楼市调整，请保持平常心

30年来，中国人很少像今天这样，对经济的走势充满迷茫。

房地产业尤甚。从开发商到代理公司，以及有购房需求的消费者，都在咨询一个谁也不知道答案的问题：房价，还会降吗？

8月，宁波楼市尚在观望中坚持。4日，宁波电视台记者采访楼市走向。我说，宁波楼市趋冷、回归理性，完全正常而且应该。07年那波疯狂上涨、排队抢购的行情，才不正常。

大概之前的火爆，让一些开发商丧失了基本的判断。在市场配置资源的时代，商品短缺、抢购的卖方市场终究短暂。回归理性，市场才能良性发展，优秀企业的品牌价值才能体现。全民做地产，谁地产就赚钱，鱼龙混杂的时代，人们不可能真正安居，房地产行业不可能真正受人尊敬，城市的发展也不可能健康。

9月，传统的“金九银十”季节，万科在沪杭甬促销，在受到市场追捧的同时，也遇到预期中的麻烦：部分早期业主要求退房，甚至采取一些过激手段。

这暴露出某些消费者的不成熟，以及契约与法治精神的缺乏。自住客只要质量没问题，凭什么非要后来者买的房子比你贵？投资客更要知道投资有风险，愿赌服输。

道理如此简单，退房风波却从万科·金色水岸蔓延到奥克斯·盛世天城，简直是滑天下之大稽。我很赞成那种意见：如果房价只能涨不能跌，那么房价一定会成为失控的魔鬼，再高的点位都有人下单，那才是社会的最大噩梦。美国由次贷危机引发的大萧条，就是前车之鉴。

10月，中国人正在享受最长的黄金周，美国通过了7000亿美元计划。然后，上海、杭州、绍兴等几十个城市政府纷纷出手救楼市；22日晚，国务院出台包括减免税费等一系列政策鼓励住房消费；30日，央行在两个月内第三次降息……

之前，开发商最大的愿望是盼政府救市。目前，面对连续利好，更多的人仍然继续观望。开发商犹豫，要不要再支撑一阵？自住客担心，市场究竟有没有探底？投资客关心，是不是到了抄底时机？

去年10月，媒体纷纷转载一条新闻：巴菲特清仓中石油赚277亿，坦言出售有点过早，“少赚了128亿元”。一年以后重读这条新闻，更多人会叹服巴菲特：股神为什么是股神？不在乎是否最高点卖出，而在于规避了亏损的风险。

楼市亦如股市，买方卖方都需要保持平常心。消费者不是非要最低点购房，只要物有所值；开发商也别强求最高价，只要合理利润。不同的市场节点选择不同的策略，万科就是好榜样。

当宁波楼市处在敏感期，金报推出万人购房团“08筑巢行动”，就是要为置业者与开发商搭建一座桥梁，寻找双方利益的最佳平衡点。

尽管全球经济处在萧条期，但是，有改革开放30年和宁波计划单列市20年的财富积累，有跨海大桥、杭甬城际铁路、沿海高速铁路等诸多利好，调整之后，宁波楼市终将理性回升。