前的平均成交租金是8000元/月，而该项目一套55平米的户型，总价是71.5万元，租金能达到4200元/月。业内推算，两者的投资回报率分别是5.1%、6.7%，差距比较明显。四方桥世纪东方城的195平米的房子租金是8000元/月，70平米小户型的租金是3000元/月，小户型的投资回报率也高于大户型。

　　由于小户型凭借租金低，使用灵活的优势，越来越受到租房者的欢迎，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距，从而形成了小户型投资回报率更高的局面。因此，购买小户型物业比购买大户型物业更划算。

　　看房建议：首选地铁沿线小户型

　　小户型的价格在不同区域差距明显，投资回报率的差距能达到10%-40%，因此，购买小户型一定要选好位置。对于初次置业且经济能力有限的年轻人而言，一定要量力而行，不要一味追求繁华地段而给自己带来过大的经济压力，这样一旦房屋租售不顺利便会影响购房者的生活质量。

　　地铁的开通会使城市结构和人群结构发生改变，把一批客户吸引到地铁周边区域中来，使城市住宅区原来的居住布局变成地铁沿线条状式的布局，今后无论是升级置业后将其出售或出租，都会有“地铁效应”优势。因此，年轻人要把位置与交通作为购房的重要因素来考虑，不要放过地铁沿线的小户型房屋，特别是发展较成熟的二手房社区。