北京北五环  房价能冲上2万？

文/赢道顾问  邓超明

今年大中城市的房价持续上涨势头确实让人叹为观止，各个地区的楼市就像比赛一样地往上发力，北京、上海等类城市尤其明显。

这一年中，北京北五环一带的房子从初期的每平米1万多一点，涨到了现在的一万八左右，接近翻一番的程度。而且卖得还赖。以前段时间观察过的几处二手房为例，基本上挂牌半个月就能出手，不到60平米的房子，卖到了将近100万。已有预计，北京北五环一带相对好点的二手房可能涨到2万每平米。

看近期的势头，购房者的热情还丝毫未降，房价的上涨势头也更没有缓一下的迹象，上面这种预言也是可能实现的。一些新楼盘开售时，位置稍微好点的地方，排队的人还是那么长，现场甚至出现了“抢购”的场面，这里面既有开发商营销做得到位的成分，也有购房者的需求狂热。

最近还出现了这样的情形，一些去年或今年初购房的业主，发现这个时间卖掉房子还能赚不少钱，于是就计划着将手中的房子再卖出去，到其他相对远一点的地方选购更大一点的房子。无疑又会带动这些地区房价的涨势。到目前为止，除了豪宅与商业住宅外，北京地区的住宅好像还没有卖不出去的情况。大多安居在北京的人多数都在向拥有两套房、三套房、四套房，甚至十几套、数十套房的目标奋斗，“囤积房子”成了大家的一大乐趣。

看来富人确实是越来越多了，京城的财富凝聚力越来越强大，强大到可以把房子变成一个一个的数字，同时也可以看出“小富即安”并不只是小农的思想，其实绝大多数知识分子也是一样的，有时候还不如小农们勇敢，大家只敢把钱往楼市扔，而再往前走一步，开个公司创业，研究一些新的技术应用，则只是绝对少数人敢于尝试的事情。

但同时另一个现象也值得警惕，现在虽然不少人投入到了购房大军，大多数人都扮演着房奴的角色，但感叹房价高、心里隐藏着一丝恐慌的人也不少，大家虽然买着，但也不安着，也正是这份不安让大家觉得房子最可靠、最有保值增值的潜力，也最能抵御风险。不过，单纯的投资者应该警惕了，推高房价的力量当中这个群体是非常有杀伤力的，而在崩盘到来的时候，这个群体可能也是最悲情的。

如果北京北五环冲上2万，北京市中心房价迈入5万大门也是可能的，但愿这个时候来得再晚一点，不然人民币处于“不值钱”状态已经非常明显，痛苦的仍然是中低收入阶层，因为收入的增长并不是很明显。根据样本调研，今年收入增长超过30%的人并不多，更别说增长80%了。至时，痛快的仍然是成功的商人和权贵势力阶层，垄断力量的加强及马太效应的显现让这个阶层能够轻易地获得更多资源。