近年来对于房价方面各方的争论互控互推没个完了,国家调控效果似有似无,大多民众成了无头苍蝇.现在兔子给大家来个大剖析:

[问题]房价造成民生困难

全国大多数的人民的收入想得到符合当前生活水平的房子有困难.


[矛盾因素]

1.房子成本只占了房价的极小部分:10-30%.

2.国民收入正在高速成长中.


[三大主要因素]

1.官商利益同盟控制房源推高房价;阻碍建房成本实情漏光;打压个体与集资建房的竞争.(第2楼)

2.投机投资人士掠夺囤积大量剩余房源,减少市场供应量.(第3楼)

3.通货膨胀正加速中.增加1-3项的成本推高房价,并且抵消掉国民收入成长的大半.


[解题思路]

经济与政治在人类历史上都是一体性的,要解决其一,就躲不掉要处理其二.房子的问题一半在政治,一半在经济.只对单方面下手效果不彰.


[解决方案]

1.整肃地方政府,查处官商勾结.降低入市门槛开放竞争.

2.税制改革,以所得税增值税物业税控制暴利与投机行为.

3.整顿银行放贷,调整利率政策,控制通货膨胀.


[目前进度]

1.从领涨的上海着手整肃领导阶层,查官查商.效果明显.杀鸡儆猴对长三角周边地区也略有成效.唯中央人力不足,只能打点式先整重症地区.然后才能扩大到全国更多地区.

2.土地增值税已在开发商阶层开始实施,房产增值税与物业税还在起步阶段.目前只能以限制外资来减轻症状,在没有完整的税制之前对投机行为与开发商的暴利还没有彻底性的控制能力.

3.银行内幕重重,弊案接连惊暴,整顿正在进行中.加息可以控制通货膨胀与增加供房成本,虽可减少投机利益,但也增加民众生活负担,所以只能有限度为之.剩下的只能靠增加效率与减少浪费来降低通货膨胀.目前国家所能做的是节能与环保并行:关闭大量绩效差污染大的小厂;加大农村建设与耕地保护.


[前景]

依照目前进展,兔子估计房价可以在3-5年内因为继续改良的政治法制与税制系统而进入中等收入民众可以买得起的程度.目前的房价仍然包含了相当的非理性.


[房子道德]

有钱的人:

别太嚣张去"投机""投资"大量买房子.这种在缺水时买自己所不需要的水的赚钱的行为非常缺德,它加重了一般民众的痛苦.赚钱亦有道:炒茶炒古董炒艺术品路子多得很,有钱人的钱多的可以让你去赚,何必来挤穷人的钱呢?

一般有房的人:

别为了自身利益想自己的房子涨就起哄托市,明明房子价高得不合理却还要把黑的说成白的.这跟自己得到了救生筏就哄骗阻止其它的人也得到一样缺德.

没有房子的人:

不必急着去抢收入所不及的房子,你不去抢的话房价不涨,那些投机人也就没大钱可赚,自然也不会被你"鼓励"去投机了.这是恶性循环,要打断它得从你自己做起,别指望别人会先做.存了点钱别奉送给官商与投机人,在房价没有合理化之前找懂金融的人帮你投资到经济效率更好的地方去(例如买基金).