珍惜楼市来之不易的重大利好

——楼市由“不会调控”到“会调控”的转换

戴欣明回答深圳电视台公共频道等记者问

真不错哦，顶一下！    查看更多精彩视频>>

珍惜楼市来之不易的重大利好

——楼市由“不会调控”到“会调控”的转换

戴欣明回答深圳电视台公共频道等记者问

深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对第二套住房认定标准，贷款首付款不得低于50%等政策采访戴欣明，2010年4月22日星期四、23日星期五播出。

背景：重申二套房以家庭为单位

国务院日前发布通知，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的一个关键是如何准确判定二套住房。

此次银监会官员表态，除不再以贷款与否判断二套房外，又重申了二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。

此外，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

珍惜楼市来之不易的重大利好：首次置业者的春天来临了！

——楼市由“不会调控”到“会调控”的转换

戴欣明回答深圳电视台公共频道等记者问

首先，戴欣明早在2005年就率先提出，中国楼市是政策性市场，中国的楼市，以及房价走势完全是可以控制的，也即是说中国的房价的价格点可以放在任何一个价位上。但为什么还造成了若干年的房价暴涨？

楼市问题反应了政策制定层也在学习，正由“不会调控”到“会调控”的转换的过程中。

在2005年以前的若干年，因为房价相对比较稳定，所以楼市没有引起更多的关注，但从2005第四季度开始，房地产市场的发展开始迅猛发展，这个时候订立政策的人的思维还远远落后于市场，以及开发商的思维，也落后民间专家的思维，这就造成了几年的房地产市场的快速发展，特别是房价的暴涨，当然资金的因素“功不可没”，特别是，那些年也正是实体经济，尤其是出口加工企业低水平运行的最严酷的几年，这些资金也到房地产市场避险，这样银行资金、央企资金、制造业资金、闲散民企资金（游资）、腐败（得来）资金都以各种各样的形式进入楼市，在资金和需求的作用下，楼市出现了史无前例的暴涨。

虽然，政策细则还在制订当中，但是，这次银监会官员表态，除不再以贷款与否判断二套房外，又重申了二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。也说明首次以国务院文件提到房地产是民生问题的重要意义得到落实，也说明首次置业者的春天来临了！

如果这次的调控，置业者不买账，造成房地产市场的无限期低迷;回到2007年底开始的为期一年的低迷（冬季），形成改革开放以来从来没有的交易低点，那么再次放开调控就在所难免。

所以说，所谓的冬天是暂时。这次政策的暂时性非常明显，而这些“暂时性”会因为中国整体经济的复苏会变得相对长一些。