在中体奥林匹克花园即将推出之际，该项目总经理陈顺在百忙之中接受了搜房记者的专访，阐述了中体奥园将如何延续“坡地美宅，健康生活”的理念……

记者：北京的西南区域一直以来都是被地产界遗忘的一个角落，但最近这段时间我们发现，这块地区也已经开始热起来，很多高档项目如优筑、中体奥林匹克花园、北京国际花园、水墨林溪等都逐渐在这个区域显山露水，我们想请陈总结合中体奥林匹克花园来谈谈西南区域房地产的一些发展情况。
    
陈顺：首先要强调长辛店绝对不是离市区很远的地方。说起长辛店，很多人都会觉得是一个很远的地方，会联想起来很多字眼，比如像卢沟桥给人感觉很远。另外一个，很多人都把长辛店，包括很多的北京人把长辛店看成是房山，就象很多的北京人都不知道方庄属于丰台区。 

另外，由于北京市最两年市政方面发展非常快，我们距离六里桥实际上只有七、八分钟就到那儿。目前政府出钱打通莲花西路，一直修到了四、五环到六环。现在走莲花西路在正常的状态下，从金融街到这里就是半个小时，而且一个红绿灯都没有。

此外，北京有山有水的地方大部分山主要在北部，西部，东边和南边没有山。应该说北京的西南部是相对发展比较慢的区域。但是我想由于它发展比较慢也给很多开发商带来很多机遇，他可以给很多设计上，以及人脉的把握上都会渗透一些产品的思路。就这个区域，我们现在中体集团在产业这个项目上，为什么叫中体花园？应该说我们会在这个项目开始设计的时候把握了这些基本的东西，我们很欢迎大家到现场来，同时我想大家的感受会跟我说的一样，长辛店距离城里绝对不是你想象中那么远。

    
记者：有人说这块区域将成为北京地产的新奢华生活的发祥地，您怎么看？

陈顺：我不敢完全同意这种说法， 一个区域完全用 “奢华”这么一个字眼概括来说，我觉得恐怕现在说还早一些，或者还不敢这么说。任何一个开发区都是经过若干年的发展才带来相当的成就，但是不管怎么说，北京西南部的一些项目是高品质的产品，将在未来一段时间内很快会向社会推介出来，而这个区域逐渐的，就像部分媒体的报道所用的标题，叫北京西南板块趋热，我觉得有这个趋势。在产品上，我们也能看到这个地区和其他地区的区别。这里的地势大部分是在坡地上，而周围几个项目除了在品质上的追求也追求自然的景观（包括我们自己的项目）。在景观的设计上结合了地势这种自然情况，别的开发商人为地去制造这种坡地的时候，我们实际上已经享受了这种自然的坡地生活模式，比如我们的一期的地势差是21米。生活在坡地中，让我们完全可以畅想这种城市的山地生活的感觉。这是其他区域项目无法比拟的。
    
记者：据我们所知北京奥林匹克花园也是由您操盘的，它在业内的评价是相当高的，您认为中体奥园和北京奥林匹克花园有什么相同点和不同点？

陈顺：北京奥林匹克花园之所以成功，我觉得在2002年的时候它在产品的设计上追求了完善，户型全部都是正向。而此时正赶上2003年的“非典”，这种产品恰恰符和了当时人们购置住房的主要条件，通风，正向，大面宽，也可以说我们符合了当时人们买房的对户型追求的要求。2002年在相当长的一段时间内，众多业内的人对北京奥林匹克花园小区的设计、户型的设计都给了很高的评价。 

现在我负责中体奥林匹克花园开发，我觉得这两个项目在产品的设计上还是有些区别的。我刚才说中体奥林匹克花园存在高低差21米，这样我们有70％的联体别墅是依地势而设计，依地势而建。因此设计的时候充分考虑到别墅特点、地势差的问题、景观的问题，例如我们在小区中间设置了一个景观带，一户一景，目的是在营造一种人在小区中行走时是追求一种完全自然的坡地行程，是一种自然舒适的感觉。我觉得这两个项目也有些相同点，就是在奥林匹克文化的建立方面相似，奥林匹克花园理念的相同。
    
记者：现在中体奥园马上就要到开盘的推介会了，能不能谈一谈现在中体奥园一个进展情况？    

陈顺： 11月5号下午3点在梅地亚大宴会厅，我们召开一个盛大的推介会，给这个推介会起了一个很好的名字，叫“世界冠军与您联动，共贺中体奥林匹克花园启动”。

记者：我知道这个产品推介会是您直接策划，能不能现在给我们透露一下情况？

陈顺：由于目前东亚会的举行，很多的现役运动员正参加比赛，所以我们找到一些前奥运会冠军和世界冠军，嘉宾到现场的时候，大家就知道是谁了。为什么会邀请前奥运会冠军和世界冠军来做地产项目的嘉宾呢？是有几点的。
    
首先是在军博房展会上，我们曾经请过我国获得羽毛球世界冠军最多的运动员叶钊颖到现场帮我们助威，现场反应非常好，叶钊颖每隔15分钟给大家照相，签字，可以看到当时现场很多的房展会的人都到这里请叶钊颖签字，照相。

