2007年终让我们对2008年的房价做个大胆的预测吧！ -一叶知秋 -搜房博客

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2007年终让我们对2008年的房价做个大胆的预测吧！ (2007-12-28 23:29:19) [发送到微博]

分类：未分类　标签：土地稀缺涨幅供求两旺福州让我们对 |

首先，来个2006年年末对2007年福州房价预测的回顾，看看当时对全市各大板块的全面预测的情况是怎样的？

目前形势看，伴随整体经济快速发展的步伐，福州房地产投资将继续看好，泡沫阴影不是不存在，但不会在07年现，更不会单独在福州展现（08年奥运后倒是个槛，考验国家宏观调控能力了），相反，随着海峡两岸关系趋向稳定和海西效应的出现，增加了投资者信心，福州将继续吸引周边区县及南平、宁德等大量新移民涌入，2007年福州住房供求两旺，房价将进一步向沿海城市看齐，保持较大的跟进速度。废话少说，直入主题，按板块区分一下均势均价
市中心——7500说明：高地价在2007年继续释放，但受其它板块分流影响，涨幅正常
北江滨——9500 说明：土地稀缺，闽江驳岸及灯光改造的继续投入，急剧聚集效应出现。
南江滨——7000说明：土地稀缺，聚集效应出现，将成为07、08涨幅潜力最大的区域
金山内部——4500说明：供求两旺，建设水平较高、涨幅略高平均水平
仓山南——4800说明：发展将比较热火，涨幅略高平均水平
乌龙江滨——4800说明：三环完成后，仍有巨大释放潜力
东区（不含江滨）——4100说明：市政府东迁不明确，潜力提前释放，涨幅有限
五四北——4500说明：土地稀缺，但受内涝阴影影响，涨幅一般
马尾板块——3200说明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常涨幅而已
乌龙江闽侯板块——3500说明：目前只有别墅、但新板块随着大学城完工即将破壳而出

正是总体均价将达到4600-5500左右，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，4000以内将逐渐趋少，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺。这也是福州拓展的必然结果。预测07年10月达到这个水平

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