陈俊是浙江投资团的发起人, 北京浙江商会副会长.自从2005年7月成立后，热衷于在政策变化中寻找商机的陈俊便带领着浙商投资团“北上南下”活跃在各大城市。经历2008年金融危机楼市调整，浙商也“蛰伏”了下来，不过，3月16日，在魏公村接受《楼市》记者专访时，陈俊表示，最近他将有抄底大动作。

“楼市预计6月份回暖，3、4月份是抄底的最好机会，长三角、珠三角楼市抄底时机不佳，环渤海的北京三大新城以及市区的低价房，二三线城市尤其省会城市适宜抄底”

最近，陈俊异常忙碌，他给自己今年的定位是“市场开拓年”。

谈起近期楼市回暖抄底的话题，陈俊自信地说：“实际在去年9月份，金融危机刚来袭时，我就在各种论坛上多次讲过，到今年6月份左右，楼市预计回暖，而3、4月份是抄底的最好机会。去年11、12月份已有机构组织抄底，我选择按兵不动，因为那时还没到底。”

陈俊解释，他做出这样的判断是建立在商业规律基础上的。

尽管国家没有把房地产列为振兴规划的十大产业之一，毕竟前几年房价的高涨使得房地产行业非常敏感，这是一个牵涉到老百姓安居乐业，更事系社会稳定的行业，不过这并不意味着政策不支持房地产行业，房地产行业是中国经济的支柱产业，影响着上下游产业的兴衰，在政策支持房地产的大势下，市场一定会回暖，但是政策需要有消化过程。

“中央政府于去年11月9日宣布了4万亿元的投资计划，以刺激经济。这些投资到底投向哪些行业、哪些省市，相关部门排队争取投资金额，中央需要预算考察。等投资划分完毕，紧接着又推出十大产业振兴规划，各个行业又都在争取名额，政策实施需要时间来消化。” 陈俊表示，这些都是他得出楼市何市回暖的依据。

他强调：“一定要在政策变化中寻找商机。” 作为北京浙江商会的副会长，陈俊意识到2004年8·31政策的“威力”，于2005年发起浙江投资团，又抓住了 “国八条、国六条”调控带来的投资良机，带领浙商“大闹”房展会，在北京投资了万年花城、明天第一城、裘马都等多个项目，北上南下，进行了多项投资。“那时候买的房，现在都翻了3倍了。”陈俊说。

陈俊的2008年也是“观望”的一年。凭借商人的敏感性，陈俊认为上半年举办奥运会前，房价处于高位根本就不是抄底的时机。由于每个国家奥运会举办之前，都在极尽其力刺激经济，建奥运场馆，加大投资，进而带动上下游产业链，随之经济也蓬勃发展，这其中必然包含虚假、泡沫，对于房地产而言，也是房价高位之时。

“没有泡沫的经济是不可能的。” 陈俊举例，巴塞罗纳举办奥运会前，许多中国人都去那里赚钱。有人去餐厅洗碗都能挣到1000美金，然而奥运会结束马上就萧条了，1000美金直接降为300美金。

奥运会后，必然会面临恢复期。“中国作为大国而言，假如纯粹的奥运会影响，可能也就是“伤风”，恢复会很快，不会“伤筋动骨”，毕竟我们内需大。然而偏偏赶上了金融危机，房价开始一路下滑。

陈俊坚信，毕竟中国人多地少，楼市肯定是会反弹的。老百姓观望了半年以上，价格一路下跌，就看开发商是否挺得住，挺不住的时候，他们就该出手了。

“这叫趁人之危”，陈俊认为生意场上就是这样，一个大浪冲过来后肯定得淘沙。

从最初只抄底住宅，到现在住宅、商铺、写字楼、区域开发、土地、城市运营各类与房地产相关的投资项目无所不包。陈俊笑言，什么样的投资回报快，浙江投资团就投资什么。

近期，陈俊马不停蹄地考察了多个项目。他表示,最近将有抄底大动作。经过一番考察，陈俊目前在北京、天津、四川、重庆、江苏、山东等城市都有了一些意向项目。

问:若出手抄底，目前浙江投资团对于投资回报的预期如何？

陈俊：举例来说，我2005年曾带领浙江投资团在上海抄底，一套100万的房子，两个月后就涨到了140万，30~40%的投资回报是暴利，做生意就是要抢先机。不过，这样的时代已经一去不复返了，但目前达不到10%的投资回报我们也不会出手。虽然投资预期降低了，但是由于此轮楼市调整，开发商对于资金更为“饥渴”，我们“砍价”的砝码也增多，此时更有利于浙商抄底讨价还价。

问:目前全国楼市都出现了回暖的迹象,您认为那些城市适宜抄底?

陈俊：率先回暖的肯定是北京、上海、深圳等一线城市，目前长三角、珠三角实力强的买家竞争激烈，不太适宜抄底。在北京的市区的“低价房”可以关注。比如前段时间我有朋友介绍，三环附近的楼盘单价才1万多，这样的楼盘就可以考虑抄底。

抄底投资一定要睬着政策的“鼓点”，比如，北京的三大新城是政策未来支持和倾斜的区域，抄底投资未来回报会高。我们目前的主要投资方向是关注二三线城市，尤其是一些省会城市。

问: 浙江投资团会去海外抄底吗？对于目前抄底买房的人您有哪些建议?

陈俊：国内抄底买房的机会还很大，并且国外与国内的政策环境完全不同，目前浙江投资团还主要将抄底范围锁定在国内。

目前不论是抄底购房作为投资还是自住都已经可以出手了。投资要讲投资回报和周期，因此所抄底的楼盘要具备一些条件：一定要考察区域的辐射能力和消化能力，只有楼盘地处好的地段后续才有人接盘；政府政策倾斜的区域楼盘升值空间更大；另外，楼盘一定不能有法律上的纠纷。对于北京上海深圳等可能率先回暖的一线城市，目前抄底可以考虑出手，一定要赶在市场反弹之前，一些二三线城市也可以进行抄底考察了。