房产篇
显然，我们去温哥华有一个十分重要的考察：房产。这个和中国人的住房心结似乎有某些关联，更多的则是移民的一个标志-----假如在温哥华连一张床都没有，无论如何都不是一种移民状态。不过，我们只考察了大温地区的西温、北温、温西、DOWNTOWN、列治文，而这几个区相对属于温哥华的中心，因此只能管中窥豹，以局部推断。
温哥华的房产产品应该和国内差不多，别墅（single house），联排（townhouse），公寓（apartment），但是假如按基础设施来讲，之间却有太多差别，比如，这里的热供系统几乎是全面覆盖的，一些地暖甚至装在地板下，以至于灰兔在早春二月的温哥华，室内经常就是一件衬衣。
其次，冷暖水的供应系统也是作为基础设施所配备的，有次，我去看了一幢1903年的房子，里面也居然设施齐备。除了这些系统，另外的基础设施则包括了厨房设备和洗衣设备：一般都有集成的橱柜，附设电锅，油烟机，冰箱，至于丰富一些的，还有洗碗机和微波炉，与国内最大区别的是都配备巨大的洗衣机和干衣机，（有些仅供出租的公寓，这些设备会集中在某个楼层，用投币来解决），在温的时间，尽管阳光灿烂，倒鲜见衣服、被窝在外招摇的场面，或许，那里的人已经遗忘了阳光附着在衣物上的芳香，又或许，大家约定俗成，只使用干衣机。
像国内的那种水泥浆满目的房子，这里似乎没有看到，据了解，这样的房子是不允许出售和出租的，我看到的房子，基本上地上都有不错的地板或者地砖，而墙面则已经粉刷到位了，属于精装修的那种。可见，国内房产的水泥壳子与温哥华房产的内在设施，如同一块猪皮和附着神经系统的猪肉的区别。
当然，真的要推究二者的差别，国产的基本是钢筋水泥，而温哥华的则大部分是木头，尤其是别墅，这点似乎是国内房产唯一可以得分的地方。（一个漂亮中介听完我的这个理论，莺歌燕语提醒我说：木头房子抗震啊，而且经过处理后100年都不会腐烂。说得我都觉得再为国内房产辩护，简直就像白痴一样）。
说完基础设施的差异，我们再来说说价格。
从绝对值来说，温哥华的房价要高于国内的房价，比如我朋友在DOWNTOWN五帆边上买的高层公寓，差不多180平方米的房子，居然要将近300万加元，平均每平方米在10万人民币左右。（当然物业也相当好，进入车库需要二道门安全认证，而且像电影上所说的那样：有英国管家，很吉特们的那种。呵呵灰兔看到的是一个英俊的小伙子，很绅士为我们打开电梯）
当然，这个是个案，我也在温哥华西区看了一套800多尺的2室一厅，因为靠近好学区，这个迷你公寓也被卖到了52万加元，约合每平方米4.5万人民币左右。这个价格假如在本那比或者列治文，则可以买到不错的汤耗子，可见区域的不同，价格有很大的出入。
另一个比较大的出入是，国内的面积是按照建筑面积计算的，即墙的外围开始计算;而温哥华的房产则是按照室内面积计算，并且阳台和车库都不在计算之列，如此一比较，二者之间几乎有30%的差距，因此相对而言，温哥华的房子相同的面积，却要比国内的房产宽绰很多。
除了以上几个不同外，我想最大的区别是地产：这里的别墅用地基本是永久产权，也就是可以代代相传的。（我在UBC附近看到有70年产权的别墅，价格就只有平均水平的三分之一，如此一比，就比国内的要便宜很多）因此，买旧别墅，其实更多的是买它的地皮，因为，可以向有关部门申请推倒再建，这样，就随时可以坐收地皮的涨价，同时又拥有改造的权力。
所以，总体来说，虽然绝对价格温哥华的房子要高过国内，但是综合来看，国内的房价的性价比不如温哥华，尤其是温哥华得天独厚的地理优势和生态环境，这些软环境叠加上去，可以得出结论：温哥华置地是一个不错的选择。（当然，假如等人民币升值后，再行置业温哥华，可能空间更大）
在说完一些浮光掠影的分析后，我们再来说说交易的过程。
