邓超明·鹰飞道扬的博客：
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| 实战派营销策划人，赢道营销顾问机构总策划，北京寒烟牧场信息技术有限公司总经理，FEA、F4、F6网络整合营销传播体系和“营销四力”模型、“协同营销”等营销实战操作体系的创建者。 专注服务于家电、家居建材、房地产等行业企业的业务成长和成功。跨互联网、营销、管理咨询的三栖营销实战派人士，为建工集团党校、鸿臣地产、文都集团、奥林科技、3A环保漆、BNN、金舵陶瓷、皇朝家私、嘉丽士漆、兴辉陶瓷、卓远陶瓷、澳斯曼卫浴、金牌卫浴、恒洁卫浴、欧神诺陶瓷等50多家企业提供过营销策划、品牌传播、网络营销服务，相继推出“中国远景企业营销援助计划”、“鹰飞计划”、“金种子计划”、“蝶变计划”等多项致力于中国本土有理想企业跨越式发展的策略和实战帮扶行动。 《市场观察》杂志营销智业公司理事，多家网站与财经、IT媒体推荐专栏作家。著有创业经管畅销书《赢道：成功创业者的28条戒律》（清华大学出版社）、《网络整合营销实战兵法》（汕头大学出版社）、《网络整合营销实战手记》（电子工业出版社）。 邮箱：pushway@vip.163.com，电话：15010128972 |
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漠小狐
云飘散
纵情思想，领舞..
李治
房价没下降 调控还需要时间
文/赢道顾问 邓超明
虽然说房价下降并不是调控的唯一目标，但却是其非常关键的目标。但下降到什么幅度，这是另一个问题。
综合最近的一些数据，以及楼盘样本走访来看，房价下降的形式还没有形成，大多数楼盘仍然维持着原有价格姿态，偶尔发生的一些打折现象，其实不过是“九牛一毛”，幅度很不明显，没有代表意义，甚至一些楼盘还在逆势涨价，制造营销噱头。
就成交量来讲，下降走势已经开始显现，根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚。
政策力度空前，对人们的心理预期起到了一定的影响，以前或许对楼市的走向不明确，入市者跟风众多，但时下开始更多地倾向于认为房价将理性回归，而且首付增加也正加大购房需要一次性支付的成本，持币待购的群体会随着政策的逐步落实而逐步加大。
目前还很难判断出房价下跌的时间及幅度，自然不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。现在一些媒体所报道的和观察者们所讨论的“热钱出逃”、“暴跌”、“拐点”等，都还过于武断。
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