http://blog.soufun.com/blog_6677920.htm2008-8-22 0:23:53SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2005-9-13 13:58:10http://blog.soufun.com/6677920/1069833/articledetail.htm此主题相关图片如下：
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    记者在现场看到，海上世界广场的20多家商铺已经全部被淹没，有的仅仅露出顶上的招牌。广场上变成了一个黄色的“湖”，南山脚下的太子路部分路段，布满黄泥，路中间隔离石礅也被冲倒。]]>海的生活http://blog.soufun.com/6677920/8/articledetail.htm#comment2007-6-11 12:06:02http://blog.soufun.com/blog_6677920.htmhttp://blog.soufun.com/6677920/7/articledetail.htm此主题相关图片如下：
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　　说明：房情谍报是风语首创，在房情谍报中，风语收集了一些大家想知道又不知道的，想了解又不是太清楚的房地产信息，这些信息，对消息灵敏的业内人士来说，可能是公开的秘密，但对于想买房的置业者来说，这些信息对大家买房是有指导作用的。风语希望，我的房情谍报能让大家更清楚的了解现在的市场情况。

　　南山楼盘，谁捂盘不开？

　　排第一的，肯定就是兰溪谷2期了。

　　最近，总有很多风语置业者联盟的盟友给风语打电话，有人向风语询问兰溪谷开盘时间的，有人向风语询问价格的，还有人让风语想办法帮他们买房的，所有的盟友提出的问题，风语都进行了解答，所有的要求，风语也应承下来，但我同时也告诉他们：我不保证。

　　就在前几天，风语和招商地产相关的负责人还一起谈过一些合作的事情，同时，也谈起了兰溪谷销售方面的情况。据他介绍，兰溪谷现在虽然在宣传推广非常的低调，但是，有强烈购买欲望的客户已经是非常的多了，其中，老客户，关系户就已经可以把兰溪谷2期给消化好几次。

　　这样的说法我是非常认同的，风语置业者联盟中和风语认识的其他一些置业者中，明确表示要购买兰溪谷房子的就有200多人，而这，仅仅是风语所接触到的，是真正有购买欲望的置业者中非常少的一部分。

　　说兰溪谷捂盘不开，这一点大家都应该是非常的认可的。这个项目，按照正常的房地产开发，销售的环节来看，早就已经具备了开盘的条件，但是，招商却没有选择这个时候开盘，因为它在等，等待着将现在手上的客户进行梳理，等待着，卖一个更好的价钱。

　　另外一个捂盘的，就是澳城

　　说澳城捂盘，可能有些人不会同意，因为按照现在澳城的进度，确实好象还没有达到开盘的条件，但是风语要说的是，这个项目，故意放缓施工进度的痕迹太明显了：如果是正常的建设速度，现在正在进行的一些工作，年前就已经做好了。

　　澳城捂盘，给开发商带来的经济效益也是非常的巨大的：这个在去年年底被认为消失价格在14000左右的楼盘在今年三月份被爆其销售价格很可能在17000，而又过了不到一个月，现在市场上已经有人说：如果真的只卖17000，我可以考虑多买几套。因为，现在市场上传闻：开发商将价格定在了21000。

　　要说到这个价格，是不一定准确的，但是我们可以看出，置业者对这一片区价值的认识已经明显的提升了很多，所能承受的价位也高出很多。如果是按照现在大家所能承受的价格开盘，相比去年年底，应该是多赚了十来个亿。

　　可是，现在开发商仍然不满足，还在继续的捂着，他们也是想着，等等，然后卖一个更好的价钱。

　　兰溪谷2期和澳城捂盘的做法都是期待能实现更好的利润，他们这样做的原因也是因为他们看好未来的市场，相信在不久的将来，房价还将进一步上升，那这时候可能有朋友会问，是什么原因让他们如此的有信心？

　　答案其实非常简单，那就是将于7月1日开通的西部通道。

　　深港西部通道是深圳与香港间规划的又一条陆路通道，由深圳湾公路大桥、一线口岸区和深港两侧接线工程三部分组成，全长近18公里,由深港政府各自出资，共同兴建。 其主体工程深圳湾大桥全长5545米，按照设计速度每小时100公里计算，西部通道通车后从深圳到港的时间大约只需要10分钟。从现在的工程进度看来，西部通道７月１日香港回归周年庆时正式通车已成定局。

