“米老鼠”来上海  周边房价三级跳

从2002年起，关于上海迪士尼项目的新闻就不断传出，每一次都给楼市带来一阵骚动。由于一直有传闻表示上海迪士尼乐园将落户浦东川沙，导致这个原本在交通区位、配套设施方面并不沾光的小镇急剧升温，其商品房的房价在三四年的时间内，从3000元/平方米一路飙升到13000元/平方米，涨幅超过300%。

同时，迪士尼首块土地的拍卖结果也印证了迪士尼对房价的“托高”作用。尽管业界早已对拍卖结果做足了心理准备，但是11.9亿元的天价还是让很多人禁不住大呼“高得离谱”。其实，一些房地产商还是低估了“迪士尼效应”，随着上海迪士尼项目的敲板和启动，将对周边的地价和房价产生更为显著的刺激影响。

迪士尼入沪，将全线拉动整个迪士尼主题公园商圈的地产价值，从而将辐射影响到整个浦东的房地产市场，浦东地区住宅、酒店、写字楼、商业等地产的身价都将有所提升，同时迪士尼项目也将推动周边商业地产的大量开发和升值，并促使浦东地区住宅市场、二手房市场的重新洗牌。

迪士尼推多米诺 或将催生新一轮高房价

迪士尼项目作为一个商业综合体，它不仅能够提升周边地产的价值，同时随着服务产业链的延伸，最终将全面拉动餐饮、酒店、零售业等一系列服务产业的发展。上海迪士尼项目建成后，将为上海带来大量的新增游客，带动上海旅游业的发展，并为当地酒店、商业、交通等行业带来良好的发展契机，从而拉动旅游消费、商业消费等各项消费水平，同时迪士尼项目在上海的落户，也将为玩具生产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、特许经营、广告等行业带来巨大的商机，这必将大幅带动资金的流动性，这部分资金也有望重新流入房地产行业。

值得注意的是，随着大量闲散资金的流入也将推动房地产投资和炒房行为的大量发生，房地产商有可能利用更多的资金用于高价买地囤地，从而拉动全国地价的进一步提升，同时炒房行为和“地王”的大量产生最终也将作用于房价身上，房价在市场的烘托下或许将迎来新一轮的飙升。由此可见，上海迪士尼乐园或许会引发房地产业的多米诺骨牌效应，“米老鼠”的到来将加剧我国房地产业的升温，从而有望孕育催生新一轮的高房价。