崔元星:风向偏转一一开发商即将扬眉吐气 -崔元星 -搜房博客

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崔元星，1968年生，中国矿业大学地球物理专业毕业，工学硕士，高级工程师，国际商务策划师，现为深圳市专家工作联合会特聘专家、深圳市本是资产管理有限公司总咨询师。曾任中国煤炭水文地质局副队长、深圳市三惠纳米生物科技有限公司高级项目经理、香港三和国际集团董事长助理、企业发展部经理等职。在国家及省部级刊物上公开发表相关论文20余篇，16年的商业街区、产业园区及旅游等地产类开发项目咨询经历，服务项目遍及北京、河北、广东、湖南、海南、广西、陕西、内蒙、江苏、上海等省市，咨询内容包括项目的论证、策划、组织、招商等工作。
2001年起创办中国泛地产策划网，随着住宅社区不断变大、园区经济发展、主题街区新建、新功能城区崛起，城乡联动、功能集聚、产业融合的局面正在形成，崔元星先生不断丰富相关理念及地产开发模式。近年来提出的土地资源生态化开发及大型开发项目业主制理论为促进资源与资金之间的有效对接起到了积。。。

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崔元星:风向偏转一一开发商即将扬眉吐气 (2006-6-26 11:39:19) [发送到微博]

分类：新闻评论　标签：开发商风向偏转即将扬眉吐气各地政府罪魁祸首 |

　　前一阵子，开发商成了过街老鼠，人人喊打，老百姓骂，媒体穷追不舍，就连受益最多的各地政府(买地的钱、巨额的税收以及一部分商业贿赂)也加入了批判开发商的行列。偶尔出现一个正面人物——万达的王健林，可把各方乐坏了。

　　“国六条”一出，原以为开发商会暴跳起来，可大家团结一致，集体沉默。倒是中央政府耐不住了，建设部门的解释说“90平米和套型面积是两回事，70％的比例只是一个总量的概念，各地区要制定相应的细则”。国土部门的说“土地出让金仅占房价10％，不会因为土地公开出让而抬高房价”。

　　究竟是地价抬升了房价？还是房价拉高了地价？媒体坐不住了，开始借土地严管之风大肆揭露各地政府的“土地经营”之道。且看专栏“据有关官员透露，2004年9月以来，一些城市的违法用地少的在60％左右，多的在90％以上。有地方官员甚至说出：敢于拉动房价是负责任的一种做法，房地产业现在已成为重要的税源和财政收入来源。在国家三令五申控制房地产价格上涨过快的大背景下，一些地方的房价攀比风不仅没有降温，反而进一步趋热。如此攀比房价，不仅不利于房地产业健康发展，也容易让国家宏观调控政策走样，对此应该高度警惕。”各大媒体均声称：严重土地违法几乎都与地方政府有关，矛头直指各地方政府。

　　笔者倒是认为，叫得最凶的，往往是罪魁祸首，让媒体去 “忽悠”吧。各地政府要遭殃了，开发商终于可以舒坦一阵子了。

　　(崔元星国际商务策划师中国泛地产策划网 0755-2672)

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