华南板块揭示的种种意义

    “全国楼市看广东，广东楼市看华南。”这是华南板块最为风光时候的写照。现在，华南板块沉寂下来了，似乎风光不在。只是，有心人不会这样看问题，热闹过后，总要归纳出一些东西来。

    现在来看华南板块，其作用大的不得了。

    我先提出一个问题：为什么华南板块现象率先在广州番禺出现？

    我在《让郊外的鲜氧燃烧都市的智慧》一文中作了“冗长”的论述。简单地讲，原因是：

    1、郊区化居住潮流是一个充分条件。其在与新都市主义的比较中占了优势。

    2、宽松的政治环境是一个必要条件。在这里，它是一个决定性的因素。

    正是由于存在这两点，才使得华南板块现象率先在广州出现。

    大家可能还知道，广州珠江新城的规划比华南板块还要早，还要所谓的科学，然而，最后的结果是华南板块确定了影响力。

    华南板块揭示的第一个意义是：自由经济远比计划经济有效。

    华南板块的先行导致了它在各个方面都起到了示范的作用。

    社区业主委员会采取普选的办法，确切地讲，是民选。这个细节不可小看，它是民主社会发展的里程碑。城市中有业主委员会，农村中有村委会，国家的民主就从这里开始。

    华南板块揭示的第二个意义是：城市民主的路径很可能从业委会开始。

    华南板块在市场传播上采用虚实结合的手法，在销售的各个环节上进行精雕细琢，在售后服务上恪守低成本、高效益的运营原则。这些营销理念、技术等，至今还在全国发挥着影响力。人才输出就是佐证。

    华南板块揭示的第三个意义是：社会文化口味喜欢一点泡沫。

    华南板块大盘的实际情况带来了诸多的变革。开发模式体现了根本性的改变。开发模式是公司文化、路程（车程）、生活配套、开发量（百万平方米建筑面积规模以上）、时间（起码6年以上）、资金、客户层次变化、市场营销、建设工期、物业管理、行业周期、经济周期等因素的函数。在开发模式之下，技术方面也出现了变革，营销、规划、设计、施工、售后服务、物业管理均使用了新的手段。

    华南板块揭示的第四个意义是：市场是变革的第一推动力。

    市场发展到了今天，应该出现了一些本质上的改变。华南板块是否感觉到了这种变化？只要还有土地没有开发完毕，那么，客观就会要求主观感觉到，并在行动上有所改变，否则，销售上就会出问题。

    针对市场本质上的改变，谁能在战略层面上把握住方向，在战术层面上提出具体的办法，谁就能引领地产行业的风骚。

    华南板块，能否再次雄起？！