　　西部通道的开通，将为南山地产带来什么？对已经在南山安家的香港客户来说，是大大拉近了香港与深圳的距离，即将实行的“一地两检”的通关方式让往返深港之间更加畅通无阻，也让香港工作，深圳居住成为可能；南山作为香港后花园的地位进一步得到体现。对已在深圳湾居住或投资的其它业主而言，西部通道的开通，无疑为所属物业的保值增值增加了一个颇有份量的法码；对正在销售或者即将进入销售期的项目来说，则是价值上升的加速器。可以肯定的是，在7.1西部通道开通期间，全中国的目光都会聚集在南山，南山在深圳的地位也将得到提升，其地产开发也将会倍受关注，甚至可以说，整个地产开发的格局都会发生非常大的改变，这也是为什么兰溪谷2期，澳城捂盘不售的原因。

　　当然，西部通道的开通，受益最大的并不只是诸地产项目，它的开通，对促进深港一体化，加强两地合作，加快深港地区乃至整个珠三角地区经济发展的步伐意义深远。深圳在最近城市综合竞争力排名中，排名第二，仅次于香港，相信西部通通的开通，必将让两大城市经济更加繁荣。而在两地双赢的格局下，南山将成为紧扼西部通道咽喉位置的黄金片区；它也将以繁荣的深港双城作为依托，成为未来深港之间举足轻重的居住区。因此，西部通道的即将开通对这一片区的意义十分重大，影响也将极为深远。（部分摘自相关评论）

　　说到西部通道对南山房地产的影响，我们就不可避免的要谈起南山的另外一个豪宅——-城市山林2期，城市山林2期和兰溪谷一样，拥有非常高的品质，拥有同样优越的自然资源和景观资源，同样的都是纯大户型豪宅项目，同样的拥有大批的支持者，除此之外，城市山林还拥有兰溪谷所不具备的人文内涵和社区氛围，而这一点，对有品位的置业者来说，是购房时首先要考虑到的一个因素。

　　城市山林2期现在正在施工之中，开盘时间肯定在7.1西部通道开通之后几个月。在那个时候，西部通道开通了，媒体的聚焦也让大家更加认识到南山地产的魅力了，其他几个项目也已经过了销售期，这个时候推出的城市山林2期，将占据天时，地利，人和，必然的取得巨大的成功。

　　另外需要介绍的是，南山另外的一个知名项目—名家富居，这个项目现在的销售率还不到70％，现在剩下的都是一些总价高，难销售的户型。在房价普遍上涨的今天，名家富居在价格没有太多涨幅的情况下居然销售不动，这就难免让人感到奇怪，同时也会有人想到：名家富居的销售其实才刚刚开始，以后有一段比较艰难的路要走。

　　更加让人吃惊的是，现在名家富居和代理公司中原地产现在解除了合同，开发商决定自己销售。在风语向中原的朋友了解情况的时候，他们没有给我太多信息，只是告诉我，合同到期了。而相反的，名家富居的工作人员却向我透漏：中原总喜欢分析市场，总是建议名家富居应该这样做那样做，而我们公司却并不重视这些，我们领导常说，我们不分析市场，不按照普通的模式运作，我们的楼不是照样的卖出去了吗，我们少赚了别人一分钱吗？较大的认识上的差异导致了名家富居和中原地产解除了合作。

　　在市场的大势下，名家富居未来也具有一定的升值空间，但是，升值空间有没有最大化，还需要开发商现时的做出反省，好好检讨自己的营销之路，好好检讨自己在对业主服务上的不足，才能让自己，让支持自己的业主能获得最大的收获。

　　以上就是这一期的房情叠报，在谍报中风语讲述了南山部分楼盘捂盘不开的原因，也介绍了将于下半年推出的城市山林２期的相关情况，还给大家介绍了名家富居的一些情况，希望能对大家了解市场起到一些作用．]]>海的生活http://blog.soufun.com/6677920/5/articledetail.htm#comment2007-4-12 15:35:25http://blog.soufun.com/blog_6677920.htmhttp://blog.soufun.com/6677920/4/articledetail.htm
最常坐的是229,它优点是不绕路(对于后海到国贸来说),便宜(对于远程来说),到国贸,坐K113,K204都得6块吧,它只要4块,当然坐到红树林是相当不划算,要3块, 它的缺点也是显而易见的,就是上班高峰期是相当的挤,背大包小包赶火车的人很多,偶尔坐到了位子,那一天都很愉快了. 如果给分 优- .

J1, 优点快, 但同时也是缺点, 好多站不停, 到红树林比229便宜,只要2元. 车次也多. 给优+]]>海的生活http://blog.soufun.com/6677920/4/articledetail.htm#comment2007-3-29 17:26:18http://blog.soufun.com/blog_6677920.htmhttp://blog.soufun.com/6677920/3/articledetail.htm]]>海的生活http://blog.soufun.com/6677920/3/articledetail.htm#comment2007-3-26 15:43:36http://blog.soufun.com/blog_6677920.htm