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本轮中央调控的新策略:釜底抽薪! (2007-10-3 2:21:34) [发送到微博]

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国家对炒房人的警告已经够久了,此轮调控很明显的是在砍炒房人要获利卖房的二手房市场!

虽然连连升息对房价涨势已有减速效应;但是目前利率还是负的(小于通货膨胀率),所以对于炒作房子的人影响并不大,房产增值仍然略同于通货膨胀,比把钱放在银行里的利益高.

这次调控采取了"釜底抽薪"的策略:

炒房人要获利必须把房子在二手房市场卖掉,减少买二手房的人对炒房人的打击才会最大.因此这次调控除了增加买两栋以上房子的人的负担之外,特别针对买二手房的人多砍一刀---加息加首付之外再从对银行体系的控制使得申请买二手房的房贷更加困难.

买二手房的人少了,那些炒房人的大批房子欲卖困难,不改租就只有降价一途.装修后出租的话则会拉下市场租价,达到半穷人能够住得起房的目标.

二手房会折旧,正常状况下不应与品质更好的新房价格类似甚至更高.要打击囤积房子与大批炒作人士的最好办法是降低他们的利益与提升他们的赔钱风险."恢复"二手房应有的折旧是条好路子.

这样的调控对地方政府来说损害最小,它们不会暗中作梗.

妙招!

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