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贾卧龙：“禁偷令”或将逼倒高房价 (2011-5-13 10:02:29) [发送到微博]

分类：未分类　标签：惯偷购房者开发商房价房地产市场 |

一直以来开发商以 “偷面积”的方式打政策擦边球已经成为房地产业的“明规则”，并以此赚取了高额利润。政府调控已成大势的现阶段，继广州之后，上海也意识到“偷面积”规则的危害性并正在酝酿出台“禁偷令”遏制这种“惯偷”行为，新的觉醒或将给中国房地产市场带来一场生动的变革。

“偷面积”损人利己

开发商“无孔不入”的“偷面积”行为已成为其节约成本提高利润的惯用手段，其常用伎俩包括加宽只计一半建筑面积的阳台，建设不计入建筑面积的2.2米以下地下室，甚至将楼层提高至能够隔成两层的4.9米以实现“偷面积”200%的最大化。开发商在建筑方案上预设加建面积，并以“买房送面积”作为宣传利器促进销售，相信自己“赚了大便宜”的购房者在装修过程中将“偷面积”进行到底，最终的结果只能是购房者以高价为“赠送面积”买单并埋下安全隐患的同时使开发商“坐收渔翁之利”。

“禁偷令”星火燎原

“偷面积”对政府监控房价的行政行为产生一定的冲击力，使得政府必须“对症下药”拯救不合理的楼市。“禁偷令”将对飘窗、阳台、阁楼等建筑空间的“正常”范围做出规定，使半开敞空间按照其水平投影面积计算，并对楼层高度作出具体限制。逐步明细的量化规定，将使开发商的“偷面积”行为基本被遏制，原来市场上大量存在的“买房送面积”、“N＋1”百变户型等促销模式将“一去不复返”。这将是房地产市场调控的一次成功尝试，广州、上海立足于长远发展的“禁偷令”，将是 “禁偷”的星星之火，必将造成一场燎原之势，全国禁偷即将拉开序幕。

逼倒高房价“禁偷令”或成利剑

“禁偷令”或是房地产市场调控的一颗棋子，低调入市却影响深远。“禁偷令”一旦实施，在规范房地产市场的同时还将产生一系列连锁效应，一方面增加的面积将会大幅度提高销售总价，使购房者面临更大的购房压力，另一方面开发商不仅将失去大捞一笔的“钻空子”机会，而且迫于销售压力很可能通过降低单价以实现预期的成交量。看似单刀直入的“禁偷令”，实则是房价调控策略上的“暗渡陈仓”，多方僵持中，或将成为协助逼倒高房价的巧妙“迅雷”，以“不及掩耳之势”攻破坚挺的房价。

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