没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。 (2007-9-8 22:25:42)
下一轮异地置业的新模式变化
——没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。
戴欣明在
９月８“品牌中国行”深圳城市日：地产品牌扩张与城市价值发现
房地产主题论坛上主题演讲稿
（大会开始前的曼妙音乐）
（左一：许晓兵，左二：戴欣明在主题演讲）
下一轮异地置业的新模式变化
——没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。
【主持人】：现在我宣布品牌地产中国行论坛正式开始！首先进行第一个议题，地产品牌的扩张与城市价值的发现，我们有请深圳搜房网策划评论部总监王方先生作为论坛的主持人，有请！
【主持人】：我们同时邀请以下专家：社会学家、地产人文品牌营销专家、深圳四杰之一戴欣明;……
【许晓兵】：今天我们几位著名专家以及对房地产有很深研究的知名学者也到了我们现场，还有几位学者正在赶来。我作为此次活动主办方，让大家先逐一向现场所有人以及网友们做一个自我介绍。
【戴欣明】：我叫戴欣明，这个名字应该比较好记，开始我还没有太在意，我跟很多人合作以后，发现别人这样解释这个名字：带来欣欣向荣的明天。我就是希望给大家带来欣欣向荣的明天。如果想了解我更多，在网上查一查就可以知道我，希望大家有一个美好的明天，谢谢！
（社会学家、深圳四杰之一戴欣明在作主题演讲）
……
【许晓兵】：我们现在就开始今天的话题。我在这里想做两个调查，希望台下观众跟我们互动：第一，关于网络。现在网络已经不再是虚拟的，在座几位都在我们搜房网有自己的博客。想问台下的观众大家现在已经在某个网站上建立自己博客的请举手。我们的嘉宾都要博客，希望大家关注。下面有请戴欣明发言。
【戴欣明】：谢谢大家！我近水楼台先得月了，离许晓兵比较近，就先接过话筒。其实在这里，很多人都很资深，我只是谈一下我的观点。
【戴欣明】：今天主题是品牌地产巡展。高房价不能说刚刚过去，而是说刚刚到来，并且现在这个时段是一个非常繁杂的时段，所以现在讲品牌我认为是比较恰当的。我是这样认为的，没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。为什么这样讲呢？我记得大家可能看过一本书，是贾平凹写的《废都》，那里面讲的是一个叫京西的地方，发生了四大文化名人颓废的故事，主人翁庄之蝶坠入肉欲，除了与老婆为了“怀上孩子”而进行“持久战”之外，还与三位女性有过纠缠。我们可以看到《废都》所描写的是一个没有品牌的世界，只有人的本性的一个肉欲的世界，或者我称之为一个废都的世界。我为什么要阐述这么一个观点？一个城市里各个行业如果没有品牌，那这个城市还有什么价值可言呢？就是一些平庸百姓非常日常的生活;一个初级社会形态。
我们都知道，很多行业没有品牌，你会无所适从。衣服没有品牌的话，你分别不出来哪个好。房地产行业也是如此，90年代初期很多房地产开发商开发的房子除了万科几个开发商以外，几乎没有品牌，他们更多的是建立几幢房子。从现在看来，你现在买了这个房子后，你发现住进去也没有什么脸面，原因是没有品牌价值在里面，只是建了一个钢筋水泥的空间。所以现在房地产讲品牌是到时候了。
【戴欣明】：另外，如果我们这个行业里，像前一段时间房价高涨的时候，我们不需要营销了，我们不需要做品牌了，什么人都可以把房子建起来卖得很好，我们还需要品牌吗？如果是这样的话，这个行当一定出了问题。从今天我说这个话已经能证明这个问题。所以这几个月国家调控非常严厉，二手房成交和一手房开盘已经不会像前一段时间疯狂到60秒选择一个终身要住的房子。60秒连图纸都没有看清楚，你就要落定了，这是极为不正常的。如果我们从营销学角度来看，要关注一个行当里这个营销的度，如果说大家都很愿意去营销的话，说明这个行业已经走向了一个良好的局面，如果这个行业不需要营销的话，那这个行业就一定出现的非常非常大的问题。这里面我想提出一个关注，我们都知道榜样的力量是无限的，我们也很清楚个人品牌带动整个行业的发展。企业发展乃至行业的发展。只有他们房地产行业自身关注品牌建设，他们才有更多的责任感。如果当前地产没有品牌的话，这说明我们行业要画一个大的问号。而今天搜房网举办这样一个活动，能把第一个巡展落在深圳，这一个很好的开端，我希望大家能关注整个事件的发展，我预祝搜房巡展从第一站开始获得圆满的成功，谢谢大家！
【许晓兵】：感谢戴欣明热情洋溢的发言。我来到深圳之前，是在北京负责搜房网论坛业务，那个时候我在网上注意到这样一个人，他有比较深远的眼光，滔滔不绝的口才、犀利的分析能力，这个人就是戴欣明。大家可以从网上查戴欣明，包括我们在座几位专家，应该可以看到他们犀利观点以及其他新闻报道。
……
【戴欣明】：我补充一点。关于异地置业的问题，（下一轮异地置业的新模式变化）很多人都说异地置业是一个资金问题，也是大家生活方式追求的问题。我这里谈一个观点，这个观点是让城市运营者所关注的，实际上我们要关注思维的转移。我们深圳发展是由香港带动的，当然资金是不可磨灭的，更主要的是香港操作模式跑了过来。内地很多房子上涨了以后，即使没有深圳客跑过去，如果有了这种思维模式，知道是怎么炒作的，同样可以推高房价。这个思维模式有好有坏，作为媒体也好、作为专家也好，有责任在这方面做一个澄清，也给大家做一个警醒。
（许晓兵、戴欣明在会议开始前）