另外因为我们是奥林匹克花园，是中体公司投资的公司，我们还是有这样近水楼台先得月的先天优势。而且我们做这样事情显得更贴切一些，更适合一些。

还有2008年北京开奥运会，是奥运的现场，我们现在一直也在想如何对接的问题，怎样体现奥林匹克花园的优势，让我们的业主能够亲临到现场，而且要看有中国队主场的比赛！目前我们正在做这方面的努力，买我们房子，我们可以送你全家人到2008年奥运现场去看有中国队主场的比赛，我想这一切都会实现。

11月5号按照我们的计划，会请到五位或者是更多的一些世界冠军和奥运冠军到现场来和我们共同启动中体奥林匹克花园这个项目。这是我们推介会的主题之一。
    

记者：能不能谈一下目前项目进展状况。因为既然已经谈到推介会肯定项目的价格，包括一些主要户型等项目的基本状况已经定下来了，能介绍一下这方面情况。

陈顺：说价格就要先谈谈我们项目的优势。我就出生在北京，对北京环境的方方面面、区域的人文文化的建立都很熟悉。我觉得就我们这个区域，我的产品卖给谁，今后让谁来住这是追关键的问题。我考虑东边的很多地方，包括通县现在也是在叫“CBD后花园”，而西面有金融街，所以这里定位为金融街的后花园不为过。目前，莲花西路正在拓宽、打通，到2008年就会全面完工。那是从金融街到这里，半个小时路程中一个红绿灯没有就可以到达。再者，我们是在完全自然的坡地建筑，符合了每天高度紧张的金融工作者们追求居住环境的想法。

我们一期的产品其中有70％都是联体别墅，30％是多层的花园洋房。在联体别墅里头户型最小的有175平米左右，最大在250平米左右，同时我们还相应配备了40平米到50平米，甚至更大一点的地下室。这个地下室是带采光的。在我们样板间开放的时候欢迎大家来参观，到时可以感受到我们在产品的设计上应该还是动了很多的脑子。

目前多层的花园洋房中有一部分是带电梯的；六层的花园洋房有一部分是不带电梯的。带电梯的户型相对比较大一些，148平米，还有158平米。不带电梯的有100平米和130平米左右。

我们在前期没有公开讲价格的问题觉得我们要结合产品本身的设计，以及坡地上的生活，以及我们高品质产品来谈的。预计联体别墅单价在5500元左右。多层公寓大概在4200到4300元。同时部分户型会赠送面积40平米到50平米，甚至更大一点的地下室以及海尔第五代最新的变频冷暖空调。

记者：样板间开放跟我们11月5号推介会同时开放还是稍微晚一点？

陈顺：我们样板间开放会比11月5号晚一些。我们在11月15号的时候将会通知给大家，时间会在11月份的中下旬。
    

记者：我知道我们中体奥园一直有一个口号，叫“坡地美宅，健康生活”。对于这个坡地，就像您刚才也提到了，坡地是根据自然地势，能谈谈说这句广告语是怎么来的？

陈顺：广告语作为一个项目的主题精神，是对这个项目精髓的提炼。我们在形成这个坡地美宅，健康生活的时候，我们有很多人参与了这个策划，大家共同出主意，如何有一句比较响亮的口号能够对这个项目有一个含概。有人提出来“运动健康，和谐生活”。也有人提出来“科学运动，健康生活”等等。我们一起研究。我们的广告策划公司对更改这个口号也是有些不同的意见，这样我们征求了方方面面的意见，他们的意见让我觉得奥林匹克花园这种理念不要运动，健康这种理念太远，所以最后我们起了一个“坡地美宅，健康生活”。一来比较上口，二来觉得也是给予了这么一个美丽的称号。
    

记者：可以这么说，中体集团作为体育地产的一个开创者和领导者，一直走在这个领域的前列。您能总结一下中体产业是如何打造体育地产？您觉得体育地产的精髓是什么？

陈顺：中体公司本身是一个上市公司，我全程参与了这件事情的，包括公司筹备的时候都在。1999年的时候，也是由于一次很偶然的机会，中体公司在广州的番禺参于了广州奥林匹克花园的项目开发，占了50％的股份。应该说当时我们提出来建立这个奥林匹克花园，实际上就是一个复合地产的概念；它把体育和地产嫁接到一起，形成了一个以体育为主要概念的新的产品——奥林匹克花园。在当时推出的时候，我们用了 “运动就在家门口” 这个很直白的口号，但是在当时的历史情况下起到了非常重要的作用。后期我们与合作者在番禺的其他地方开发了新的项目，在项目内建立了高尔夫球场，提出了“生活就像高尔夫”的口号，之后，上海、天津相继建立了上海奥林匹克花园和天津奥林匹克花园；北京和天津基本上同步。

上海和天津建立的时候，他们都用了一个广告语，叫新生活领跑者。上海提出“新生活领跑者”的时候，项目的定位显然已经上升到一个阶段了.我觉得把体育真正放到房地产里,不仅仅是建一个体育馆的问题。当时上海奥林匹克花园推出，对当地周围的项目的带动起到重要作用。

