今天，国家统计局公布了2008年度经济数据，GDP是9%，和大家都猜得差不多，但其中第四季6.8%，确实有点吓人，经济下滑速度太快了。我们所关心的是房地产数据，其中又以房价为焦点，所以聊聊房价。

房价这玩艺儿民众最关心，但数据满天飞，即使是业内人士很多人也闹不清不同机构不同数据，同时最威权的国家统计局的数据，也离完美差距甚大，至少是跟美国这方面的数据的准确性、快捷性、全面性相比，差距相当大。

国家统计局公布的数据表明：2008年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%。对于这样一个数据，相信很多人都有些迷惑，过去的一年，很多城市的房价不是下跌了吗，为何反映在统计系统中却上涨了6.5%。而且这个涨幅还不小。大家都承认，2007年很多城市房价飙升，可2007年这一指数是上涨7.6%——跟2008差不多！

2006年这一指数是上涨5.5%，看来2008年全国房价比2006年还要火爆。为何会产生这种数据与人们感性认识的明显落差？我的理解是：第一，从市场现实分析，成交数据有很大的滞后性，尤其是去年第四季度，很多城市房价明显开始下跌，但问题的关键是成交低迷，没有成交的前提，这些降了价的房子无法传递到成交价格上去。

第二，年度同比价格反映的跨一年的情况，其实70大中城市房价环比情况，也就是当月比上月，从去年8月就开始下跌，但直到12月同比才开始下跌，同比下跌比环比下跌的时间晚了四个月。分析美国标普公司的房价指数，2006年7月开始环比下跌，直到2006年12月才出现同比下跌，后者比前者晚了半年。所以，从很大程度上可以这么认为，房价同比情况，相当于4-6个月前的市场实际情况。这一点网友就仔细琢磨下吧。

第三，统计方法和统计运作不完善。前一时期，国家统计局也说了，要进一步完善房地产、尤其是房价统计体系，加强环比统计。年度同比增长情况并不能反映实情。另外，国家统计局的数据是由地方统计快报汇总、整理后出来的，而地方企业在填报数据时存在一定的随意性，有水分是难免的。而且，板块和楼盘的选择，权重的调整，也都不那么及时。从而导致误差明显。

其实，2008年70个大中城市房价将会出现上涨，笔者早先就已撰文提到过，当时我预期为4-6%，目前出来的数据比我预测的高出一点点(2008年度，全国房价是个大横盘！ )

关于全国房价，近日看了份全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起REICO工作室出品的报告，其中的提法我有点百思不得其解，任志强平时喜欢引用这个工作室出的报告，华远属于中城联盟。其中是这么说的：“3、房价出现近10年来首次下降  ……从环比来看，2008年70大中城市房屋销售价格下降0.3%”。

这个环比我不知道指代什么，如果说是环比2007年度（针对年度，环比和同比的概念相似），显然是不对的，国家统计局的是上涨6.5%。如果说是笔误，指代2008年12月环比11月，也不对，因为应该是下跌0.4%。看来，不管是什么机构，在房价表述上，都要多加小心，指代要尽量明确些，别让读者们越看越糊涂。中国房价这码事，已经够乱的了。

有一点是可以预测到的：2009年全国70个大中城市的房价同比2008年，肯定会是下跌的。至于跌幅，太具体比较难测，估计在5%到8%之间的可能性大些。