20050425

    据戴德梁行近期发布2005 年春季上海工业物业市场季度报告：宏观调控的效应导致新竣工项目有69％的季度性减少，在政府对非必要性厂房的限制下，只有6．5万平方米的新增面积将要投放市场。本季度的租售量基本保持不变，仅比上季度有微量减少，但是由于新增量的降低，空置面积减少了约25％。上海市11个主要工业区的厂房平均售价和租金连续5个季度保持增长，反应出连续的宏观经济调控加之需求强势增长所产生的效应。
    报告显示：随着持续加强的宏观经济调控以及去年第四季度厂房开发量减少200％的影响，一季度上海厂房新增量降低了69％。新开发面积仅有6．5万平方米，降到戴德梁行自2001 年有记录以来的最低点。浦东的奉浦工业区是本季度新增量最多的地区，新开发量有适度的增长，但新增面积也只有2万平方米。作为上海最具吸引力且开发最成熟的工业区，张江高科技园区和漕河泾高科技园区本季度仍然没有新增量，其厂房空置面积也依然为零，继续保持其在上海工业市场上紧俏的位置。
    一季度总的租售面积达到13．75 万平方米，比上季度有所降低。南汇工业区的新租售面积3万平方米，居上海市11个主要工业区之首。尽管如此，本季度总体上新租售量依然保持稳定，由于新增量的大量降低和大客户对工业厂房持续强劲需求的增长，空置量有25％的季度性减少。高需求量加上限制性的供应量推动了租金和售价连续5个季度的上涨。本季度南汇工业区和青浦工业区的租金上涨幅度最大，张江高科技园区和漕河泾高科技园区的租金正如预期的依然居于上海所有工业区的租金水平首位。
    另外，上海郊区化的办公物业市场继续转向工业开发区，如张江高科技园内的标志性建筑张江大厦落成后，一些曾经落户在浦西市中心的大客户已经被其相对低廉的租金和靠近地铁的便捷交通所吸引。
    从土地看，上海市11个主要工业区本季度的平均土地批租价格略有上涨，嘉定工业区的涨幅最大，达到近27％。本季度总体平均土地批租价格为75．2 美元／平方米。
    报告预测：伴随着供应量的持续减少和土地审批政策的影响，预计今年的工业房地产的租金和土地售价将持续走高。从目前看，短期内仍没有迹象表明宏观经济调控的政策将在何时解除，特别是在发展过热的工业方面。这意味着上涨趋势持续的时间要比预期的更为长久。