高端住宅仍可投资，选准时机是关键！ (2008-7-24 22:40:12)
高端住宅仍可投资，选准时机是关键！
（高档住宅市场分析系列之三）
作为楼市“抗跌性”最好的产品之一，上海高端公寓市场后市将走向何方？笔者有两个观点，一是短期楼市不乐观，二是投资还得“瘸子里面挑将军”。高端公寓市场受制于整体楼市发展态势，今年三季度上海楼市将继续趋冷，四季度即使回暖，也只是成交量，价格的盘整还将持续至少半年以上。因此，目前投资楼市并非绝好时机，等到第四季度观察形势再作决断不晚。
所谓“瘸子里面挑将军”，是指目前我国存款负利率，CPI在8%上下波动，而基准利率只有4.14%，历史反复证明，在负利率情况下，企业和居民的资金不可能安分地呆在银行。投资渠道主要有两个，股市正熊，而楼市虽然也在调整，但高端物业的保值性却是公认的。对于上海高档公寓，还有两条利好因素值得期待，第一个因素是新房供应趋紧，根据08年的上海住房建设计划，黄浦、卢湾、静安、徐区、长宁五大中心区的高档住宅新开工面积仅75万平方米，供不应求将持续存在。
第二个利好是，海外资金包括部分热钱，今年加速涌入内地房地产市场，部分进入开发领域，部分进入交易市场，部分则以收购股权的形式整栋收购成熟物业，而上海是外资首选之地。统计数据显示，2007年上半年上海房地产投资市场共有10个投资项目成功结案，涉及金额13亿美元，包括高富诺12亿元购买华山夏都C幢;未来资产9.63亿元收购翠湖天地御苑18号楼;和记港陆44.38亿元出售世纪商贸广场予亚太置地;卓越金融集团11亿元向黑石集团出售长寿商业广场等。相比之下，今年上半年与去年同期交易额基本持平，预计全年的收购交易金额在200亿人民币元左右。在这一情况下，即使内地资本对上海高端住宅的热情有所减退，但外资的需求支撑力依然强大，而且还有相当大的示范效应。
综而言之，优质的高端公寓依然是上好的投资品，但选准入市时机实属关键，对于手中持有大量资金，而且不愿承受股市高风险的投资者来说，不妨暂且观察市场演变，一旦楼市接近调整底部，即可大胆入市。
