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博主公告
    我是干啥的
    
    上海易居房地产研究院综合研究部部长
    
    
    政府咨询专家:担任课题组长的研究课题包括:《全国住宅市场供需结构调查研究》(中房协)、《科学研判我国房价泡沫,完善房地产宏观调控》(建设部)、《上海住房保障体系及发展思路研究》(上海发改委)、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》(上海房管局)、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》(上海房管局)、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》(中房协)、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》(武汉市房管局)、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》(上海金山区房管局)、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》(上海卢湾区房管局))、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》(上海嘉定区房管局)、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》(上海普陀区房管局)等50多个。
    
    
    企业战略咨专家:服务过的房地产开发企业十几家,撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。
    
    
    地产专栏作家:约稿的媒体包括:中国证券报、经济观察报、中国房地产报、东方早报、新民周刊、时代周报、华夏时报等几十家。
    
    
    
    我们能做什么
    
    上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构,致力于推动产学研一体化的发展,具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作,与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。
    
    
    合作联系电话:
    021-60868896 60868890
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不救股市,也得救楼市! (2008-6-25 9:52:48) [发送到微博]

不救股市,也得救楼市!

 

进入六月,中国股市跌得一蹋糊涂,惨不忍睹,亿万股民都眼巴巴等着政府出面救市。其实四月下旬下调印花税率就是力度很大的救市举措,而且确实使股市回暖,可惜地震的发生中断了那波反弹行情。

 

近两天证监会高官又开始连续发表维稳言论。继证监会主席尚福林严斥谣言后,副主席范福春表示“给投资者一个真实的、高回报的、有可持续发展能力、自觉践行科学发展观的上市公司”。两位高官的言论无疑都是落脚于上市公司。上市公司是股市的基石,大小非解禁违规、内幕交易、违法占用资金等问题解决了,也就能切实保障广大投资者的合法权益。

 

实际上,从中央高层的态度分析,政府既不愿股市大跌,更不愿楼市大跌。6月13日中央相关会议指出:今年经济社会发展面临十分复杂的局面,不确定因素增加;要千方百计抑制价格总水平过快上涨;要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。而且在这次重要会议的新闻报道中,只强调要加强稳健的财政政策,而没有提及自去年底以来一直强调的从紧的货币政策——从中反映出下半年货币政策有可能松动。

   

5月28日,国家统计局副局长许宪春明确表示:“中国经济可能已经进入调整周期,2007年可能是此轮高速经济增长的峰值,未来几年经济增长速度将逐步回落。”从世界GDP数据来看,经济能够连续保持5年以上两位数高增长记录的国家和地区只有日本、新加坡和香港。中国已两次经历:1992年到1996年,2003年到2007年年均增长12.8%。从经济发展规律分析,今年我国经济增幅面临下行的压力,作为宏观调控重手段的货币政策应该避免经济过快回落,因此调整从紧货币政策有一定的必要性。

 

不论股市,还是楼市,如果出现巨幅下跌,比如超过50%以上,都会对经济产生明显影响,本轮股市大跌已经使其造福效应完全丧失,其对于社会消费的抑制作用正慢慢显现,有钱时企业和居民都倾向于消费,被套后自然不敢乱花钱,不仅楼市受影响,车市也正经历低迷之痛。但相对股市而言,如果房价暴跌,则对经济的伤害更大,房地产商倒闭、购房人背上负资产、银行产生呆帐坏帐、50多个相关行业萎缩,比股市的负面影响大得去了。

 

历史经验表明,如果在同一个时间段股市和楼市同时崩溃,则必然爆发金融危机或经济危机。1990年日本股指由39000点开始下落,至今仍远远没能恢复顶点,只有可怜的15000点上下,1991年楼市亦出现巨跌,经济从此一蹶不振。台湾也类似,1990年第一季度股市崩盘,由11294点到至第四季度的3759点,其后多年也只不过5000点上下;接着楼市也现大跌,台北房价由二季度的每坪28.79万,降至第四季度的每坪27.21万,接下来是持续下跌,至今房价也远远没能回到历史高位。日本和台湾的共同规律是:股市先在短期内迅速崩盘,随后楼市慢慢下跌,接着楼市加速下跌,最终是股市和楼市多年都在盘整中度过。

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