崔元星：盘点2006绯闻地块
(2007-1-10 8:37:20) [发送到微博] 
艺人因情变而绯闻，地块因易主而绯闻；艺人因绯闻而卖座，地块因绯闻而升价。
中国地王——上海花木地块
该地块位于上海浦东新区，东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，规划土地面积560.1亩，用地性质为居住用地，包括配套、服务、市政设施等用地，规划建筑总面积53万平方米，住宅用地容积率为1.5，原权属浦东陆家嘴集团，这是上海零供地一年半后第一幅公开出让的地块，所以倍受关注。
2006年7月初，该地块发布招标公告后，26家海内外房地产企业购买了标书，23家递交投标申请，后确定了13家为最终投标人。9月6日开标当天，有8家投递了项目竞标书并缴纳保证金。开标之前，就有众多专家及商家提出两大质疑，一是陆家嘴集团强大的资金实力完全可以自行开发，没有必要割肉让出；二是采用区间内最高报价得最高分的方式，标准复杂，表面上，这是控制土地价格的一种限价方式，但是这样复杂的出让标准，更可能使出让标准难以通过量化的方式明确把握，意向企业可能容易脱颖而出，据此推断，有内定之嫌。根据招标文件，评标标准共包括：50％价格、35％设计方案、10％可行性报告、5％企业资质四项，除价格标外，其余的各项分数将经过专家评定后决定。让人不可思议的是，金地集团报出了59.89亿元的全国单宗地块最高价，折合每平方米的楼面地价为11300元。业内对其如何缴纳地价款提出质疑，据金地集团最新的半年财报显示，上半年其房地产销售达到10.9亿元左右，该公司在2005年则取得了25.75亿元的主营业务收入，2006年6月，金地集团总资产也不过77.70亿元。
招标公告上称，地块出让结果应在2006年10月31日之前公布，但在该公布的时候，参加竞标的8家企业相继收到了浦东陆家嘴集团发来的书面通知，被告知，由于“技术原因”，地块中标结果公布时间将被延迟，但通知没有显示将延迟多久以及未来地块结果公布的准确时间。据悉，此前，各个竞标单位为参与此次土地竞标每家缴纳了5000万元的保证金已被被退回。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在博客上撰文将花木地块延迟公布结果的原因和可能性归纳为行政干预说、时机说、能力说、技术说等，但不管怎么说，8家开发商“奋战一个多月、投入了数百万元资金、熬红了眼”算是白费了。
屡遭戏弄的公主——广州琶洲地块
该地块位于广州正在崛起的琶洲会展中心南边，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积7万多平方米，因为是2006年广州出让的最后一幅压轴地块，并经历了三次出让、两度收回的戏剧性波折而格外引人注目。
2006年12月20日，一家名为南港投资有限公司的开发商历经2个小时、竞拍145个回合、战胜另7家开发商以7.42亿元天价拿下该地块（折合楼面地价10037元/平方米，而此前广州商业地产楼面地价最高纪录为4566元/平方米），在业界再度引发“地震”，“天价”值不值？“地王”前途何方？尽管神秘买家信誓旦旦，但业界不少人士在惊呼“天价”后还表示了担忧“怕要再次收回”，且有炒作地价、拉升附近琶洲板块地价之嫌。
该地块曾在2005年11月14日以1.7亿元的底价第一次出让，保证金仅1000万元。最终以4.6亿元的价格被两个外地的个人买家获得。此后不久，因开发商无力如期支付地价，该地块被房管局收回。2006年2月28日，为避免重蹈覆辙，该地块底价被提高至2.2177亿元，保证金也升至1500万元，最后被广东建中房地产实业公司以4亿元的价格拿下，和第一次一样，获地公司也没钱支付地价。为了避免前两次的尴尬，广州土地部门做足了功课，首先竞买保证金大幅提高至8000万元，而且规定，“凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请。”
回购风波——北京白家庄地块
该地块位于北京东三环朝阳CBD黄金地段，总用地面积23709.623平方米，地上建筑面积87600平方米，其中商业用途5000平方米。2006年9月20日，北京土地储备中心发出挂牌公告，以起始价79654.84万元拟出让该地块，因是北京市首宗带回购条件的地块，引起业界普遍关注。
2006年10月9日，华远地产董事长任志强在其博客中发表公开文章《公平交易》，不点名地指出了正在挂牌的白家庄地块的《招标文件》中的“回购协议”的不公平。10月17日，笔者应邀参加搜狐焦点网举办的北京、上海两城连线房谈，与华远地产董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹、上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚、汉森国际投资（
浙江）顾问机构总经理蒋斌等业界同仁，就白家庄回购事件进行了深入交流。11月1日下午3点，绯闻缠身的白家庄地块如期开标，不出所料，原一级开发商——北京恒世华融房地产开发有限公司以80854.84万元中标。另三家开发商北京金隅嘉业、融科智地、招商地产曾先后递交了竞标书，而恒世华融几乎在最后一刻报价，由于另三家开发商没有要求现场竞价，恒世华融顺理成章地中标。2006年12月5日，笔者受白家庄地块获得者北京恒世华融房地产开发有限公司之邀来北京考察交流。
据有关媒体透露，白家庄地块在恒世华融接盘之前已被转了两手，被加价4000万元左右。
绯闻背后隐含着潜规则，也折射出制度的缺憾。
不起眼的行星、流星因绯闻成了明星，一线的城市因为巨大的市场成就了大牌的明星。绯闻不在乎是无意的、有意的还是故意的，用好了却是有益的。
地产界也是个明星辈出的大舞台，可以肯定，2007，将会有更多的绯闻地块闪亮登场。
