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博主公告
    我是干啥的
    
    上海易居房地产研究院综合研究部部长
    
    
    政府咨询专家:担任课题组长的研究课题包括:《全国住宅市场供需结构调查研究》(中房协)、《科学研判我国房价泡沫,完善房地产宏观调控》(建设部)、《上海住房保障体系及发展思路研究》(上海发改委)、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》(上海房管局)、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》(上海房管局)、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》(中房协)、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》(武汉市房管局)、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》(上海金山区房管局)、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》(上海卢湾区房管局))、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》(上海嘉定区房管局)、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》(上海普陀区房管局)等50多个。
    
    
    企业战略咨专家:服务过的房地产开发企业十几家,撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。
    
    
    地产专栏作家:约稿的媒体包括:中国证券报、经济观察报、中国房地产报、东方早报、新民周刊、时代周报、华夏时报等几十家。
    
    
    
    我们能做什么
    
    上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构,致力于推动产学研一体化的发展,具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作,与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。
    
    
    合作联系电话:
    021-60868896 60868890
    本人邮箱:
    ysunwoods@163.com
    msn: ysunwoods@hotmail.com
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高端住宅仍可投资,选准时机是关键! (2008-7-24 22:40:12) [发送到微博]
高端住宅仍可投资,选准时机是关键!
                  (高档住宅市场分析系列之三)
 
作为楼市“抗跌性”最好的产品之一,上海高端公寓市场后市将走向何方?笔者有两个观点,一是短期楼市不乐观,二是投资还得“瘸子里面挑将军”。高端公寓市场受制于整体楼市发展态势,今年三季度上海楼市将继续趋冷,四季度即使回暖,也只是成交量,价格的盘整还将持续至少半年以上。因此,目前投资楼市并非绝好时机,等到第四季度观察形势再作决断不晚。
 
所谓“瘸子里面挑将军”,是指目前我国存款负利率,CPI在8%上下波动,而基准利率只有4.14%,历史反复证明,在负利率情况下,企业和居民的资金不可能安分地呆在银行。投资渠道主要有两个,股市正熊,而楼市虽然也在调整,但高端物业的保值性却是公认的。对于上海高档公寓,还有两条利好因素值得期待,第一个因素是新房供应趋紧,根据08年的上海住房建设计划,黄浦、卢湾、静安、徐区、长宁五大中心区的高档住宅新开工面积仅75万平方米,供不应求将持续存在。
 
第二个利好是,海外资金包括部分热钱,今年加速涌入内地房地产市场,部分进入开发领域,部分进入交易市场,部分则以收购股权的形式整栋收购成熟物业,而上海是外资首选之地。统计数据显示,2007年上半年上海房地产投资市场共有10个投资项目成功结案,涉及金额13亿美元,包括高富诺12亿元购买华山夏都C幢;未来资产9.63亿元收购翠湖天地御苑18号楼;和记港陆44.38亿元出售世纪商贸广场予亚太置地;卓越金融集团11亿元向黑石集团出售长寿商业广场等。相比之下,今年上半年与去年同期交易额基本持平,预计全年的收购交易金额在200亿人民币元左右。在这一情况下,即使内地资本对上海高端住宅的热情有所减退,但外资的需求支撑力依然强大,而且还有相当大的示范效应。
 
综而言之,优质的高端公寓依然是上好的投资品,但选准入市时机实属关键,对于手中持有大量资金,而且不愿承受股市高风险的投资者来说,不妨暂且观察市场演变,一旦楼市接近调整底部,即可大胆入市。 
 
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