政策规定，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
某专业房产网站BBS上的一位网友认为，家庭唯一生活用房如何定义？唯一是指家庭所有成员只拥有一套住房还是家庭成员1个人拥有一套住房？不少市民也反映，有部分老人为避免子女继承遗产要缴个税，在为自己住房办理产证时将子女的名字也写进产证，而子女婚后成家 往往另外购置房屋，当子女将小房卖掉换房时，就会遇到问题。
“先买再卖”也要缴税？
政策规定，出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
很多市民遇到的现实问题是：一般人换房解决居住问题都是先买房再把原来的房子(自住满5年)卖了还贷款，这样也要缴税吗？如果按照先卖房再买房才能免税的政策，把唯一的一套房子出售，户口往哪里迁？
其实，为了区别打击投资客和保护自住客可以这样操作：
投资客的一大特点就是手头有多套住房，这样累计下来的产权建筑面积很大。而自住客的累计产权面积一般很小。
我的设想是，建立一套每户人均产权面积的指标，低于该面积可免税，高于该面积必须缴税。建议面积大小：75平米。
每户人均建筑面积认定条件：
每户家庭以二年前户口本上登记的人口为准。当在此户口上任意一位成员要出售住宅房产时。由房产交易管理部门评估该户的人均建筑面积。没有当地户口的一律不享受免税政策。
公式：户口簿上所有人员拥有的产权面积÷户口簿上人口数
举例1：
某三口之家，父亲、母亲、儿子。原有一套产权面积100平米住房。房产证上写父亲、儿子名字。后来儿子又购买一套有一套产权面积100平米住房，房产证上写母亲、儿子名字。
这样：户人均产权面积＝200÷3＝66.57平米，小于75平米，可享受免税交易。
举例2：
某投资客，原有四套产权面积100平米住房。房产证上写自己、儿子名字。户口本上共三人。
这样：户人均产权面积＝400÷3＝133.33平米，大于75平米，必须缴税交易。
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