政府对“唱跌派”下达驱逐令

——蔡牛之争，必来的鏖战之后

作者：戴欣明 

戴欣明按：

    一个很奇怪的现象是，中国目前所有产业中只有房地产产业还存在“唱涨派”与“唱跌派”，仅仅凭这一点就说明房地产产业还是一个极其不成熟的市场，也是个鱼目混珠的市场。

    “唱涨”与“唱跌”是基于一种信仰，而不是市场行为。最多能把“唱涨”看成是投机行为。“唱涨”与“唱跌”在房地产市场发展过程中会被市场，被政府终止的一件“盛事”。

    “唱跌派”的存在基于市场经济不完善情况下而冒出的一股打着民生旗帜为买不起房的人摇旗呐喊的一群人。能成为这些人中的一员往往专业水平可有可无，只要把一切因素导入房价下跌就成，那些被“看成”买不起房的人就会与之呼应，忽前忽后。

    “唱跌派”，往往代表着与房地产利益相关者，与其命运有着千丝万缕的关系。

    我认为“蔡牛之争”是必来的鏖战，而大家应该更关注这件事情预示着什么？

    如果这个行业不存在“唱涨”与“唱跌”之说，“唱涨派”与“唱跌派”干什么？从这点来讲，似乎“唱涨派”还有很多事情要做，而“唱跌派”将会随风而去……

戴欣明

2009年1月3日星期六

■蔡牛之争是烦躁的房地产市场必来的鏖战

    因为有了贫困阶层就有了牛刀这样的人群；因为有了富有阶层就有了蔡鸿岩这样的人群，而中国人历来就是这两类人在斗争。新中国，穷人翻身做了主人，有了穷人和达官贵人阶层，一直到1978年改革开放，在那之前还真是以“黄帅”这样的人为主。改革开发后，在邓小平“让一部分人先富裕起来！”这样就有了富人，而富人的话语权被无限度的放大了，比如牟其中、牛根生、王石等。

    看中国的房价本身，房价的确是高的离谱，不单是房价，即使是汽车、彩电、冰箱等这样完全竞争下的产品价格也还是高的出奇，油价即使是现在的价格水平，我们也几乎是用地球上最贵的价格来品尝着汽油（以可支配收入以及价格组成因素看达26倍多），这都说明不是产品本身出了问题。正因为如此，就出现了“唱跌派”这个特殊群体。

    当富人加快推动历史的时候，贫富分化就形成了，并且越来越大，也就有了这些人的代言人。

    似乎只有房地产能打着民生的旗号，汽车不能，彩电冰箱更不能，而那些即使房价每平方米1500，一套15万也买不起的人只能用呼喊的方式来表示他们的权利，而忽略了商品房不是给所有人解决居住问题，汽车，家电产品也是如此。这是个浮躁经济时代，房地产显示出这些特征。

    可以说，“唱涨派”们与“唱跌派”们都在为自己的未来艰苦卓绝地战斗着。

■房地产界“唱涨派”、“唱跌派”与“务实派”，三派鼎立

    严格看房地产市场语境，实际上分为三派：“唱涨派”、“唱跌派”与“务实派”三足鼎立，“务实派”也可以称为为”客观派”、“预测派”。

    “务实派”特点是以事实为依据，以科学论断为前提，以实战经验为辅佐……大家会发现在这个派别中，企业经营者多，经理人多，学者次之，当然，作者戴欣明也是这个派别的人。这些人当中不乏本身就是经营上、管理上、营销上的人才，比如我自己在15年前就是以经理人的身份投身于市场的。

■“专家初期阶段”是“砖家”和“伪专家”横行的时代

    经济理性繁荣阶段是专家服务时代，但是明显这个阶段还没有正在来临。

    现在，有些人说，当下是“砖家”和“伪专家”横行的时代，我基本赞同，我到是认为现在是个“专家初期阶段”，因为在专家层面还没有经历“当潮水退却的时候，就知道谁在裸泳”的时期，而在这之前，什么人都可以成为房地产专家，就像媒体人本来就不是房地产专家，但是可以称为房产专家；一个同房地产没有过任何关系的人，只要讲讲下跌、上涨的言论也可以称为房地产专家；从来没有研究过房地产的，成立个什么所立马变成房地产专家。

