前天，市国土房管局公布《2007年1月广州市房地产市场分析》，显示1月广州全市十区90平方米以下一手住宅均价为5949元/平方米，这是广州市首次公布90平方米以下中小户型单位的楼价均价。值得关注的是，广州中小户型住宅均价比十区整体均价低了1183元/平方米，显示广州楼价的高企主要是因为大户型豪宅单位楼价的升高。如果广州市大量增加中小户型单位住宅的建设，整体楼价将可以稳定下来。

90平方米以下住宅楼价不算高

      房管管局数据显示，1月广州全市十区90平方米以下一手住宅均价为5949元/平方米，环比下降0.9％。以此推断去年12月该类型住宅均价也仅为6003元/平方米，即广州中小户型住宅均价在6000元/平方米左右。这与广州整体楼价均价相比，低了1000多元/平方米。

      合富辉煌首席分析师黎文江表示，90平方米以下住宅售价比整体均价低了如此多，一方面显示广州楼价高的确是由于大户型豪宅供应量大，价格高而造成；另一方面也因为广州的中小户型供应主要集中在白云、黄埔、荔湾（目前主要是原芳村地区的楼盘项目）以及天河、海珠的边远城郊接合地区，这些地区楼价相对低；另外在花都新华和番禺市桥也有不少中小户型单位，其售价也较低，一定程度上也拉低了90平方米以下住宅的整体均价。

中小户型住宅数据有待细化

      对于广州中小户型住宅楼价要比大户型低，不少市民都感到高兴，认为随着政府部门大量增加中小户型单位的建设，市民可望买到价格适宜、面积适宜的住房。但市民陈姨说：“虽然知道广州中小户型住宅楼价比大户型的低，但我看市区房子基本都是大户型，即使小户型楼价也8000元/平方米以上了，根本不知道哪些地方有6000元/平方米左右的小户型单位。如果政府相关的统计就好多了，方便我们买房子。”

      黎文江则建议，既然中小户型普通住宅是市民购房的最大需求，政府部门在公布90平方米以下住宅均价同时，可以详细公布该类型的普通住房的详细信息。如在统计数据时，把“90平方米以下、楼价是整体楼价均价1.2倍以下、容积率1.0以上”三个条件作为依据，单列出这类型住房的楼价均价、各区供应量、成交量和均价等等数据，作为市民购买中小户型住房的一些参考数据。这样，把中小户型普通住房和大户型住房区分开来统计数据，不同购房需求的市民可以参考不同的住房数据，更容易判断楼价的走势，不良开发商也难以通过笼统的楼价均价来恶意炒高楼价。