在看房过程，我们看中几处房产，然后让中介下单。和国内交易不同的是，一般房东是不接触买房人的，基本都由中介出面，包括打开房门，让我们参观，同时，下单的含义与国内的也不同，是我们提出价格和要求，然后报备给卖方中介，等对方汇集全部资料和报价后，再正式签约，支付定金。定金是房价的5%左右，然后可以向当地银行申请大约70%的房贷，利率在3-4%左右。接下去就是支付律师费和验房费，至于中介费是由房东出的。（曾经有朋友支招，说可以直接找到卖房的中介，让他同时担任买房的中介，这样就可以省去买房方的中介费-----而本来房东交易成功后，是需要支付2笔费用的：买卖中介各一份。）
交易成功后，还需要根据房屋的新旧支付GST，类似国内的房产税，是国家收取的，而二手房则不需要缴纳;除了这个税收外，还要根据房屋的总价支付交易税，先减20万，这部分只交1%;后续的都是2%，假如100万的房子，就是2000+16000=18000元。
我们看中的几处房子在下单后，被要求重新加价，由于时间紧，都没有时间再做决定了，中介给了我们一个建议：签署委托书，然后到律师楼公证，这样，即使我们不在加拿大，依然可以完成房产交易。
非常可惜的是，我们看到在西温的一个1973年建设，3700尺的别墅，二楼露台可以看到大海，仅售价140万，当我们找到中介后，很快得知139.9万卖掉了，后来，我们才知道，这里谈价格与国内有太多不同，一般没有多次讨价还价的余地的，常常会根据挂牌后的时间长短，来确定谈判空间，华人一般会报高房价，而西人则会压低报价，而价格的伸缩空间最多不会超过10%，有的甚至只有几千元的余地。
值得说明的是，这里房产假如以房龄来推断的话，往往会出现与国内房产不同的价值差异，因为修缮似乎是这里房产一直的功课，加上保养，使得这里耄耋之年的旧房子没有那种垂暮的感觉，惟独是庭院里繁茂的绿化，昭告着曾经的岁月。据说，有个不成文的潜规则，即西人因为善待自己家的环境，会不断进行各种各样的改造和修整，所以，相同年龄的旧房子，西人就要比华人的贵一些。我曾经在一间50年代的房子里逗留，里面的陈设和布局，十分整洁和宽敞，并不输给新建的那些房间。
假如说，国内的房产价格如同脱缰的野马而让人生羡，那么温哥华的房产则因为厚实的底蕴而让人觉得像大象，温文尔雅，我们不知道骑上哪头动物更容易让我们获得“诗意地栖居”的感觉，或者说，我们永远说不清，房价的涨跌，与我们的幸福之间到底纠缠了多少成份？
也因为如此纠缠，最后，我们依然属于温哥华的无房户。
占地25000平方米的土地和房子，拥有无敌海景和游泳池，当然也不必因为拥有如此大的地方而被打土豪分田地，这里是西温哥华。价格呢？200万加元不到一点，折合人民币只有1300万-----5000元人民币一个平方米的地板价，呵呵，杭州的地板价现在是多少？
100万加元不到一点的房子，占地1000多平方米，拥有海景和标准厨房，当然年龄是奶奶级别的。
列治文就相对合算一些，占地600多平方米，2006年的房子，300多平方米，4个卧室，120万加元。
温西的老房子，150万加元，55*123尺的地，值钱的是土地，假如再花80万造个4000尺的房子，可以卖到250万加元以上。可惜，门前有几棵弯脖子，挡住了风水，而且不许随便迁移。
这个要算年份的话，除了手指头，即使把脚趾头都点进去的话，也要轮到好几次-----1903年滴！外观看起来还像回事情吧？
1903年的房子内部，怎么看都可以看到温情二字，而不会想到另二个字：古董。
要110万加元，而且好几家在抢，主要是它的地32*120尺，300来平方米吧。
这个2002年的公寓只有800尺，70多个平方米，却拥有2室2卫生间一书房一贮藏室，另外附送一个地下车库，一个地下迷你仓库。价格：52万加元！旁边有好学区是主要卖点。
虽然只有70多平方米，厨房和设备还是齐全的。
温哥华最贵的公寓，在商业中心，可以俯瞰温哥华煤港，远处是温哥华的标志：五帆酒店。整个建筑是船形造型，寓意了温哥华是个海港城市。
住在商业中心的好处是，随时享受这里的商业和文化的便利。温哥华艺术馆，这里正在展出达芬奇的画。