在北京奥林匹克花园建立的时候我们提出“在运动中享受健康生活”，整个项目的含概我们在活力之城的创意。
体育地产从表面来说，它是一种体育加地产，形成了体育为主题的房地产。但经过几年的努力，它渐渐形成了它的一些理念，也就是说从硬件到软件的问题。因此，后期公司很注意品牌的力量，最终形成了奥林匹克花园这个品牌，所以迅速的在全国一些中等城市和一些主要城市都建立了一些奥林匹克花园，一些项目。包括武汉、重庆、山东、山东的青岛，包括沈阳，包括泉州等等，现在形成了三十几个奥林匹克花园。

应该说奥林匹克的基本精神，参与、互助等等，在奥林匹克花园，包括它的一些硬件建设和软件服务上是有体现的，奥林匹克花园走到今天，绝对不是一个一加一等于二的问题，应该说是一个一加一大于二的问题。很多人在购买了奥林匹克花园以后，实际上在很多方面也都对他的生活方式有了一定的改变，我觉得实际上也是一种生活方式的一种改变。

就北京来说，2008年的奥运会很快就会到来。我们的两个项目在未来两年中会跟上奥运会临近的脚步，它的价值会随着时间的临近，会体现，同时得到社会关注的程度会高一些。
    

记者：因为刚才您也谈到2008年越来越近，奥运会离我们越来越近。我们即使2008年奥运会举办完以后，我们还会继续让奥林匹克花园这样的项目在各地开花吗？

陈顺：我觉得就奥林匹克花园目前的社会影响力来说，应该说它体现了一个大规模的问题，我们始终都没有做真正很高端的产品，我们做了一个高品质，低价格的这么一个产品，符合了大众的需求，所以也形成了一些地方购买奥林匹克花园要托人，找人，排队，形成了很少见的购买商品房还要排队，很多地方已经成为佳话，因为奥林匹克花园符合了大多数人的一种追求。我觉得实际上应该说是奥林匹克建设的一些根本理念，包括产品、环境的设计，对不同年龄的人都提供了一些方方面面的追求。所以我想2008年对于奥林匹克花园项目的推广来说不是一个终点，应该说是一个转折点，可以把奥林匹克花园推向一个新的高潮。中国的城镇化大家也可以看到，远远没有结束，中国的城镇化显得比世界其他国家来的更快，而且涉及的社会问题会更多。所以我想奥林匹克花园建设的任务也会越来越重，我们会在很多的城市寻求合作伙伴，推广奥林匹克花园。
    
记者：最后主要谈谈您个人了，因为一般我知道媒体采访可能相对多的时候都会让您谈一些项目，谈一些您对房地产的观点。我现在更多的想问您个人自己的感受，我们知道北京奥园花园运作五年以来给您带来无数的荣誉，因为无论是从官方还是我们业内的一些评选，包括一些对您个人的评价都是非常高的。因此现在您开发中体奥园的时候，您认为中体奥园给您带来的是一种什么样的新的变化？有没有考虑过未来呢？

陈顺：我是9月22号到这里来的，我在北京奥林匹克花园担任副总经理担任了五年，我分管的是开发，包括和规委，发改委，建委，土地，以及方方面面的政府部门在打交道。现在我到这个项目担任总经理，我觉得对我个人来说是重要的里程碑。
就我个人来说我很热爱房地产这个行业，我做事也比较讲究责任心，这也是我做好房地产这个行业的一个基石、一个保证，也就是责任重于一切。所以我相信中体奥林匹克花园对于我来说也是一个重点，是职业生涯的进一步发展，包括对房地产领域进一步的深入。作为房地产实际上确实很辛苦，我从9月22号到这个项目，我只休息过一天，但是我的生活仍然多姿多彩。只有房地产才有可以使得人有那么摆脱不掉的，那么深的，那么强烈的成就感，这是一直支持我热爱这个行业的很重要的一方面。所以我会利用这个平台把产品做好，另外一方面把人做好。我想在未来的一段时间内，大家也可以通过我们整个项目的推广，可以对我个人有些全面的了解。
    
记者：从中体产业开始成立您就一直在这个单位做高层管理人员。这么多年来，一直在做房地产开发的工作，比如说一些前期的操盘过程。谈谈这段时间让您感受最深的一些事情。

陈顺：中体公司从筹备的时候我就在，看到我们由一个公司变成三个公司，变成五个公司，变成十几个公司，包括现在三十几个控股和参股的公司，我觉得这种成长是我们尤其最早参与这个公司筹备建设的这些人来说，是感到非常了不起的一件事情。

另外，就我个人来说，我也非常愿意谈到一些有成就感方面的建设，同时也很愿意参加那些从头开始做起的事情。我觉得房地产就是一步一个坎，但是正是因为这样，所以才更加造就了房地产行业的这些人，也造就了人们强烈的成就感。再者我觉得我也很看好这个行业，这点是很重要的。

我觉得从中国人来说追求居者有其屋，安居才乐业，是很重要的。因此整个房地产也会随着时间的推移会建设的越来越好，对我们这个行业的人来说也是一个至高荣尚的事情。