    “蔡牛之争”之后，加速了充满民生的“专家时代”的来临。

    专家不是依据信仰来说活，并且只有一个学科知识的专家也不可能称为真正的房地产专家，会误导置业者，因为没有多学科的融会贯通，这样的专家言论是大打折扣的，这个典型的代表是“唱涨派”的徐滇庆，“唱跌派”易宪容。

    房地产“唱跌派”应该划为娱乐人士（不要说娱乐人士不是在从事民生事业），同时又是根植于房地产圈的呐喊群体，政府未来是不会留太多的余地给“唱跌派”的，因为“唱跌派”的言论不符合市场规律。

■房地产“唱跌派”更应该去股市多发言

    “唱跌派”以后去干什么，我认为可以去做股评人士，做财经人士不太合适，因为不能把握客观这个层面；像时寒冰这种做法就比较现实，房地产评论只是他的副业；曹建海可以去研究工业经济，因为实业的发展太需要他这样的学者；易宪容可以去好好研究银行与房地产之间的关系，研究如何防止美国次级贷款危机在中国发生……

    作者戴欣明与牛刀是朋友，都是深圳人，同样作者与无数的房地产人士、媒体人是朋友，也为占企业总数98％以上的中小企业服务着，解决他们的困难，也一定是在解决民生问题，只是层面不同，同样道理，市场中的不同的人士都在解决不同人的民生问题。

    但是我不认为经济是为信仰而存在，用信仰来解决房地产问题，所以在这里只是就事论事，希望牛刀能够完成转身去评股市，像时寒冰一样作为财经评论人士同时评评房地产，但是不要像时寒冰这样“忧国忧民”，不把政府放在眼力；因为股市中永远充满了不确定性，而楼市不是。

    在过亿博客点击的前10名中有6位是讲股市的，原来的世界第一博主徐静蕾已经排到两位股评人士之后列明第四。从中国经济发展来看，股市一定是鼓励投机，鼓励民众参与，从股评人士热也说明，股市还将相当长的一段时间或者永远的是“可圈可点”的滩头。

    2009年对于房地产企业充满不确定性；对于民众充满确定性。

■政府正用实际行动对“唱跌派”下达逐客令

    当我们看人们在消费上一个热点“汽车消费”，经过多年的发展，在现在的汽车界的语境中只有“务实派”这一类人，爆炒汽车价格的“唱涨派”变成了报料员，相当于房地产项目写手、媒体人，唯独没有“唱跌派”。房地产市场也一定会走这样的结局；当我们相信政府，那么这个时代来的会更快。

    现在的政府已经今非昔比，房地产的“间接救市”就是纠正发展路线，不希望房地产立即崩盘，给产业以缓冲时间，该被“洗掉”的开发商也在所难免。

    作者认为房地产市场要“托”着走；“阶梯式”下行（这点在武汉卫视的一场与邹涛的畅谈专访中提过），更不希望金融崩溃，又要保民生，可以说政府正在规范市场的声音，尤其是这些声音凌驾于政府之上的时候，所以政府正在用实际行动改变房地产产业格局，营造良好的房地产氛围，也就是说政府正用“大救市”对“唱跌派”下达着逐客令；用实际行动对“唱跌派”下达着驱逐令，因为“唱跌”遵循着是政府无能的信仰，脱离实际情况，举着“民生”的旗帜只是幌子，为什么其它产品价格高却没有人举着民生的旗帜像房地产这样“唱跌”？

■房地产市场有其自身的规律，非“唱”者能为

    民生只有以政府为主体，中小企业协作完成。“唱涨派”这种以信仰，用一路唱跌的手法，比“唱涨”对社会的危害还要大。97年后的香港没有“唱跌派”的摇旗呐喊房价照样跌，房价有其自己的规律，物极必反，价格暴涨必定带来暴跌，这不是信仰可以解决的。“唱跌派”只能是乱上添乱，“唱跌派”在经济规律面前不攻自破。

    从政府4万亿“大救市”，“保障房计划”已经完全看出政府发展经济与房地产市场的决心。相信政府，人无完人，允许纠正错误；拥护政府；建议政府，用自己的聪明才智为经济建设添砖加瓦，这样房地产才能充满民生，进而实现不同阶层人士的“乐居”。

戴欣明

2009年1月3日星期六