第一部分：关于新政出台

1、国务院在2011年针对房地产市场推出了什么新政？涉及二手房交易的新政有哪些？

答：国务院于2011年1月26日发布了“新国八条”。涉及二手房交易的新政主要有三个方面，即：

（1）调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；

（2）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

（3）限购令

2、北京市在“新国八条”后出台了哪几个具体细则？

答：共出台了三个具体细则，分别为：

《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

《关于近期执行住房限购政策的操作说明》

3、上述三个细则中涉及二手房交易的核心内容是什么？

答：核心内容是限购政策。

第二部分：关于限购

4、限购政策执行的分水岭是什么时间？

答：限购政策是从2011年2月17日开始执行，所有于2月16日晚上12点之前完成网签的成交，将按照旧政策执行。如果是2011年2月17日零点之后的，将按照新限购政策执行。

5、北京市户籍人员，已有三套房，可否再购住房？

答：不可。本次新政规定对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

6、北京市户籍人员，已有一套住房，可否再购房？

答：可以。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）

7、我们全家均为北京市户籍，我与妻子名下各有一套住房，可否再购住房？

答：不可以。新政以购房家庭为单位确定套数，对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

8、我的户籍属于河北省，但在北京市已取得《北京市工作居住证》，目前我已有一套住房，可否再购住房？

答：可以。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）

9、拥有北京市集体户口算是本地人吗，可以买房吗？

答：由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

10、我是北京人，拥有一套经济适用房，算作是拥有一套住房吗？还可以再购买几套？

答：当前购房是以居民家庭名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使拥有一套保障房也算作一套房，只能再购买1套房。

11、北京市户籍家庭名下有一套住房，还有一次房贷记录，还能再买房吗？

答：根据北京细则，在核实购房家庭拥有的房产套数时，将只认房，贷款次数将不再计入。购房时不管贷款次数多少，只要名下房产数量不超过限购的标准，都可以再买房。

12、外地人在北京还可以买房吗？

答：只要您能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税缴纳证明，且您家庭名下没有住房，还是可以再买房的。外地人必须同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可。

13、在北京已拥有一套住房的外地户籍家庭，在北京还可购买住房吗？

答：能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的，要先卖掉名下房产，成为无房户后，可以再买1套。不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的，不能买房，即使卖掉名下房产，成为无房户，也不能买房。

14、能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的外地人能够买几套住房？新房、二手房都可以买吗？

答：如果您家庭名下在本市没拥有住房，且能够提供相关证明，限购1套，包含新建商品住房和二手住房。

15、我现在有2套房，要是我再购买1套，过户的时候能够查到我现在的房子吗？要是我在外地有多套房，那我在北京还能再购买1套房吗？

答： “京15条”中提及：住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。因此，由于购房资格的审核逐渐完善，一般都能够查询到业主名下的房产数量。此次购房限制主要是针对居民在北京市名下的房产，对其在外地房产目前很难审核，因此，在外地是否有住房一般不会影响其在北京购房。

16、如果公司购买住房有无套数限制，是否受“京15条“影响？

答：此次“京15条”主要针对的是个人购房，是对个人购房设限，文件并未为公司购房设限，因此公司购房不会受到此次政策的影响。但鉴于新政执行初期，公司购房的要求请以房管部门的具体答复为准。

17、我在北京已有两套住房，那么我是否可以再购买一套设计用途为商业的房屋？

答：本次限购仅限于住宅项目，对于非住宅性质的房产并无限制。

18、我是外地人，目前在北京有一套住房，现想卖掉再换购一套大面积的住房，是否可以？

答：北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。

19、2010年五一后已买住房，现在能否再买住房？

答：如果是本地户籍家庭，如至今名下只有一套房产，无论是否在去年五一之后购买，都还可以再新购一套房。如果是外地户籍家庭，根据“京十五条”的规定，则不能再买。此外，北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止。但目前北京市仅有丰台、东城（包括原崇文）和石景山区的建委明确表示去年‘五一’的政策已废止，其他区县暂未作出明确答复。

20、2010年12月份我购买了一套住房，已做网签但尚未办理过户手续，那么此种情况算不算已拥有住房？

答：算，因为新政明确规定居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

21、我的户籍属于河北省，妻子的户口属于北京市，此种情况如何算？

答：根据市住建委发布的细则，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

22、如何提交社保及纳税证明？

答：据了解，社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关的证明。从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

23、我在北京缴纳社保和个税的时间累积已有五年，但中间中断了两个月，这算连续缴纳五年吗？可否购房？

答：北京房地产协会副秘书长陈志表示，必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段时间的话，个税可以去税务部门办理补缴。