6月份，国务院连续两次召开经济形势分析会，温家宝总理关于中国经济形势的“两难”判断，似乎是中央要放松房地产调控的高层信号，而中国人民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的“下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点”，更可解读为房地产信贷的再次放水。更直接的是6月底，上海、南京等多个城市的多家银行重启第三套房贷，对于二套房贷的认定，各家银行也“认贷不认房”。还有住建部等部委的官员在多个场合说高房价已经得到遏制，言外之意，新政可以结束了。

   2010年房地产调控政策之所以被称为史上最严，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

   住建部等三部委刚在6月初出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。但6月底，执行不到一个月的标准就开始“放水”。鉴于此，如果全国各大城市的银行都集体“放水”，则意味着，史上最严的“房产新政”在短短的3个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折，“史上最严”新政就有成为了“史上最短”新政。若果真如此，政府在房地产调控方面将颜面扫地，毫无信誉可言。

   如果下半年是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。高房价的原因虽然极其复杂，但从房地产调控的历史脉络和逻辑看，每一次信贷松绑，每一次土地市场混乱，每一次地方政府主动救市，都成为房价强力反弹的最大推力。“管住银行、管好土地、管住地方政府”，高房价最起码不至于一次次的演绎疯狂。以最典型的2008年底的“救市”为例，信贷政策放松的结果不仅让房地产起死回生，更迎来了暴涨，大量信贷通过各种途径进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的大反转。政府持续多年的房地产调控政策受到广泛质疑，政府信誉受到了极大的损伤。

   当前，中国的经济虽然不确定因素很多，对于中国经济而言，增长从来都不是问题，而真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，特别是整个经济过度依赖房地产，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政府再没有什么公信力，整个经济将真正被房地产带入万劫不复的危地。