央行发狠扮演“铁血钱掌柜” -杨红旭·海博派 -搜房博客

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央行发狠扮演“铁血钱掌柜” (2007-12-12 9:30:29) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房贷新政人均住房央行发狠补充通知房地产 |

央行发狠扮演“铁血钱掌柜”

果不出预料，在“第二套房贷”标准问题上，央行最终还是以高调的、强硬的姿态站出来说话了。从而终结了自9月27日房贷新政出台以来的各利益集团的博弈局面，以及业界的争论，这标志着个人房贷的全面紧缩已属“板上钉钉”，前面部分商业银行如浦发银行过于宽松的细则（如以个人为界定标准），也将被逼推翻重来，向央行标准看齐。从宏观经济面分析，这一严厉补充规定是在近日中央经济工作会议确定明年将实行从紧货币政策前提下出台的，必将对楼市产生中短期的较大影响。下面转载一下昨晚两家媒体记者对我的采访吧。

上海证券报：李和裕采访

“不打折”严控房贷楼市又被“泼凉水”
楼市因9月底出台的房贷新政而患上的“感冒”还没有完全好，如今又被泼了盆“凉水”。

昨天，央行和银监会公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，主要对之前市场议论和基层执行都较有差异的“第二套房”问题作出了更严格化的确定。业内人士认为，这再次体现了国家严控房贷“不打折”的态度，并且至少在未来几个月内，楼市将面临进一步降温。

根据《补充通知》，无论是以“户”为单位认定房贷次数，还是公积金贷款购房也被算入房贷次数，都显示出国家对房贷的控制严格化、不松口的态度。“《补充通知》虽然篇幅不大，但影响可能较之前的房贷新政通知更大。因为我觉得央行方面是在感受到了9月底房贷新政出台后，各家、各地银行存在利益博弈的情况，因此进一步统一规则，不让政策落实有‘擦边球’可打。” 易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示。

基于房贷新政出台后对10、11月楼市已造成的成交下滑的降温效应，业内人士普遍认为，此次《补充通知》的出台及执行将进一步加深楼市的观望情绪。“无论是对供应方还是需求方，信贷政策的变化都会造成心理影响，并且对需求方的影响更大，下一阶段楼市需求受抑制的局面可能更为明显。”有分析师表示。

“不过由于《补充通知》中新加了‘家庭人均住房面积’这一参照标准，可见出于保护弱势群体的考虑，央行还是意图通过‘群体界定’来分化影响。第一套房人均住房面积低于当地水平的，说明居住水平不高，可以给于‘优惠’;而如人均住房面积超过当地水平的，买第二套房往往属于改善性需求，就不给于‘保护’了。”杨红旭还指出。

至于对来年楼市走向的影响，杨红旭表示：“政策效应主要还看基层执行，目前来看，到明年一季度，楼市的盘整、交易疲软局面恐怕不会有好转，但基于真实、大量存在的刚性需求，大规模下跌的情况也不太可能出现。此前市场则普遍预测，明年一季度后楼市还是可能有所复苏。”

焦点上海房地产网：宋妍妍采访

第二套住房以户界定成定局改善需求分别对待

央行宣布提高第二套住房按揭款首付以后，有关第二套住房的界定一直没有定论。今天（11日），央行终于发布相关文件，对有关第二套住房界定相关标准提出明确要求。

第二套住房以家庭为单位界定

按照央行最新规定，第二套住房最终以家庭为单位来认定。“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。”而在细则公布之前，各大银行对此并不统一，不少银行都是以个人为认定单位。

上海易居研究院发展研究所所长助理杨红旭表示，以家庭为单位来界定第二套住房此次央行通知中，影响力最大的一点，是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。

第二套住房界定先看首套面积大小

除了对界定单位提出明确通知中规定，通知另外对第一套住房面积也做了相应要求。

“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。”

杨红旭表示，对于改善型需求央行并没有“一刀切”，而是对其改善要求进行了区别对待，体现了对中低层次改善型购房者的照顾和对中高层次改善需求的抑制。

公积金贷款不再享受“特权”

央行通知中还规定，“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。”这就意味着，用公积金贷款买房不再享受信贷方面的优惠。

对于央行此次出台的新通知，杨红旭表示，不久前央行工作会议上刚提出要采取紧缩的货币政策，房地产信贷作为货币政策的一部分，所以同样被收紧是在情理之中的。对市场来说，这个通知肯定是一个负面的影响，如果真的开始严格执行，那么势必会进一步抑制购房需求，本来快到年底时候上海的房地产市场就在进行盘整，这个通知出台更加市场雪上加霜。

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