地产企业收益率大幅下滑3.7%（利率调整应该加速，频率要快，力度要大，这样可以迅速解决高房价问题） -大象笨笨 -搜房博客

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地产企业收益率大幅下滑3.7%（利率调整应该加速，频率要快，力度要大，这样可以迅速解决高房价问题） (2007-4-6 14:40:16) [发送到微博]

分类：未分类　标签：全国百强房地产频率要快企业平均力度要大 |

梁文汇

   受长期负债比重加大、资产规模扩张影响，去年，国内大型房地产企业在利润大幅上升的同时，资产收益率有所下降。

    中房指数研究院、清华大学、国务院发展研究中心共同组成的“房地产TOP10研究组”日前发布的《2007中国房地产百强企业研究报告》(以下简称报告)显示，去年，全国百强房地产企业平均盈利达2.93亿元，同比增长38.7% 。而同期，百强企业的总资产收益率和净资产收益率均值分别为5.3% 和18.2% ，同比分别下滑0.2和3.7个百分点。据悉，报告的研究对象为近3年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米的房地产开发经营企业。该报告显示，2006年，全国百强房地产企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0% 和30.8% 。而同期，全国土地购置面积同比下降3.7% ，这也是全国土地购置面积自2005年以来的持续下降。

    去年，全国百强房地产企业平均盈利达2.93亿元，同比增长38.7% 。其中净利润超过5亿元的企业有20家，而2005年仅有9家企业达到这一水平。

    与此同时，近3年来，这些大型企业资产负债率对总资产收益率的负相关关系正在逐步加强，2006年两者相关系数为-0.296，而2005年仅为-0.185。企业资产负债率的上升不仅加大了企业经营风险，对企业盈利能力的持续提升也将产生更大的负面影响。来源：东方早报

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