楼盘“特价” 与“降价”无关

   目前，楼市冷淡，房地产行业的整体大环境不好，开发商在推出新房源的时候多以低价入市，减低风险。针对“奥运”这个商业噱头，开发商更是纷纷推出“特价房”。然而，这些“特价房”大多数量极少，甚至只有一套。其实，客观的讲，这种“特价房”的推出多是开发商的一种营销手段，目的有两个：一是给楼盘试水，看进电和来访的数量来测试消费者对于楼盘的关注程度；二是炒作事件，以少量的、低价的房源带动楼盘整体的咨询量和销售量，毕竟楼市里最大的促销还是“低价位”。

    但是，需要注意的就是了，“特价房”因其数量极少，不能对楼盘整体的房价产生影响。所以，这只能成为一种噱头带动楼盘的销售，而与房价下跌无关。购房者也没有必要以“特价房”的价格作为购房的价格标准，否则，希望越大，失望越大。

    看奥运该热情 买房子应理性

    奥运会是展现国力的体育盛会，能够举办奥运是一个国家综合实力的象征。我国人民对于奥运可以说是空前的热情，人与人之间见面的话题总是离不开奥运冠军和体育健儿。奥运对于开发商来说，也是促销的大好机会，几乎没有开发商会放过这个机会，不在此时搞事件营销的。

    当然，这与当前房地产大的形式是分不开的，现在的房地产市场，无论从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持房价上涨的资金因素都非常紧缺。因此，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。

    购房者在此时面对众多的促销，更应该理性的去判断。因为“特价房”多是一些户型不好、性价比不高的房子。而九月则是以往的旺季，开发商势必会将优质的房源放到九、十月份进行销售。而且，大型的优质楼盘、高档房源则也会为了保证整体的高端形象而不会轻易推出特价或降低房价。所以，购房者在选择房源的时候，尽量不要被炒作的噱头所打乱了购房的计划，以免日后后悔。