典雅花园的商业谁能懂？ -公园大盗 -搜房博客

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    人因梦想而伟大，也常因梦想遥不可及而流俗……
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    出自河海大学商学院，毕业留守南京，始进入房地产业，其后混迹于北京、天津、东北等地，后归于龙城常州。
    现供职于龙城某发展商，进修于南理工MBA，多年来对房地产略有心得。望广交天下朋友，一同前行……

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典雅花园的商业谁能懂？ (2010-7-22 16:39:47) [发送到微博]

分类：大盗地产原创语录　标签：搜房博客 |

占据新区大好地段的典雅花园，姗姗来迟。一亮相，其平面布局就引起了我的兴趣。奇怪的用地形状暂且不论，商业部分是我关注的重点。按照其定局的规划，商业重心不在西南侧通江大道一边，而是放在了东南一侧——龙城大道和市政府、规划馆、博物馆一侧。

从基地条件来看，可能的理由是，西侧限于地块形状比较怪、尺寸比较小，东侧则有充足的空间。但问题也随之而来。

从“理”上讲，通江大道一侧是政府重点规划的商业商务走廊，斜对面是麦德龙，西侧是翡翠锦园项目，想必少不了有商业，南侧是已确定搬迁的常工院，商业也是少不了的（而且我猜想必定是一个大型城市综合体项目）。抓住商业动线，因势利导，往项目内部延伸，貌似是更好的选择。如果怕通江大道太宽的交通主干道对商业的负面作用的话，那东南侧的龙城大道路宽、车流量对商业的影响绝不逊于通江大道，这一样解释不通。

从“情”上讲，无事不到衙门口，政府门前总是冷冷清清的。君不见市政府周边几条路的表情都是很畅通又冷清吗？那种对称工整的建筑布局，宽阔而严肃的市民广场，哪会产生购物休闲的乐趣。

不知典雅花园的商业规划是如何确定的，静待高人指点。

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