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未雨绸缪---论限价房 (2008-3-4 12:04:25) [发送到微博]

分类：未分类　标签：限价房老百姓未雨绸缪商品房开发商 |

未雨绸缪---论限价房

文/王伟雄发表于《城市开发》杂志

限价房，简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。目的是在于保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。限价房政策的出台，便是在多种因素下产生的。

确实，当前的房价远远的超越了老百姓所能承受的水平。要知道所谓的老百姓不仅仅是北京，是上海，是深圳等发达城市的老百姓，而是以全国十三亿老百姓。而许多开发商仍昧着良心高沽着老百姓的承受水平，其实是能理解的。因为人为财亡，鸟为食亡嘛。房价失去理性的往上涨了，结果连国土局长都买不起房子了，普通老百姓能不急吗？老百姓住不起房子，这社会还谈和谐吗？温总理急民心之所急，这才是我们人民的总理啊。于是，限价房赋予了一定阶段的历史使命。

限价房，是一种政府发挥公共资源的表现。

在市场经济条件下，市场是一支无形的手，在资源配置方面发挥着基础性作用，而市场经济往往以利益最大实现为目标，这就使两者之间出现了零和博弈，靠社会自身无法解决，只能通过适度、合理的开发和利用，才能实现二者之间的和谐发展。资源的范围很广，对于土地这一有限资源，如果完全依靠市场自发调节，会导致资源配置的不公平和严重浪费，对可持续发展造成危害。

当前房价暴涨已经引发和激化了强烈的社会矛盾，大多数人的住房问题得不到解决，只有少数人买得起房的社会才是不合理的。这种情况下，我们再继续完全依靠市场自发调节，那么必定引发更大的社会矛盾，政府在这种情况下，急民之所急，通过利用公共资源，最大化的发挥出社会效益，合情合理。因此限价房不仅不会影响社会和谐，反而有助于消除和化解社会矛盾，促进社会和谐。

所谓限价，顾名思义自然是带有政策的导向性，因为只有政府才有资格和能力去做这件事。但商品房却又告诉了我们另外一层意思，既然这些房子也是商品，那它们就应该是市场化的。于是把这两者结合在一起就让人有些不明就里了，大家要问的就是，限价商品房究竟限了什么？不管如何，只要政府有决心，我相信此类房源的房价是一定能够被限制住的，因为它与此前的经济适用房有着异曲同工之妙。

开发商的利益博弈，请不要让老百姓为此付出代价。

限价房政策出台后，有开发商站出来雄赳赳的大喊这对富人不公平。我相信大多数的富人是不会对限价房感到心理不平衡的，只有少数既得利益的发展商和中介商会对此耿耿于怀，欲除之以后快罢了。

什么才是公平，你的小孩可以到国外留学，可以不为学费而愁，人家穷人的小孩连书都读不了，你说这公平吗？为富不仁最可耻。限价房也仅仅是开了个头，还没有真正发挥其功效和作用，就已经引起富人的心理不平衡，只能说富人们的心理素质差。政府是人民的政府，想方设法解老百姓之急，有何不对？开发商真的不应该越俎代庖。开发商口口声声说商品房是市场行为，说房价由市场决定，那么请问一下，今年你所开发的商品房，卖了多少？今年为什么都需要降价抛售？因为市场价是您们利益博弈出来的结果，因为再不抛售，银行的利息会让你血本无归。你急，当然也需要政府的理解！

其实，不管开发商的利益如何去博弈，适者生存，这是市场规律。但不管利益与规律是什么，谁生谁存，请不要让老百姓为此付出代价。

限价房，预防给谋利者留下空间。

从这项政策的实质来看，关键是要对其购买对象有严格的限制，这样从住房保障的角度说才能真正发挥其作用。因为既然此类房屋享受了政府的补贴，那么只有社会上的弱势群体才能去购买。但现实的情况是，真正的弱势群体根本就无力去享受这份美餐，对他们来说，不是买不买房子的问题，而是有没有地方住的问题。

而在另一方面，限价商品房的出现，它就会不言而喻地成为我们当前社会中的一项“紧缺资源”，变成社会各方力量追逐的对象，从而就有可能导致所谓“寻租”行为的发生。限价商品房，本质上是价格双轨制的体现，由于它们获得的土地成本低，售价上又有限制，所以其价格要低于同层次商品房的价格。这就最终形成了住房市场的价格双轨制局面，从而就会给谋利者留下空间。虽然我们可以通过居民收入的限定来进行控制，但由于当前居民收入来源复杂，不少居民的真实收入政府无法掌握，而此前曾使用过的通过单位或其他部门开具证明的方式，也并不足以证明一个家庭的准确收入。这些问题的存在，同样也会给购买对象的限制带来偏差。

政府体谅民生的艰难，当然是好事情，但是政府部门的决策，还要执行好。所以，政府部门还是要对销售进行严格监督，保证不同收入者公平竞买，避免限价房成为寻租者的乐园，从而真正发挥限价房的使命。

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