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上海青年城，新新知我新 (2007-11-8 9:08:03) [发送到微博]

分类：营销三从四德　标签：上海青年城小户型青年社区营销创新搜房星博客 |

【营销创新】

项目联合：从单一郊区住宅项目，到城市生活综合体。

代理公司易居中国，小户型楼盘操盘经验丰富，以青年汇（2001年）为标志，每年在上海基本上都有小户型楼盘，渐成专家。此番代理松江九亭小户型楼盘，推陈出新，联合两个原本各自开发的两个项目“青春驿站”与“九久广场”打包推广，好处至少有三

1，首批上市项目（青春驿站）从单一的住宅，成为规划完整，配套齐全的大型社区，九久广场，由1幢高层写字楼、1幢高层酒店、地铁上盖商业中心与8幢酒店式公寓组成，从而解决了地处郊区生活配套不足的问题。

2，九久广场为地铁九号线九亭站上盖，是未来九亭商业与交通中心，青春驿站，原本步行至地铁站有些距离，此番打包九久广场，作为完整社区上市，顺理成章成为九亭板块位置最好的楼盘。

3，同时，也为九久广场后期上市起到承前启后作用。通过青春驿站的先行上市，建立市场形象，树立口碑。最新动态，香港上市公司中新集团已收购九久广场，酒店式公寓部分，即将作为上海青年城二期上市。

定位高度：从高性价比精装小户型，到“上海”城市，“青年”群体高度。

从之前的蓝朝部落，到今天的启航社，小户型楼盘一直是上海地产的一个重要角色。之前小户型形象定位，不外乎“性价比”、“精装修”、“独立”、“时尚”、“投资”，无论是从产品出发，还是从消费者出发，都缺乏足够高度，结果是楼盘热销，鲜有经典案例。上海青年城，以“年轻态城市生活综合体”为定位，以“新青年上海基地”为诉求，站在上海城市与青年群体的双重高度，打造上海首个为青年人量身定做的专署社区。

话题营造：以一封信，一次调查，地产营销的社会意义。

源自上海城市与青年群体的定位高度，上海青年城的营销推广，从团市委收到的一封上海青年的来信开始，继而以易居研究院名义联合媒体《新闻晨报》，展开前所未见的“上海青年居住状况调查”，将调查结果通过白皮书形式发布。上海青年城作以此次调查的唯一样本单位和推荐社区形式出现。

青年群体购房比例日趋增大的背景之下，和谐社会大环境之中，上海青年城推出该项调查，既受政府部门支持，也引起了社会关注，更为社区形象建设与文化营造开了一个好头。与此同时，这一话题营销较之以往楼盘营销策划的种种话题营销，其公益性与社会意义都有较大提升，对于项目品牌树立功不可没。

35平方米立体户型图

在各大媒体上海青年居住状况调查白皮书发布之际，上海青年城广告密集亮相，徐家汇市区接待点开放，客户积累水到渠成。

【成全点评】

最大的营销，胜在整合开发商客户资源，联合独立项目打包推广，此举需要强大实力与能力，合力可观。

地产营销的社会意义，关注城市与人群，提升项目品牌的人文价值，此方向，无法阻挡。

【项目概况】

开发商：上海恒地锦亭房地产开发有限公司、上海九久广场投资开发有限公司

位置：上海市松江区九亭九新公路33号（近沪松公路）营销代理：易居中国

规划特色：一层立体架空，通过小区的景观围廊相互连接，共享空间

建筑类型：小高层公寓交房标准：精装修

规模：5.2万平方米，5栋11-15层小高层，共891套户型：40-75平方米层高：3.6米

开盘：2006-07-12 均价：8500元/平方米交房：2007-12-12 销售状况：售磬

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